Дело № 2-162/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации. 16 мая 2011 года. г. Канск. Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арефьева В.Н., при секретаре Рыковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой <данные изъяты> к Администрации Канского района о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Истец согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Михайловой Т.А. в собственность земельный участок площадью 2500 квадратных метров и жилой дом на этом участке, общей площадью 48,9 квадратных метров, в том числе жилой - 36,0 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество надлежащим образом зарегистрировано, имеются свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения дома и земельного участка истец произвела самовольные изменения: надстроен второй этаж, выстроена жилая пристройка, произошло увеличение общей и жилой площади. Поскольку у истца отсутствуют разрешительные документы на перепланировку, для неё не представляется возможным зарегистрировать право собственности в регистрирующих органах. Истец просит суд установить право собственности на жилое помещение. В судебном заседании истец Фомина Л.М. поддержала требования, указала, что в 2000 году приобрела жилой дом и земельный участок, договор составили, право собственности она зарегистрировала. После покупки обнаружила, что зимой в доме холодно, нижняя часть и передняя стена дома пришли в негодность, сгнили бревна, образовались щели. Пришлось осуществить переборку, заменить часть бревен. Заодно решила расширить площадь - построила жилую пристройку и надстроила второй этаж. Разрешение на перепланировку не брала, так как считала, что оно не требуется, поскольку дом в собственности. Решив продать дом, пошла в БТИ, получила новый техпаспорт, хотела зарегистрировать переход права собственности, но ей отказали, так как расхождения в квадратах общей и жилой площади. Дом стоит на земельном участке ей принадлежащем, ничьи права ею не нарушены. Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку. Представитель ответчика Администрация Канского района направил в суд письменное заявление о своем согласии с иском. Заслушав истца, исследовав материалы дела: договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю и жилой дом, технический паспорт жилого дома, ответ Администрации Канского района, разрешение Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Канского района на реконструкцию индивидуального жилого дома, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, поскольку в силу ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Самовольной постройкой согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч. 3 этой же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец обращался в управление архитектуры администрации Канского района с вопросами реконструкции помещения, что подтверждается разрешением на строительств. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что установлено судом и подтверждается материалами дела. С учетом изложенного, требования истца о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, истец приобрела в собственность по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок в 2000 году. Зарегистрировала надлежащим образом свое право. Не получив до начала реконструкции необходимого разрешения истец произвела реконструкцию жилого помещения, на принадлежащем ей земельном участке. Сохранение самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности необходимо истцу для дальнейшего оформления документов и распоряжения домом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление удовлетворить - признать за Фоминой <данные изъяты>, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилое помещение в виде двухэтажного жилого дома, общей площадью 93.1 квадратных метров, жилой площадью 58.3 квадратных метров по адресу: <адрес>, инвентарный номер №. Расходы по госпошлине отнести на истца. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения. Судья В.Н. Арефьев