дело № 2-194/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Воронежская область р.п. Кантемировка «15» июня 2012 года Судья Кантемировского районного суда Воронежской области Маликин М.А.; при секретаре Кривенда М.А.; с участием представителя истца по доверенности от 02.04.2012 года Севоян К.Р.; рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Белозорова В.А. к Администрации Таловского сельского поселения Кантемировского муниципального района, Воронежской области «о признании права собственности», УСТАНОВИЛ; Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что 24 августа 2009 года между ним и Сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Победа» был заключен договор № 3 купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор), согласно которому Продавец (СХА (колхоз) «Победа») обязалась передать, а он обязался принять в собственность следующие объекты недвижимого имущества и оплатить за них 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, с учётом НДС: - Зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> лит. Г1, площадью 1480 кв.м. - ЗАВ-40, расположенный по адресу: <адрес> лит. Г1, площадью 52,2 кв.м., объемом 355 куб.м. - Дворовое замощение, расположенное по адресу: <адрес>», лит. I, площадью 121,8 кв.м. С его стороны обязательства были выполнены надлежащим образом. В соответствии с условиями указанного договора он оплатил СХА (колхоз) «Победа» 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, о чем свидетельствует платежное поручение № 5 от 28 августа 2009 года. После произведенной оплаты ему были переданы Сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Победа» недвижимые имущества, указанные в п.1.1. договора, а также технические паспорта на них, о чем свидетельствует подписанный нами акт приема-передачи от 28.08.2009г. по договору №3 купли-продажи недвижимого имущества от 24 августа 2009 г. 31 августа 2009 г. в адрес Сельскохозяйственной артели (колхоз) «Победа» им было направлено требование о регистрации перехода права собственности на основании выше указанного договора в Кантемировском отделе УФРС по Воронежской области. В ответ на его обращение Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Победа» отказалась принять меры к оформлению и регистрации перехода права собственности к нему, ссылаясь на отсутствие у него ряда необходимых документов (письмо от 31 августа 2009 года). Вследствие данных действий Сельскохозяйственной артели (колхоз) «Победа» нарушены права покупателя и законного владельца указанных объектов недвижимого имущества. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно ст. 131, 551 ГК РФ право собственности, переход права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 3 ст.551 ГК РФ, ст.16Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны». Определением Арбитражного суда Воронежской области от «26» января 2011 года по делу №А14-4053/2004 конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Победа» завершено. В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СХА (колхоз) «Победа», что подтверждается свидетельством серии 36 №003345988 от 09.02.2011г. Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежской области от 12.01.2012г. (дело №33-4) по аналогичному иску «О признании права собственности» гражданина Чернова В.Ю. судебная коллегия иск удовлетворила. Таким образом, регистрация договора им самостоятельно невозможна. Просит суд признать за ним право собственности на: - Зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, лит.Г1, площадью 1480 кв.м. - ЗАВ-40, расположенный по адресу: <адрес>, лит.Г1, площадью 52,2 кв.м., объемом 355 куб. м. - Дворовое замощение, расположенное по адресу: <адрес>, лит.I, площадью 121,8 кв.м. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Ответчика и третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились, представив письменные заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, сообщив об отсутствии возражений по иску. В судебном заседании представитель истца Севоян К.Р., суду сообщил данные аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Судом из письменных доказательств установлено, что 24.08.2009 года СХА (колхоз) «Победа» как продавец, заключил с Белозоровым В.А. как покупатель, договор купли-продажи, согласно которого объекты недвижимости: - Зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, лит. Г1, площадью 1480 кв.м.; - ЗАВ-40, расположенный по адресу: <адрес>, лит. Г1, площадью 52,2 кв.м., объемом 355 куб. м.; - Дворовое замощение, расположенное по адресу: <адрес>, лит. I, площадью 121,8 кв.