Дело №2-358/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кантемировка 21 декабря 2011 года

Кантемировский районный суд Воронежской области

в составе

председательствующего судьи Моисеева В.П.

с участием истицы Молочаевой Л.Н..

при секретаре Колодка В.В.

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молочаевой Л.Н. к Скнариной Н.М. о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

11.11.2011 г. Молочаева Л.Д. обратилась в суд с иском к Скнариной Н.М. о признании общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом литер А, А1, а», расположенный по адресу <адрес>

21.12.2012 года исковые требования изменила и просила признать право собственности за ней на часть вышеуказанного жилого дома литер «А, А1, а» общей площадью в 86,4 кв.м., в том числе жилой 46, 8, состоящую из : кухни №1 – 24,9 кв.м., ванной №2 -3,1 кв.м., туалета №3 – 1,6 кв.м., жилой комнаты № 4 – 13,8, кв.м., жилой комнаты №5 – 20, 0 кв.м. жилой комнаты № 6 – 13,0 кв.м. кладовой №7 – 9,0 кв.м. в обоснование иска ссылаясь на то, что в 1992 году в период брака с Молочаевым А.Н. приобрела по договору купли продажи в <данные изъяты> 1/2 долю вышеуказанного жилого дома. Договор купли продажи был оформлен на её супруга Молочаева А.Н..

Решением Кантемировского районного суда Воронежской области от 02.04.1999 года произведен раздел принадлежаще й им с Молочаевым А.Н. доли жилого дома. При этом решением суда ей выделена часть спорного жилого дома, состоящая из комнаты №1 – 13,8 кв.м., комнаты №2- 20 кв.м., пристройки д-3, а также хозяйственные постройки при доме - сарай Г5, сараи Г.1 и Г-4, а в собственность Молочаеву А.Н. в вышеуказанном доме были выделены комнаты № 3 – 12,3 кв.м., №4 – 8,3 кв.м. д-7, а также постройки -сараи Г8,, Г1, Г2. Тем же решением суда их с Молочаевым А.Н. доли в домовладении были признаны равными по 1/2 части.

11.06. 1999 г. Молочаев А.Н. продал ей выделенную ему по решению суда часть домовладения. Однако в договоре купли продажи предметом купли – продажи указана 1/4 доля спорного домовладения, а не его часть, т.е. фактически ей Молочаевым А.Н. продана 1/4 часть домовладения состоящая из конкретных помещений, а не 1/4 доля в указанном домовладении.

Владельцем 1/2 доли спорного домовладения является ответчица по настоящему делу Скнарина Н.М.

Впоследствии в соответствии с разрешительными документами ею к жилому дому литер «А, а» возведена пристройка (литер «А1»).

Земельный участок, на котором расположена часть принадлежащего ей дома площадью 2275 кв.м. находится в её собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В настоящее время она не может произвести государственную регистрацию права собственности, в связи с невозможностью идентифицировать объект недвижимого имущества, поскольку в решении Кантемировского районного суда Воронежской области от 02.04.1999 года и договоре от 11.06.1999 г. указаны части и доли жилого дома, в то время как спорный дом в общей долевой собственности фактически не находился.

В судебном заседании истица свои требования поддержала и просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> участок №1, литер «А, А1, », общей площадью в 86,4 кв.м., в том числе жилой 46, 8 кв.м., состоящую из : кухни №1 – 24,9 кв.м., ванной №2 -3,1 кв.м., туалета №3 – 1,6 кв.м., жилой комнаты № 4 – 13,68, кв.м., жилой комнаты №5 – 20, 0 кв.м. жилой комнаты № 6 – 13,0 кв.м. кладовой №7 – 9,0 кв.м.

Ответчица Скнарина Н.М. о дне и месте судебного заседания извещена своевременно надлежащим образом. В судебное заседание не явилась. Дело просила рассмотреть в её отсутствие.

Направила в суд заявление о признании иска указав в нем, что с иском согласна. Последствия признания иска ей разъяснены. Копия измененных исковых требований ответчице вручена 21.12.2011 г.

Представитель Управления Росреестра в Воронежской области по Кантемировскому району в судебное заседание не явился. О дне и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом. Дело просил рассмотреть в его отсутствие. Возражений против иска не имеет.

Выслушав объяснения истицы, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 6 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно договора купли продажи от 26. 05.1992 года (л.д.10) Молочаевым А.Н. приобретена в <данные изъяты> Кантемировского района Воронежской области 1/2 (по тексту договора) жилого дома общей площадью в 108, 8 кв.м., в т.ч. жилой – 92, 2 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 1655 кв.м. в <адрес>. Договор удостоверен специалистом Смаглеевского сельского Совета Кантемировского района.

