Дело № 2-282\10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

05 августа 2010 года. г. Канск.

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арефьева В.Н., при секретаре Рыковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шереметова Станислава Ивановича, Шереметовой Ольги Анатольевны, Шереметова Вячеслава Станиславовича, Шереметовой Татьяны Станиславовны к Администрации Канского района о признании права совместной собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Договором передачи жилого помещения в собственность от 18.05.1998 года акционерное общество «Большеуринское» передало в собственность Шереметову Станиславу Ивановичу, Шереметовой Ольге Анатольевне, Шереметову Вячеславу Станиславовичу в совместную собственность жилое помещение общей площадью 76.3 квадратных метра, в том числе жилой площадью 45.5 квадратных метра по адресу п.... Договор зарегистрирован в Большеуринской сельской администрации Канского районного Совета под № 258. В этом же доме 12.01.2005 года у истцов Шереметова С.И. и Шереметовой О.А. родилась дочь Татьяна, которая также проживает с родителями. В указанном доме согласно отметок БТИ от 03.06.2009 года самовольно выстроены брусчатый пристрой площадью 26.7 квадратных метров, вследствие чего общая площадь увеличилась на 1.5 квадратных метров, жилая площадь увеличилась на 5.1 квадратный метр. Для документального оформления права собственности на квартиру необходимо в судебном порядке установить самовольную постройку - брусчатый пристрой площадью 26.7 квадратных метров. Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права совместной собственности на недвижимое имущество в виде жилого помещения общей площадью вместе с холодным пристроем 121.3 квадратных метра, в том числе домовладением площадью 104.5 квадратных метра, жилой площадью домовладения 50.6 квадратных метра, брусчатым пристроем площадью 26.7 квадратных метра, расположенными по адресу: ул.... Канского района Красноярского края.

В судебном заседании истцы Шереметов Станислав Иванович, Шереметова Ольга Анатольевна, Шереметов Вячеслав Станиславович, поддержали свои требования, изменив их в части - просили признать за каждым право общей долевой собственности, указали на то, что имеют в собственности жилой дом, который им был передан в порядке приватизации в 1998 году, на веранде произвели работы по переоборудованию и теперь возникли трудности при оформлении документов на указанный дом. Все переоборудование происходило на веранде, каких-либо изменений внешних границ жилого помещения не производилось.

Представитель истцов ФИО2. поддержал требования Шереметова Станислава Ивановича, Шереметовой Ольги Анатольевны, Шереметова Вячеслава Станиславовича с учетом их изменений в судебном заседании.

Администрация Канского района направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором сообщила, что не возражает против исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Канское отделение филиала по Красноярскому краю «Ростехинвентаризация» в письменном обращении в суд просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заслушав истцов, их представителя, исследовав материалы дела: договор о передаче жилого помещения в собственность граждан от 18.05.1998 года с отметкой о его регистрации в Большеуринской сельской администрации, свидетельство о рождении Шереметовой Татьяны Станиславовны, свидетельство о рождении Шереметова Вячеслава Станиславовича, свидетельство о заключении брака между Шереметовым С.И. и Тюриной О.А. от 29.06.1988 года, технический паспорт жилого помещения, письмо филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о рассмотрении дела в их отсутствии, отзыв на исковое заявление Администрации Канского района о своем согласии с исковым заявлением и о рассмотрении дела в их отсутствии, письмо Отдела архитектуры и градостроительства КУМИ Канского района, где указано, что при реконструкции двухквартирного жилого дома произведено переоборудование и утепление существующей веранды для размещения помещения бани и прихожей. Санитарные и противопожарные нормативы не нарушены, справку о составе семьи Шереметова С.И., акт оценки общей стоимости квартиры, выписку из адресного реестра о присвоении нового адреса квартире, техническое заключение, согласно которого все строительные работы выполнены в соответствии с СНиП, ГОСТ и СанПиН, отклонений от нормативной документации не выявлено, эксплуатация данного жилого помещения в двухквартирном жилом доме, расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, п.Дорожный, ул.Садовая д.3 кв.1 безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, кадастровый паспорт земельного участка от 29.2010 года, суд считает, что иск обоснован частично и подлежит удовлетворению в этой части по следующим причинам.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себе с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 этой же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, в 1998 году истцам была передана в собственность по безвозмездному договору (приватизация) квартира, где они произвели в 2006 году переоборудование и утепление существующей веранды для размещения помещения бани и прихожей. Право собственности истцов на указанный дом никем не оспаривается. При переоборудовании нарушений норм и правил не установлено. Внешние контуры жилого помещения не изменялись. Также не установлено, что произведенное переоборудование нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности необходимо истцам для дальнейшего оформления документов.

Рассматривая обоснованность требования о признании жилого помещения в совместную собственность, суд исходит из того, что режим совместной собственности присутствует в случае, если сособственники являются супругами. В рассматриваемом случае в число истцов входят и дети, что исключает совместную собственность с родителями. Суд считает, что имущество в данном случае, с учетом изменения исковых требований в судебном заседании, должно быть общим долевым, с указанием долей. Кроме того, истец Шереметова Татьяна Станиславовна, рождения 2005 года, является малолетней, жилое помещение ей в собственность в 1998 году не передавалось, какого-либо участия в производстве переоборудования она также не принимала.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. в связи с чем указанное жилое помещение не может признано её собственностью. Данное обстоятельство не препятствует в дальнейшем её родителям, как собственникам жилого помещения, распоряжаться указанной собственностью в пользу малолетней дочери.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шереметовым Станиславом Ивановичем, Шереметовой Ольгой Анатольевной, Шереметовым Вячеславом Станиславовичем, право долевой собственности в равных долях на жилой двухквартирный дом по адресу: Красноярский край, Канский район, поселок Дорожный, улица Садовая, дом № 3, квартира № 1 общей площадью 104.5 квадратных метров, жилой площадью 50.6 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 2670.94 квадратных метра по адресу: Красноярский край, Канский район, поселок .... В остальной части иска отказать.

Расходы по госпошлине отнести на истцов.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения.

Судья В.Н. Арефьев