Дело № 2-1659/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 г. г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,
при секретаре Ярополовой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации ... о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс НОМЕР, расположенный по адресу: ..., Северо-Западный жилой микрорайон, НОМЕР, ГСТ «Ермак». Свои требования ФИО3 мотивировал следующим. На основании Постановления администрации ... НОМЕР от дд.мм.гг года был организован гаражно-строительный кооператив «Ермак». Одним из членов кооператива являлась ФИО4 - супруга ответчика (ФИО2). Гаражный бокс был выстроен супругами ФИО2, однако не введен в эксплуатацию и не оформлен документально. В 2000 году ФИО2 продал данный гараж ему (истцу).Факт передачи гаража и денег за него подтверждается распиской. Гараж был достроен им лично, сделана отделка и ремонт гаража своими силами и за свой счет. Однако договор купли-продажи гаража не бы оформлен надлежащим образом. Он пользуется гаражом с 2000 года. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, поскольку он добросовестно приобрел гараж у члена ГСТ «Ермак», своими силами и за собственный счет сделал капитальный ремонт в гараже, владеет, пользуется, распоряжается гаражом более 10 лет.
В судебном заседании дд.мм.гг года истец ФИО3 заявил ходатайство об исключении из числа ответчиков ФИО2, поскольку последний не оспаривает право на данный объект недвижимости, кроме того, не имеет каких-либо документов, подтверждающих его право на гараж и на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс. Истец суду пояснил, что в 2000 году, приехав на постоянное место жительства в ..., обратился к ФИО2 с просьбой продать принадлежащий ему недостроенный гаражный бокс, отдал ему деньги, взамен получил расписку. Он подал заявление председателю кооператива заявление о вступлении к ГСТ, а ФИО2 забрал заявление, то есть выбыл из кооператива. В управление Архитектуры и градостроительства ... с каким-либо заявлением никогда не обращался.
В судебном заседании дд.мм.гг года истец ФИО3 и его представитель ФИО5 уточнили основания иска, пояснив, что дд.мм.гг года он (истец) у ФИО4 (ФИО2) Л.С. приобрел фундамент под гараж в ГСТ «Ермак» и строительные материалы: кирпич, цемент, песок. В тот же день был решен вопрос о выходе из ГСК «Ермак» ФИО4 и принятии в члены кооператива его (ФИО3) с разрешением строительства гаражного бокса на месте строительства ФИО4 Поскольку он был принят в члены гаражно-строительного кооператива, осуществил строительство гаражного бокса в соответствии с целями создания и функционирования кооператива, то, следовательно, произвел строительство гаражного бокса на законном основании. Данные о принадлежности ему гаражного бокса не поступили в управление Архитектуры ... по обстоятельствам, от него не зависящим, что препятствует оформлению его права на гараж в ином порядке, кроме судебного.
В судебном заседании истец заявил ходатайство о привлечении в качестве ответчика ФИО6.
Ответчик ФИО6 исковые требования признала, пояснив, что в 1997 году был образован гаражно-строительный кооператив «Ермак» для строительства гаражей членам кооператива, работающих в Физкультурно-оздоровительном центре. Она написала заявление, председатель кооператива указал ей участок земли для строительства, после чего она и ФИО2, с которым находилась в фактических брачных отношениях, приступили к строительству: заложили фундамент, но потом отказались от строительства из-за материальных затруднений. ФИО2 познакомился с ФИО3 и продал ему место с фундаментом по расписке. ФИО3 выстроил гаражный бокс и пользуется им до настоящего времени. Его права на гаражный бокс она не оспаривает. Каких-либо заявлений в Управление архитектуры не подавала, а председатель кооператива не выдавал ей никаких документов. В брак с ФИО2 вступила в 2004 году, до этого носила фамилию ФИО4.
Представитель ответчика, Администрации .... в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Архитектуры и градостроительства ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО7 в судебное заседание не явился, направив в суд пояснения по иску, в котором ходатайствовал о замене третьего лица Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) в связи с его упразднением на Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... В пояснении представитель третьего лица указывает, что из представленных в суд документов однозначно не усматривается наличие прав собственности на гаражный бокс по адресу: ..., Северо-Западный жилой микрорайон, НОМЕР, ГСТ «Ермак», бокс НОМЕР ни у ФИО3, ни у ФИО2, полагает, что в иске следует отказать.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
ФИО11 ФИО8 суду пояснил, что является председателем ГСТ «Ермак» с 2009 года, а состоит в кооперативе с 2000 года. У него хранятся документы с момента образования ГСТ «Ермак», а именно, выкипировка, план, список членов ГСТ, но в списках 1997 года отсутствует фамилия ФИО4, как и фамилия ФИО2, а также ФИО3 Ему известно, что ФИО3 купил гараж по расписке, достроил его, и эксплуатирует по своему назначению, исправно платит за электроэнергию. Ему незнакома фамилия ФИО4 и ФИО2.