м., передано в собственность покупателя за плату в размере 70000 рублей, и согласно п. 1.2., Договора покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, которая занята этими объектами и необходима для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и Продавец /л.д. 6/. Во исполнение указанного договора купли-продажи от 24.08.2009 года сторонами договора составлен акт приема-передачи недвижимого имущества от 28.08.2009 года /л.д. 7/. 28.08.2009 года Белозоров В.А. путем безналичной оплаты (платежное поручение № 5 от 28.08.2009 года) производит оплату в размере 70000 рублей стоимости объектов недвижимости, приобретенных по договору купли-продажи от 24.08.2009 года /л.д. 23/. Согласно свидетельства ФНС РФ о внесении изменение в ЕГРЮЛ следует, что 09.02.2011 года в связи с ликвидацией СХА (колхоз) «Победа» данное юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ /л.д. 30/. По данным ФС «Росреестра» по <адрес>, зарегистрированных прав на: - Зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, лит. Г1, площадью 1480 кв.м.; - ЗАВ-40, расположенный по адресу: <адрес>, лит. Г1, площадью 52,2 кв.м., объемом 355 куб. м.; - Дворовое замощение, расположенное по адресу: <адрес>, лит. I, площадью 121,8 кв.м., не имеется /л.д. 33-35/, а данным БТИ владельцем спорных объектов недвижимости является СХА (колхоз) «Победа» /л.д. 8-22/. Изучив материалы дела, анализируя доводы представителя истца, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 218 ГК РФ «2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». В соответствии со ст. 550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность». Из представленных в судебное заседание доказательств, следует, что 24.08.2009 года СХА (колхоз) «Победа» заключило с Белозоровым В.А. договор купли-продажи объектов недвижимости: - Зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, лит. Г1, площадью 1480 кв.м.; - ЗАВ-40, расположенный по адресу: <адрес>, лит. Г1, площадью 52,2 кв.м., объемом 355 куб. м.; - Дворовое замощение, расположенное по адресу: <адрес>, лит. I, площадью 121,8 кв.м.. Из анализа условий данного договора, следует, что он по форме и содержанию соответствует нормам раздела 7, главы 30 ГК РФ, его обязательства сторонами исполнены в полном объеме, спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не значатся, продавец по договору купли-продажи ликвидирован в Законном порядке, правопреемников не имеется, в связи с чем, установленные фактические обстоятельства, дают суду правовое основание к признанию права собственности за истцом на спорные объекты недвижимости. В соответствии со ст. 131 ГК РФ «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». Спорные объекты - Зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, лит. Г1, площадью 1480 кв.м.; - ЗАВ-40, расположенный по адресу: <адрес>, лит. Г1, площадью 52,2 кв.м., объемом 355 куб. м.; - Дворовое замощение, расположенное по адресу: <адрес>, лит. I, площадью 121,8 кв.м., являются недвижимым имуществом, право собственности, на которые подлежат государственной регистрации. Как следует из пояснений представителя истца, и других письменных доказательств, он в настоящее время лишен возможности, оформить соответствующие документы на объект недвижимости, приобретенного на основании договора купли-продажи и произвести государственную регистрацию права собственности. В соответствии со ст. 11 ГК РФ «1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд)». Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: - признания права». В связи с тем, что право собственности на - Зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, лит. Г1, площадью 1480 кв.м.; - ЗАВ-40, расположенный по адресу: <адрес>, лит. Г1, площадью 52,2 кв.м., объемом 355 куб. м.; - Дворовое замощение, расположенное по адресу: <адрес>, лит. I, площадью 121,8 кв.м., возникло у истца в силу заключенного договора купли-продажи, оформлению которого созданы препятствия, то такое право подлежит защите путем его признания. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать право собственности за Белозоровым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на - Зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, литера «Г1», площадью 1480 кв.м.; - ЗАВ-40, расположенный по адресу: <адрес>, литера «Г1», площадью 52,2 кв.м., объемом 355 куб. м.; - Дворовое замощение, расположенное по адресу: <адрес>, литера «I», площадью 121,8 кв.м.. Настоящее решение может быть обжаловано путем принесения апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме. Судья М.А. Маликин