Согласно договора купли продажи от 26.05.1992 года ответчица по делу Скнарина Н.М. приобрела в <данные изъяты> Кантемировского района Воронежской области 1/2 (по тексту договора) жилого дома в <адрес> общей площадью 54 кв.м. в т.ч. жилой 46 кв.м., т.е. фактически часть жилого дома, поскольку согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на 11.06.1999 года общая площадь спорного жилого дома составляла 108, 8 кв.м., в т.ч. жилая 92, 2 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ Кантемировского района..

Анализ содержания вышеуказанных договоров купли продажи свидетельствует о том, что общая долевая собственность сторон на спорный жилой дом не возникла, так как фактически ответчицей по делу Скнариной Н.М. приобретена 1/2 часть спорного жилого дома общей площадью в 54 кв.м., в то время как общая площадь спорного жилого дома в целом составляет 108, 8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения, составленного по состоянию на 11.06.1999 года

Решением Кантемировского районного суда Воронежской области от 02.04.1999 года произведен раздел спорного жилого дома между истицей Молочаевой Л.Н. и Молочаевым А.Н., в соответствии с которым Молочаевой Л.Н. выделена часть спорного домовладения, состоящая из комнаты №1 – 13,8 кв.м., комнаты №2- 20 кв.м., пристройки д-3, сарая Г5, сараев Г.1 и Г-4, а в собственность Молочаеву А.Н. в вышеуказанном домовладении были выделены комнаты № 3 – 12,3 кв.м., №4 – 8,3 кв.м. д-7, сараи Г8,, Г1, Г2. Тем же решением суда их с Молочаевым А.Н. доли в домовладении были признаны равными по 1/2 части. (л.д.12)

Согласно договору купли продажи от 11.06. 1999 (л.д.15), удостоверенному нотариально и зарегистрированному в Кантемировском БТИ 18.08.1999 г.. Молочаев А.Н. продал Молочаевой Л.Н. 1/4 долю спорного жилого дома принадлежащую ему(как указано в тексте договора) на основании решения Кантемировского районного суда Воронежской области от 02.04.1999 года. Между тем, указанным решением суда Молочаеву А.Н, в спорном домовладении была выделена не 1/4 его доля, а часть домовладения, состоящая из 2-х жилых комнат общей площадью 20, 6 кв.м. и хозяйственных построек, соответственно с заключением договора купли продажи у истицы увеличилась не доля в жилом доме, а часть в нем, которая стала состоять из : комнаты №1 – 13,8 кв.м., комнаты №2- 20 кв.м., пристройки д-3, комнаты № 3 – 12,3 кв.м., №4 – 8,3 кв.м. пристройки д-7,

В силу ч.1. ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разрешительными документами- градостроительным планом застройки земельного участка, разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию истицей после приобретения части домовладения у Молочаева А.Н. истицей в 2002 году возведена пристройка размером 4.30 м. на 8 м. литер «А1» к жилому дому «А» (л.д.20-25), за счет которой общая площадь части жилого дома литер «А, А1,а» согласно данных технического паспорта (л.д.26-28), принадлежащей истице, увеличилась и составила 86, 4 кв.м., в т.ч. жилая 46,8 кв.м.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 2275 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером 36:12:4900009:17, принадлежащем Молочаевой Л.Н. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права №

Общая площадь части жилого дома литер «А» принадлежащая согласно договора купли продажи от 26.05.1992 года ответчице Скариной Н.М. составила 54,3 кв.м. в т.ч. жилая – 46 кв.м. т.е. практически осталась неизменной.

Согласно данных кадастрового паспорта (л.д.29) общая площадь всего спорного жилого дома в целом составила 139, 7 кв.м.

При изложенных обстоятельствах с учетом позиции ответчицы, признавшей иск, а признание иска ответчицей в данном случае противозаконного не содержит, прав и интересов иных лиц не нарушает, принимается судом, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как исследованными в судебном заседании подтверждается право собственности истицы на часть спорного жилого дома литер «А, А1», состоящей из конкретных жилых и вспомогательных помещений, а не на долю в спорном жилом доме.

Расходы по оплате госпошлины, понесенные истицей при подаче искового заявления взысканию с ответчицы не подлежат на основании заявления истицы в судебном заседании об отказе от взыскания понесенных расходов.

На основании изложенного и руководствууясь194-198 ГПК РФ суд,

Р Е ШИЛ:

Признать за Молочаевой Л.Н. право собственности на часть жилого дома литер «А, А1», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 86, 4 кв.м.. в том числе жилой – 46,8 кв.м. состоящую из кухни № 1 – 24,9 кв.м., ванной №2 -3,1 кв.м., туалета №3 – 1,6 кв.м., жилой комнаты № 4 – 13,8, кв.м., жилой комнаты №5 – 20, 0 кв.м. жилой комнаты № 6 – 13,0 кв.м. кладовой №7 – 9,0 кв.м.

.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.П. Моисеев

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2011 г.