Дело №2-90/11
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года р.п. Кантемировка
Судья Кантемировского районного суда Воронежской области Карпенко Т.В.единолично
с участием представителя истца Силина Е.В.- адвоката Колесникова С.В, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Зигуновой Е.Н,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Силина Е.В. к Меликян Е.В. о государственной регистрации договора купли-продажи индивидуального жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Силин Е.В. обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что 30.03.2008 года он с Меликян С.П. через его представителя по доверенности Силину Т.Н. заключили договор купли- продажи индивидуального жилого дома литер А кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 39,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1417 кв.м, предоставленного в аренду из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.
В тот же день ответчик Меликян С.П. по акту приема-передачи недвижимого имущества передал индивидуальный жилой дом, а истец оплатил его стоимость в полном объеме.
Однако ответчик не передал своему представителю Силиной Т.Н. все документы, необходимые для регистрации сделки, а 13.04.2008 года срок доверенности истек, и истец не смог зарегистрировать сделку с участием Силиной Т.Н. Сам ответчик от регистрации сделки уклоняется, несмотря на неоднократные требования истца исполнить обязательства в полном объеме.
10.03.2011 года истец направил ответчику письменное уведомление о необходимости явиться в органы госрегистрации и зарегистрировать сделку, которое ответчик получил 11.03.2011 года.
Однако Меликян С.П. вновь в назначенное время в органы госрегистрации не явился и продолжил уклоняться от регистрации договора купли-продажи от 30.03.2008 года.
В связи с тем, что уклонение ответчика от регистрации сделки ущемляет право истца на пользование и распоряжение жилым домом, Силин Е.В. просит вынести судебное решение о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Кантемировском отделе договора купли-продажи индивидуального жилого дома от 30.03.2008 года, заключенного между Силиным Е.В. и Меликян С.П. через его представителя Силину Т.Н. и регистрации за ним права собственности на индивидуальный жилой дом литер А кадастровый номер 36-36-138004/2005-059, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 39,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1417 кв.м, предоставленном в аренду из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.
В судебном заседании представитель истца Колесников С.В. исковые требования в интересах истца поддержал в полном объеме, просив их удовлетворить.
Ответчик- Меликян С.П. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что исковые требования истца признает в полном объеме, возражений не имеет.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Кантемировского отдела в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствии.
Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 486 ГК РФ «3.Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.»
В соответствии со ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ «2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.»
Согласно ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона».
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30.03.2008 года ответчик как продавец и истец как покупатель заключили договор купли- продажи индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.34) и в этот же день сторонами договора составлен передаточный акт (л.д.36), согласно которого продавец Меликян С.П. передал, а покупатель Силин Е.В. принял указанный индивидуальный жилой дом в собственность. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2005 года индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Меликян С.П. (л.д33). Согласно копии технического паспорта от 28.04.2005 года собственником вышеуказанного жилого дома является Меликян С.П. (л.д.29-33).
Анализируя указанные выше действия продавца Меликян С.П. и покупателя Силина Е.В. на основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на индивидуальный жилой дом подлежит государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления сторон договора. Оценивая доводы истца о том, что ответчик уклоняется от явки в регистрационный орган (л.д.7), суд приходит к выводу, что сложившейся ситуацией истцу созданы препятствия в регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е ШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Меликян Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Силину Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на индивидуальный жилой дом литер А кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 39,4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1417 кв.м, предоставленном в аренду из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, возникшего на основании исполнения условий договора купли-продажи от 30.03.2008 года, подписанного представителем Меликян Е.В. по доверенности Силиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Силиным Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Изготовлено в совещательной комнате.
Судья Карпенко Т.В.