Дело № 2-392/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «20» декабря 2011 года

Судья Кантемировского районного суда Воронежской области Маликин М.А.;

при секретаре Кривенда М.А.;

истцов Дегтяревой А.А. и Сивоконева Г.М. в лице представителя по доверенности от 14.09.2011 года и 16.09.2011 года Гелемеевой Е.С.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дегтяревой А.А., Сивоконева Г.М. к конкурсному управляющему колхоза «Правда» «о признании права общей долевой собственности на жилой дом по праву приобретательной давности»,

УСТАНОВИЛ;

Истцы обратились в суд с заявлением, в котором указывают, что с 1988 г., они являются собственниками в 1/2 доле каждый жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом был продан им на основании решения правления колхоза «Правда» № 5 от 28.04.1988 г., что подтверждается архивными выписками № 01-26/1196 от 08.11.2011 г. и № 01-26/1195 от 08.11.2011 г. из протокола № 5 заседания правления колхоза «Правда» Кантемировского района Воронежской области от 28.04.1988 г. С каждым из них был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками на льготных условиях, т.е. за 50% балансовой стоимости, что составило 1964 руб. Каждый из них заплатил в кассу колхоза «Правда» по 1964 рубля. Договор, заключенный между правлением колхоза «Правда» и Дегтяревой А.А., квитанция к приходному кассовому ордеру № 214 от 25.05.1988 г. и квитанция к приходному кассовому ордеру № 682 от 26.11.1990 г. сохранились, а договор, заключенный между правлением колхоза «Правда» и Сивоконевым Г.М. утрачен. Квитанции к приходным кассовым ордерам также не сохранились. 30.03.1989 г. они были зарегистрированы в БТИ Кантемировского района Воронежской области в качестве собственников жилого дома в 1/2 доле каждый и им был выдан технический паспорт на жилой дом. Общая площадь жилого дома литер А, а, а1 составляет 91,9 кв.м., в том числе жилая - 80,7 кв.м. В 1991 г. в похозяйственную книгу Новомарковского с/совета № 5 были внесены сведения о принадлежности им жилого дома на праве общей долевой собственности, лицевой счет № 325 и лицевой счет № 326, что подтверждается выписками из п/х книги № 5 Новомарковского с/поселения № 54 от 22.11.2011 г. и № 55 от 22.11.2011 г. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 5300 кв.м., который находится у них в собственности, из которых 2200 кв.м., по свидетельству на право собственности на землю ВОО-12-14-304 от 01.12.1992 г. принадлежит Дегтяревой А.А., а 3100 кв.м., по свидетельству на право собственности на землю BOO-12-14-305 от 01.12.1992 г. принадлежит Сивоконеву Г.М. С 1988 г. они постоянно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, как своим собственным. В настоящее время они не имеют возможности оформить право общей долевой собственности на жилой дом из-за отсутствия правоустанавливающих документов на него - у Дегтяревой А.А. имеется ненадлежащим образом оформленный договор купли-продажи жилого дома, а у Сивоконева Г.М. нет никаких документов. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Поскольку они фактически владеют жилым домом как своим собственным 23 года, считают, что приобрели право общей долевой собственности на него по праву приобретательной давности. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на индивидуальный жилой дом литер «А», «а», «а1» общей площадью 91,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

20.12.2011 года определением Кантемировского районного суда произведена заменена ненадлежащего ответчика - конкурсный управляющий колхоза «Правда» на надлежащего ответчика – колхоз «Правда».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Истцы, ответчик о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в суд не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, ответчик возражений по делу не имеет, просит требование истцов удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов Гелемеева Е.С., суду сообщила данные аналогичные, содержащимся в исковом заявлении.

Судом из письменных доказательств установлено, что согласно архивных выписок от 08.11.2011 года №, № 01-26/1196 и 01-26/1195, следует, что правлением колхоза «Правда» Кантемировского района, 28.04.1988 года принято решение о продаже Дегтяревой А.А. и Сивоконеву ФИО1Г.М.4 «.. дома в котором они живут ….» /л.д. 29-30/. В исполнение решения правления колхоза «Правда» от 28.04.1988 года, Дегтяревой А.А. и колхозом «Правда» заключен договор купли-продажи жилого дома за 1964 рублей, которые уплачены покупателем по квитанциям к п/кассовым ордерам /л.д. 23-24/. Согласно данных технического паспорта жилого дома <адрес>, по состоянию на 30.03.1989 года, следует, что его владельцами по 1/2 доле значатся Сивоконев Г.М. и Дегтярева А.А. /л.д. 7-8/. Согласно данных технического паспорта жилого дома №, <адрес> по состоянию на 05.10.2011 года, следует, что его владельцами по 1/2 доле значатся Сивоконев Г.М. и Дегтярева А.А., без указания правоустанавливающих документов /л.д. 13-22/. Из выписок похозяйственного учета следует, что Дегтярева А.А., и Сивоконев Г.М., имеют каждый 1/2 долю основных строений и служебных построек по адресу <адрес> /л.д. 31-32/. Согласно данных кадастрового учета следует, что земельный участок площадью 2200 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение <адрес> и земельный участок площадью 3100 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение <адрес> принадлежат на праве собственности соответственно Дегтяревой А.А. и Сивоконеву Г.М. /л.д. 9-10, 25-26/.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 106 ГК РСФСР «В личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его)».

Согласно ст. 237 ГК РСФСР «По договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму».

Из исследованных доказательств по делу следует, что правлением колхоза «Правда» от 28.04.1988 года принято решение о продажи жилого дома Дегтяревой А.А. и Сивоконеву Г.М.. Учитывая данные технических паспортов, похозяйственного учета, суд делает вывод, что предметом продажи по решению правления колхоза «Правда» от 28.04.1988 года явилась 1/2 доля жилого дома <адрес> в пользу Дегтяревой А.А., и 1/2 доля жилого дома <адрес> в пользу Сивоконева Г.М.. При таких данных суд приходит к выводу, что истцы в силу ст. ст. 106 и 237 ГК РСФСР приобрели право общей долевой собственности по 1/2 доли каждый, на спорный жилой дом.

Так как истцам в настоящее время, созданы препятствия в регистрации права собственности на спорный жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, и учитывая наличие у них права собственности на соответствующие земельные участки, то право собственности подлежит защите путем признания права общей долевой собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности на 1/2 долю за Дегтяревой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и на 1/2 долю за Сивоконевым Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве общей долевой собственности на жилой дом номер №, литер «А, а, а1», общей площадью 91,9 кв.м., <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин