Дело № 2-198/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Канск Красноярского края 14 мая 2012 г. Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гришаниной Н.В., с участием истца - Трипуз В.В., третьего лица - ФИО2, при секретаре Попик С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трипуз <данные изъяты> к Администрации Астафьевского сельсовета Канского района, Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Истец Трипуз В.В. обратилась в суд с иском к Администрации Астафьевского сельсовета с требованием признать право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 26,7 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, за ней и её несовершеннолетним сыном ФИО3 Свои требования истец мотивировала тем, что проживает в вышеуказанной квартире совместно с супругом ФИО2 и малолетним сыном ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Астафьевского сельсовета, а также с договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем квартиры б/н в <адрес>. Квартира была предоставлена семье истца в связи с работой её и мужа в ОАО «Тайнинское». Данная квартира стоит на балансе в ОАО «Тайнинское». Квартира состоит из двух комнат общей площадью 26,7 кв.м., в том числе жилой 16,7 кв.м. Супруг истца ФИО2, от участия в приватизации отказался, и истец, а также как законный представитель, действующая в интересах малолетнего сына ФИО3, приняла решение приватизировать занимаемую по договору найма квартиру, с передачей квартиры в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждому: ей и малолетнему ФИО3 Другая жилая площадь у истца и её сына отсутствует. Однако в КУМИ Администрации Канского района в приватизации отказали, поскольку квартира в реестре муниципальной собственности Канского района не значится., отсутствует квартира и в реестре муниципальной собственности сельсовета. В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, пояснила, что проживает и зарегистрирована в квартире по адресу <адрес>, кв. б/н, с ДД.ММ.ГГГГ Ранее проживала в д. <адрес>. Квартира была предоставлена ей ОАО "Тайнинское". При обращении в КУМИ администрации Канского района, с намерением приватизировать указанное жилое помещение, ей отказали в приватизации, ссылаясь на то, что квартира в реестры государственной и муниципальной собственности не включена. Глава Администрации Астафьевского сельсовета направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласна. Третье лицо на стороне истца - ФИО2 иск Трипуз В.В. поддержал, подтвердил в судебном заседании отказ от участия в приватизации квартиры, не возражает, чтобы квартира была приватизирована женой и сыном. Представитель третьего лица ОАО "Тайнинское" по доверенности Щемелева Е.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть исковое заявление без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку спорное жилое помещение было построено в 1953 году, когда еще был совхоз « Тайнинский». Реорганизация совхоза сначала в СХТ, а затем в ОАО началась в 1992 году. Третье лицо - Канский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть заявление в отсутствие их представителя. В письменном пояснении на исковое заявление разъясняют порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Третье лицо - администрации Канского района в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили. Заслушав участников судебного заседания и исследовав материалы дела: технический паспорт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акт о техническом состоянии квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из домовой книги, справку КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений в реестре собственности муниципального образования Канский район, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, справку Березовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", справку администрации Астафьевского сельсовета о составе семьи, справку ОАО "Тайнинское" от ДД.ММ.ГГГГ №, справку ОАО "Тайнинское" от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление ФИО2 об отказе участвовать в приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, копию паспорта Трипуз В.В., копию паспорта ФИО2, свидетельство о рождении ФИО3, свидетельство об установлении отцовства от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака между ФИО2 и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением жене фамилии "Трипуз", справку об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение выданную ОАО "Тайнинское" ДД.ММ.ГГГГ №, справка об отсутствии задолженности по налогам администрации Астафьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, справку об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии выданную Канским отделением ОАО "Красноярскэнергосбыт", справку администрации Астафьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии квартиры в реестре муниципальной собственности сельсовета, справку ОАО "Тайнинское" от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации совхоза "Тайнинский", суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 6 вышеуказанного законапередача жилых помещений в собственность граждан осуществляетсяуполномоченными собственниками указанных жилых помещенийорганами государственной власти, органами местного самоуправления,а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со ст. 18. Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Согласно ст. 4 Постановления Пленума Верховного Суда от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6, от 02.07.2009 N 14), решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Статьей 11 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Как установлено в судебном заседании, Трипуз В.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире Трипуз В.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в паспорте, выпиской из домовой книги. Вместе с ней зарегистрированы члены её семьи: муж ФИО2 и сын ФИО3 Спорная квартира 1953 года постройки, состоит на балансе ОАО "Тайнинское" и выдана Трипуз В.В. и её семье на основании ордера Администрации Астафьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ По месту предыдущего жительства Трипуз В.В., а также проживания на территории Астафьевского сельсовета, участия в приватизации жилых помещений не принимала. Члены её семьи муж ФИО2 и сын ФИО3 в приватизации жилья на территории Астафьевского сельсовета участия не принимали. Согласно справке КУМИ администрации Канского района данная квартира в реестре муниципального образования не значится. Согласно справки Администрации Астафьевского сельсовета квартира по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Астафьевского сельсовета не значится. Спорная квартира ранее принадлежала государственному предприятию совхозу "Тайнинский", который реорганизован в сельскохозяйственное товарищество "Тайнинское" ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственное товарищество "Тайнинское" реорганизовано в Открытое акционерное общество "Тайнинское" ДД.ММ.ГГГГ После реорганизации совхоза, жилищный фонд совхоза в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1, независимо от того на чьем балансе он находится, передается в муниципальную собственность городов и районов. Однако спорная квартира оказалась не переданной в муниципальную собственность, что является нарушением прав граждан на бесплатное приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации. По смыслу Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако, по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно и обеспечивает реализацию этого права. В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Отсутствие документов о принятии жилых помещений в муниципальную собственность не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, не может служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Суд с учетом вышеизложенного считает, что в соответствии с ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" истец имеет право на приватизацию спорной жилой площади, поэтому его требования законны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Трипуз <данные изъяты> к Администрации Астафьевского сельсовета Канского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить. Признать за Трипуз <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, общей площадью 26,7 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м., находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, кв. б/н, в равных долях по 1/2 доли за каждым. Расходы по госпошлине отнести за счет истца. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья Н.В. Гришанина