Дело №2-344/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кантемировка 11 ноября 2011 года

Кантемировский районный суд Воронежской области

в составе

председательствующего судьи Моисеева В.П.

с участием заявителя Завгороднего И.Д.

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Кантемировский отдел Руцкой С.А

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Завгороднего И.Д. о признании незаконным решения государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Кантемировский отдел Руцкой С.А. об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный дом.

У С Т А Н О В И Л:

Государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области - Кантемировский отдел Руцкой С.А. 14.10.22011 года Завгороднему И.Д. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный дом.

Завгородний И.Д. обратился в суд настоящим заявлением о признании незаконным вышеуказанного решения, в обоснование заявления ссылаясь на то, что 20.02.1992 года по договору купли продажи, заключенным с колхозом «Родина» Кантемировского района приобрел 1/2 долю индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 97,9 кв.м. который расположен на земельном участке №36:12: 0600000:2, право собственности на который за ним зарегистрировано в УФРС. Выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный участок.

Отказывая в государственной регистрации права собственности на спорную долю жилого дома, государственный регистратор сослался на то, что в договоре купли продажи не указана площадь объекта, в связи с чем невозможно идентифицировать объект недвижимого имущества.

Однако государственный регистратор не принял во внимание того обстоятельства, что 1/2 доля указанного жилого дома приобретена в 1992 году и в Гражданском Кодексе РСФСР, действовавшем на момент совершения сделки не содержалось требования об обязательности указания площади объекта недвижимости в договоре купли – продажи недвижимости.

Договор купли продажи совершен в письменной форме, зарегистрирован в исполнительном комитете Бугаевского сельского Совета народных депутатов Кантемировского района Воронежской области, как того требовало действовавшее законодательство. В кадастровом паспорте жилого дома, составленном 22.03.2011 года указана общая площадь дома <адрес>, которая составляет 97, 9 кв.м.

Отказ в регистрации препятствует в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома.

В судебном заседании Завгродний И.Д, заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, ссылаясь на то, ч то внесение изменений в договор купли продажи в настоящее время невозможно в связи с банкротством и ликвидацией колхоза «Родина» - продавца по настоящему договору.

Представитель заинтересованного лица - Государственный регистратор Руцкая С.А. возражения против заявления Завгородего И.Д, обосновала тем, что представленный на государственную регистрацию договор купли продажи недвижимого имущества не содержит необходимых сведений для производства регистрации, а именно в договоре отсутствует указание о площади отчуждаемого имущества, в связи с чем невозможно идентифицировать объект недвижимого имущества. Государственная регистрация была приостановлена 07.09.2011 года. В срок до 07.10.2011 года заявителю было предложено представить правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Таковой не был представлен, в связи с чем в государственной регистрации было отказано.

Выслушав объяснения заявителя и представителя заинтересованного лица, проверив материалы дела суд приходит к следующему.

Заявителем в материалы дела представлен договор купли продажи объекта недвижимого имущества от 20.02.1992 года согласно которому Завгородний И.Д, купил в колхозе «Родина « Кантемировского района Воронежской области 1/2 долю домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участка площадь. 3300 кв.м. Площадь домовладения в целом, либо его доли в договоре не указана.

В силу ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Согласно абзацу четвертому, абзацу десятому пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

Договор, представленный заявителем на государственную регистрацию сведений, необходимых для её осуществления не содержит. А именно в договоре отсутствует указание о площади отчуждаемого объекта недвижимости, что не позволяет идентифицировать объект недвижимого имущества. Заявитель требуемых сведений, в срок, установленный государственным регистратором не представил.

При таких обстоятельствах отказ в государственной регистрации права произведен регистратором в соответствии с действующим законодательством, в пределах его полномочий. Оснований признавать его незаконным не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 254,256 ГПК РФ суд,

Р Е ШИЛ:

В удовлетворении заявления Завгороднего И.Д. о признании незаконным решения №13/009/2011/125 от 14.10.2011 года государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области С.А. Руцкой отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.П. Моисеев

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 16.11. 2011 г.