Дело №2-34/11
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Кантемировка 10 марта 2011 года
Кантемировский районный суд Воронежской области
в составе:
председательствующего судьи Моисеева В.П.
с участием истицы Хрипченко Р.И.
при секретаре Колодка В.В.
третьего лица на стороне ответчика Титаренко И.А.
рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрипченко Р.И. к Коломиец А.А. о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Хрипченко Р.И.. обратилась суд с настоящим иском в его обоснование ссылаясь на то, что 19 ноября 1994 года на основании договора купли – продажи приобрела у АООТ « Кантемировка агропромснаб» в свою собственность ? долю недостроенного жилого дома размером 9,60 * 9,60 м. площадью по наружному обмеру 85,04 кв.м. общей полезной площадью. 71,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор оформлен нотариально, зарегистрирован в БТИ Кантемировского района.
После покупки ? доли недостроенного жилого дома достроила его, но в Архитектуру района за приемкой в эксплуатацию достроенного жилого дома не обращалась и акт приемки ? доли дома в эксплуатацию не составлялся. Вторая половина спорного дома была приобретена в 2006 году К.Г.Д., умершей в ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества умершей К.Г.Д. является её сын Коломиец А.А.. Регистрация права собственности на дом до настоящего времени не производилась.
Право общей долевой собственности в настоящее время зарегистрировать не может в связи с тем, что к настоящему времени К.Г.Д. умерла, в договоре купли - продажи ? доли недостроенного жилого дома неверно указана общая полезная площадь недостроенного жилого дома. В указанном договоре вместо общей полезной площади всего недостроенного жилого дома указана общая площадь части жилого дома – 71,3 кв.м. Таким образом, она фактически приобрела в общую долевую собственность не весь недостроенный жилой дом, а часть недостроенного жилого дома.
Долевая собственность на дом не устанавливалась. Жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, расположенных на раздельных земельных участках.
В судебном заседании истца заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить
Правопреемник умершей К.Г.Д. – ответчик по настоящему делу Коломиец А.А. в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из его заявления, адресованного суду следует, что исковые требования он признает. Последствия признания иска ему известны.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Титаренко И.А. пояснила суду, что является дочерью К.Г.Д. и наследником её имущества по закону. От принятия наследства отказалась в пользу Коломиец А.А. Исковые требования признает в полном объеме.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика администрация Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации. Исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица – управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился. О дне и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом. Дело просил рассмотреть в отсутствие представителя. Против предъявленного иска возражений не имеет, что подтвердил соответствующим обращением в суд.
Выслушав объяснения истицы, лица участвующего в деле, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.ч.3,4. Ст. 244 ГК РФ Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу п.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из договора купли продажи от 19.11.1994 г. истица приобрела в АООТ «Кантемировкаагропромсаб» ? долю недостроенного жилого дома размером 9,60 * 9,60 общей площадью 71,3 кв.м. расположенного по адресу <адрес>.(л.д.13)
Впоследствии его достроила, но в архитектуру района за приемкой ? доли дома в эксплуатацию не обращалась.
Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> в <адрес> указанный дом общей площадью в 145, 9 кв.м. состоит из двух самостоятельных изолированных трехкомнатных квартир №№1 и 2 каждая из которых имеет общую площадь 72,9 и 73 кв. м. соответственно. (л.д.6-8)
Часть жилого дома (или ? доля как указано в договоре купли продажи) литер «А», «А1», которую по договору купли продажи от 19.11.1994 года приобрела и занимает истица состоит из коридора №1 - 10,6 кв.м. и 3 –х жилых комнат -, № 2 - 15,2 кв.м., №3 – 11,7 кв.м., №4 17,2 кв.м. кухни №5 – 12,7 кв.м., ванной №6 – 3,1 кв.м. туалета № 7 - 2,4 кв.м.общей площадью 73 кв.м. жилой 44, 2 кв.м. (л.д.8). является отдельным изолированным помещением. (л.д.7)
Указанная часть жилого дом расположена на отдельном земельном участке площадью 1032 кв.м., который был предоставлен истице постановлением главы Кантемировской поселковой администрации №1 от 05.01.1995 года в собственность бесплатно.(л.д.10)
При таких обстоятельствах следует сделать вывод о том, что истицей фактически приобретена по договору купли - продажи от 19.11.1994 года часть недостроенного жилого дома площадью в 71,3 кв.м. По уточненным данным БТИ указанная часть жилого дома, составляющая отдельное жилое помещение - квартиру имеет площадь 73 кв.м. Расположена на Отдельном земельном участке имеющем кадастровый № Указанный земельный участок на котором расположена вышеуказанная часть жилого дома находится в собственности у истицы Хрипченко Р. И. Свидетельство о праве собственности на землю от 05.01.1995 г. № 199559 (л.д.12).
Исследованные судом доказательства дают основания для вывода о том, что истицей фактически приобретена часть жилого дома № по <адрес> общей площадью 73 кв.м., а не его ? доля.
Признание иска ответчиком в данном случае не нарушает чьих либо прав и охраняемых интересов, принимается судом.
В силу ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Понесенные истицей расходы по оплате госпошлины взысканию с ответчика не подлежат на основании поданного истицей заявления об отказе от взыскания понесенных судебных расходов с ответчицы.
На основании ст.12, 218 ГК РФ и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е ШИЛ:
Признать за Хрипченко Р.И. право собственности на часть жилого дома литер «А», «А1», состоящую из коридора №1 - 10,6 кв.м. и 3 –х жилых комнат -, № 2 - 15,2 кв.м., №3 – 11,7 кв.м., №4 - 17,2 кв.м. кухни №5 – 12,7 кв.м., ванной №6 – 3,1 кв.м. туалета № 7 - 2,4 кв.м.общей площадью 73 кв.м. жилой площадью 44, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления
Судья В.П. Моисеев
Справка: решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2011 г.