Дело 2-144/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Канск Красноярского края 14 июня 2012 года Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Беликова С.В., при секретаре - Лукзен О.В., с участием: - представителя истца - Цой В.В., - представителя ответчика Степанец М.И. - адвоката Соболевой Л.В., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибилева Александра Николаевича к Степанец Марии Ивановне о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Сибилев А.Н. обратился в суд с первоначальным иском к администрации г. Канска, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу Красноярский край, Канский район, ДСУ-4, СО "Строитель-1", общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что 01.08.2007 между истцом и Степанец М.И., 03.09.1938 года рождения, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресуКрасноярский край, Канский район, район ДСУ-4, СО"Строитель-1", продажная цена земельного участка по вышеуказанному адресу, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №. была оговорена в договоре в сумме 20000 рублей, также был оговорен срок, не позднее которого должен быть заключен основной договор - до01.08.2009. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства № 2393 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 14.10.1992. 01 августа 2007 года продавцу были переданы денежные средства в счет покупки вышеуказанного земельного участка в общей сумме 20000 рублей. Данный факт подтверждается распиской, подписанной собственноручно Степанец Марией Ивановной. Так как документы на земельный участок были не готовы для регистрации договора купли-продажи, а продавцу нужно было уехать в другой город, то продавец оставила генеральную доверенность на продажу от 09.08.2007, удостоверенную нотариусом Галкиной Е.Ю., реестровый номер 5668, на имя отца истцаСибилева Николая Мироновича. После отъезда продавца Сибилев Н.М. оформил все документы на земельный участок. 20.02.2009 был составлен договор купли-продажи и истец обратился в регистрационную палату оформить переход права собственности на земельный участок, но документы приняты небыли, т.к. оказалось, что в доверенности не правильно указан кадастровый номер земельного участка, нотариус вместо кадастрового номера участка указала кадастровый номер всего садового общества - №, выданного владельцам для проведения межевания. Новое место жительство Степанец М.И. неизвестно. Истец полностью рассчитался с продавцом, что подтверждается распиской, подписанной собственноручноСтепанец Марией Ивановной, предварительным договором купли-продажи земельного участка от 01.08.2007,использует данный земельный участок по назначению, оплачивает электрическую энергию, что могут подтвердить свидетели. Определением суда от 18.11.2011 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Сибилев Николай Михайлович. 27.12.2011 года исковое заявление Сибилева А.Н. к администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок оставлено без рассмотрения. 27.02.2012 определение об оставлении искового заявления без рассмотрения отменено. 23.04.2012 ответчик администрация г. Канска заменен на Степанец М.И., которой в связи с неустановлением ее места нахождения назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ. В судебное заседание истец Сибилев А.Н. не явился, обеспечив явку своего представителя, ранее в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении. Представитель истца Цой В.В. в судебном заседании поддержала иск по изложенным в нем доводам. Представитель ответчика адвокат Соболева Л.В. с учетом имеющихся в деле доказательств не возражала по существу против удовлетворения иска. В судебное заседание третье лицо Сибилев Н.М. не явился, ранее в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, направил в суд пояснения на исковое заявление, в котором указал, что обращение истца с заявлением о признании права собственности является правомерным, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3). Согласно пункту 1 ст. 16 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Судом установлено, что 01.08.2007 между истцом и ответчицей заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец намерен продать, а покупатель купить земельный участок, находящийся по адресу Красноярский край Канский район, район ДСУ-4, СО "Строитель-1", общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №. Продажная цена земельного участка составляет 20000 рублей. Данный земельный участок был передан Степанец М.И. на праве собственности решением администрации Канского района от 08.10.1992., о чем ей выдано свидетельство № 2393 от 14.10.1992. При выдаче свидетельства на право собственности на землю № 2393 от 14.10.1992 допущена ошибка: в графе местоположение земельного участка указано "г. Канск, Индустиальный пер., д. 10, кв. 32", а следует читать как Красноярский край Канский район, район ДСУ-4, с-о "Строитель-1". Предварительным договором купли-продажи стороны взяли на себя обязанность заключить основной договор купли-продажи земельного участка в срок до 01.08.2009. 09.08.2007 Степанец М.И. оформила доверенность, удостоверенную нотариусом Галкиной Е.Ю., на продажу земельного участка с кадастровым номером № 24:18:1000011:0149 на имя Сибилева Николая Мироновича. Земельному участку, расположенному по адресу Красноярский край Канский район ДСУ-4, СО "Строитель-1", площадью 600 кв.м., разрешенным использованием - садоводство, правообладателем которого является Степанец М.И., присвоен кадастровый номер № Кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру № Земельный участок с кадастровым номером 24:18:1000011:0149, местоположение которого установлено относительно ориентира Россия, Красноярский край, Канский район, СО "Строитель-1", площадью 217326,75 кв.м., на который Степанец М.И. выдала доверенность, находится в государственной собственности и не закреплен за конкретными лицами. Приведенные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников, письменными материалами дела: копией паспорта Сибилева А.Н., копией паспорта Сибилёва Н.М., предварительным договором купли-продажи земельного участка от 01.08.2007., доверенностью на имя Сибилёва Н.М. от 09.08.2007., распиской Степанец М.И. от 01.08.2007., свидетельством № 2393 от 14.10.1992 на право собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № от 29.07.2011., кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером № от 04.07.2007., кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером № от 04.06.2007., актом о технической ошибке от 19.07.2010. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец и ответчица надлежащим образом оформили свои правоотношения по купле-продаже земельного участка, однако истец был лишен возможности зарегистрировать свои права на участок в связи с ошибкой, допущенной в доверенности, выданной ответчицей на третье лицо. Ответчица, сменив место жительства и не уведомив истца о своем новом месте жительства, тем самым уклонилась от государственной регистрации сделки купли-продажи. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Сибилева А.Н. к Степанец М.И. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Сибилевым Александром Николаевичем право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер № №, расположенный по адресу Красноярский край, Канский район, район ДСУ-4, СО "Строитель-1", категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий С.В.Беликов Составлено в окончательной форме 21 июня 2012 года