ФИО11 ФИО9 суду пояснила, что истцу приходится супругой. В 2000 году они в районе ГСТ «Ермак» нашли недостроенный гаражный бокс, решили купить, нашли хозяина, передали ему деньги, получили расписку. Вместе с ФИО2 обратились к председателю, написали заявление о вступлении в члены ГСТ, а ФИО2 - о выходе из кооператива. Председатель забрал заявления, положил в папку, а в дальнейшем выяснилось, что потерял, хотя должен был отдать в отдел Архитектуры. Вторые экземпляры заявлений оставила и хранила у себя.
ФИО11 ФИО10 суду пояснил, что живет по соседству с ФИО3, который в 2000 году взял место под гараж, так как какой-то гражданин отказался от места - земельного участка. Он сам таким же путем в 2000 году приобрел место под гараж. За время существования ГСТ проводились собрания членов кооператива, в которых он участвовал, где решались вопросы по оплате электроэнергии, замена счетчика, но о выходе из членов кооператива, о вступление в его члены никогда вопрос не обсуждался. Ему неизвестны фамилии ФИО4, ФИО2.
ФИО11 ФИО11 суду пояснил, что с 1997 года по 2000 годы он исполнял обязанности председателя кооператива, занимался оформлением документов, собирал заявления, справки, но не отдавал их в Управление Архитектуры, поскольку ему пояснили, что нужно заниматься официальным оформлением документов на право собственности на гаражи о только после того, как все члены ГСТ закончат строительство своих объектов недвижимости. Членом кооператива первоначально была ФИО4. В чистом поле были разбиты земельные участки, в том числе выделили и ФИО4. Вскоре она подошла с ФИО3 и сказала, что хочет передать землю под гараж ему. Он принял у них заявления, которые были в одном экземпляре, и передал в отдел Архитектуры.
Заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации ... НОМЕР от дд.мм.гг года был организован гаражно-строительный кооператив «Ермак», гражданам ГСТ предоставлены в аренду земельные участки для строительства гаражных боксов л.д.8). В материалах дела имеется копия списка членов ГСТ «Ермак», выданная главным специалистом МБУ «Управления архитектуры и градостроительства ..., в указанном документе отсутствуют фамилии ФИО4, ФИО2, ФИО3 л.д. 5-7). Согласно справке МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Администрации ... не располагает данными о принадлежности гр. ФИО3 гаражного бокса НОМЕР в ГСТ «Ермак», находящегося по адресу: ..., Северо-Западный жилой микрорайон, НОМЕР.
Истец в судебном заседании пояснял, что в 2000 году ФИО2 продал данный гараж ему. Факт передачи гаража и денег за него подтверждается распиской. После чего он достроил гараж своими силами и за свой счет. Считает, что за ним должно быть признано судом право собственности на гаражный бокс. Но истец не представил суду доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 вправе был продать ему объект недвижимости. Согласно ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. При отсутствии в договоре существенных условий сделки договор о продаже недвижимости считается незаключенным.
Утверждения ФИО3 о том, что гараж был построен на отведенном для этой цели земельной участке, предоставленном супруге ФИО2, ФИО4, никакими доказательствами в судебном заседании не подтвержден. Кроме того, предоставление земельного участка ФИО4, не свидетельствовало бы о том, что объект недвижимости возведен ФИО3 на законном основании. Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок для строительства гаражного бокса никогда не предоставлялся ФИО3 в установленном законом порядке, следовательно, созданный им на земельном участке гаражный бокс является самовольной постройкой. По указанной причине исковые требования истца удовлетворению не подлежат. Как предусмотрено ст. 222 ГК РФ, самовольное постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке.
В силу ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в том числе на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, документов, содержащих описание объекта строительства, вводных документов.
Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что он является председателем ГСТ «Ермак» с 2009 года, а членом ГСТ с 2000 года. У него хранятся все документы с момента образования ГСТ «Ермак», но ни в одном из документов фамилии ФИО3 нет, в списках членов ГСТ «Ермак» он отсутствует. Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что ни на одном собрании членов ГСТ не обсуждался вопрос о выбытии из его состава ФИО4, и о вступлении в члены ГСТ «Ермак» ФИО3. Из пояснений участвующих в деле лиц следует, что с момента образования ГСТ «Ермак» ни ФИО4, ни ФИО3 никогда не обращались в соответствующие органы с целью оформления необходимых документов на земельный участок и гаражный бокс. Таким образом, истцом не представлено суду доказательств того, что он создал объект недвижимости с соблюдением закона, действия по созданию объекта недвижимости сами по себе не влекут права собственности на гаражный бокс по адресу: ..., Северо-Западный жилой микрорайон, НОМЕР, ГСТ «Ермак», бокс НОМЕР. Исковые требования удовлетворению не подлежат.
По ходатайству истца подлежит исключению из числа ответчиков ФИО2.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации ..., ФИО6 о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., Северо-Западный жилой микрорайон, НОМЕР, ГСТ «Ермак», бокс НОМЕР, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение 10 дней в момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Чернышова Р.В.