Дело №2-282/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Кантемировка 14 ноября 2011 года Кантемировский районный Воронежской области суд в составе председательствующего судьи Моисеева В.П. с участием представителя истца по доверенности Севоян К.Р. представителя ответчика Сердюкова С.Ф. при секретаре Колодка В.В. рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова В.Ю. к администрации Таловского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании собственности, У С Т А Н О В И Л: Чернов В.Ю, обратился в суд с иском к Администрации Таловского сельского поселения Кантемировского муниципального района <адрес> (далее - ответчик) о признании права собственности на: - маслоцех Литер А, А1 площадью 316, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, -здание склада литер Г1, площадью 1207,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, - ЗАВ 20 литер Г1, площадью 80, 2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, - водонапорную башню расположенную по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований Чернов В.Ю, сослался на то, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 02.09.2004 по СХА (колхоз) "Победа" Кантемировского района Воронежской области признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был назначен Закарьян Д.П. Конкурсное производство завершено 26.01.2011 г. на основании определения Арбитражного Суда Воронежской области от 26.01.2011 г. 24 августа 2009 г. между колхозом «Победа» (конкурсный управляющий Закарьян Д.Т (продавец). и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеперечисленного недвижимого имущества. По условиям данного договора продавец обязался передать в собственность покупателя имущество согласно перечню, в том числе: - маслоцех Литер А, А1 площадью 316, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, -здание склада литер Г1, площадью 1207,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, - ЗАВ 20 литер Г1, площадью 80, 2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, - водонапорную башню расположенную по адресу: <адрес>. Им (истцом) в соответствии с условиями заключенного договора произведена оплата приобретённого имущества платежным поручением №4 от 28.08.2009 г.. В тот же день между истцом и колхозом «Победа» после произведенной оплаты 28.08.2009 года составлен акт приема передачи вышеперечисленного и имущества В связи с завершением конкурсного производства колхоза «Победа» 09.02.2011 г.в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СХА (колхоза) "Победа", что подтверждается свидетельством. На момент совершения сделки право собственности колхоза "Победа»" на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. Полагая, что спорные объекты недвижимости приобретены в установленном законом порядке, Чернов В.Ю,. обратился в суд с настоящим иском. Определением суда от 31.10.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, В судебное заседание представитель третьего лица (УФРС) не явился, о месте и времени судебного рассмотрения извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя УФРС. Письменно сообщил об отсутствии возражений по иску. Истец Чернов В.Ю, в судебное заседание не явился. О дне и месте рассмотрения дела извещен своевременно. Просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя Севоян К.Р., что подтвердил телефонограммой, Представитель истца Севоян К.Р. заявленные требования поддержал суду пояснил, что в связи с ликвидацией колхоза «Победа» зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не представляется возможным. При этом пояснил, что приобретая спорное имущество истец действовал как физическое лицо, что подтверждается договором купли продажи спорного имущества, платежным поручением, где указано, что платеж производится не в связи с предпринимательской деятельностью. Приобретенное имущество предполагалось использовать в личном подсобном хозяйстве. Представитель ответчика – глава администрации Таловского сельского поселения Сердюков С.Ф. возражений против иска не имеет. При этом пояснил, что право собственности на спорные объекты не зарегистрировано в установленном порядке. В реестре муниципальной собственности спорные объекты не значатся. Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В договоре купли продажи спорного имущества (л.д.7) от 24.08.2009 года сведения о принадлежности отчуждаемого имущества продавцу отсутствуют.. Указание в технических паспортах отчуждаемых зданий данных о их правообладателе – колхозе «Победа» (л.д. 9-30) доказательством возникновения права собственности на указанное имущество у колхоза «Победа» не является. Согласно сведений УФРС (л.д.46-49) в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на вышеперечисленное имущество указанное в договоре купли продажи от 24.08.2009 г. (л.д.7), В настоящее время СХА (колхоз» Победа» ликвидирован (л.д.36). В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Исходя из смысла данной нормы требование о признании права направлено на подтверждение уже возникшего права, если иное не предусмотрено законом. Требование о признании права собственности является надлежащим способом защиты в случае, когда данное право возникло до предъявления иска. В силу ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Следовательно, предъявив иск о признании права собственности на спорное имущество, приобретенное по договору купли-продажи, истец должен доказать, что право собственности на спорное имущество, являющееся предметом договоров, у него возникло. Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Из положений пункта 2 статьи 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу частей 1, 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. По смыслу данной нормы наличие исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество. Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. То есть соответствующее требование должно быть предъявлено одной стороной по сделке к другой имеющейся стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество. Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. После заключения договора купли-продажи истец,, должен был зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое продавцом. В случае уклонения последнего от государственной регистрации перехода права собственности покупатель мог защищаться предусмотренным пунктом 3 статьи 551 ГК РФ способом. В данном случае истец,, не проявил должную степень заботливости по надлежащему оформлению перехода права собственности на приобретенное имущество. Сведения о государственной регистрации прав продавца в деле отсутствуют. Представитель истца Севоян К.Р. в судебном заседании не отрицал, что о переход права от колхоза "Победа " к истцу в установленном порядке не регистрировался, а также того обстоятельства, что право собственности на спорное имущество не было в надлежащем порядке зарегистрировано за продавцом. В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения данного Федерального закона в действие. В соответствии с пунктом 2 статьи 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Таким образом, независимо от времени возникновения прав на спорные объекты у колхоза "Победа" при совершении сделки купли-продажи 24.08.2009 г. с истцом Черновым В.Ю, требовалась государственная регистрация права продавца и государственная регистрация перехода права к покупателю. Таким образом, несмотря на наличие договоров купли-продажи, право собственности на спорные объекты у Чернова В.Ю, не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принимая во внимание, что истец по существу просит признать за ним право, отсутствующее на момент обращения в суд с иском, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований. В данном случае истец избрал ненадлежащий способ защиты своего права. Согласно разъяснениям содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Принимая во внимание изложенное, в удовлетворении требований истца, о признании права собственности на : маслоцех Литер А, А1 площадью 316, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, -здание склада литер Г1, площадью 1207,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, - ЗАВ 20 литер Г1, площадью 80, 2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, - водонапорную башню расположенную по адресу: <адрес> следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Чернову В.Ю. в иске к Таловской сельской администрации Кантемировского муниципального района <адрес> о признании права собственности на маслоцех Литер А, А1 площадью 316, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, -здание склада литер Г1, площадью 1207,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, - ЗАВ 20 литер Г1, площадью 80, 2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, - водонапорную башню расположенную по адресу: <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья В.П. Моисеев Справка: решение в окончательной форме изготовлено 17 11.2011 г. Решение обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда. Определением кассационной инстанции от 12.01.2012 года решение отменено, принято по делу новое решение об удовлетворении иска. Признать за Черновым В.Ю. право собственности на приобретенные им по договору купли-продажи объекты недвижимости: - маслоцех литер А,А14 площадью 316,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, - здание складалитер Г1, площадью 1207,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, - ЗАВ 20 литер Г1, площадью 80, 2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, - водонапорную башню расположенную по адресу: <адрес>