Р Е Ш Е Н И Еподлинник
ИменемРоссийской Федерации
24 мая 2010гКанский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего – Лушкиной Н.В.
При секретаре – Тихоновой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршиковой Веры Николаевны к Кайсиной Валентине Михайловне о признании недействительным решения внеочередного общего собрании я собственников помещений в многоквартирном доме, суд
Ус т а н о в и л :
Коршикова В.Н. обратилась в суд с иском к ответчице Кайсиной В.М. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, мотивируя тем, что она является собственником 2-х комнатной <адрес>.9 по <адрес>. Управление многоквартирным домом в котором находится ее квартира осуществляется ООО «Канский Жилищный Сервис» ( КЖС)на основании решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ В начале марта 2010г она случайно узнала, что состоялось внеочередное собрание собственников квартир в ее доме. Не обладая информацией ни о дате проведения собрания, ни о вопросах по которым принималось решение, ни о результатах голосования она обратилась в ООО «КЖС», где ей была предоставлена копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ Из содержания данного протокола следует, что инициатором проведения данного собрания является ответчик Кайсина В.М.
Полагает, что ответчик являясь инициатором собрания допустила существенные нарушения действующего жилищного законодательства в части соблюдения требований к процедуре его проведения, чем нарушила ее права. Поскольку ответчиком нарушена процедура созыва собрания, она не была уведомлена о проведении собрания, была лишена возможности реализовать свои полномочия собственника через участие в общем собрании и тем самым воспользоваться правом на управление домом,, кроме того решение общего собрания собственников, а также итоги голосования не были до нее доведены, полагает, что данное решение общего собрания собственников следует признать незаконным.
В судебное заседание истец не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Рыдченко Н.Б.действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца поддержала в полном обьеме по основаниям изложенном в заявлении, суду дополнила, что
Собрание собственников жилья проводимое в форме заочного голосования оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ следует признать незаконным, поскольку нарушена процедура созыва голосования, его проведения и оформления. Полагает, что собственники квартир не были оповещены о дате голосования и тех вопросах которые подлежали рассмотрению, в подьезде были развешаны обьявления за 3 дня до голосования о проведении собрания, на собрание пришли 15-18 человек и тут же ответчица без уведомления всех собственников решила провести заочное голосование, поменять форму собрания без уведомления всех собственников. Совместно с представителем новой будущей Управляющей компании в лице ОАО «Красноярскэнергосбыт» ответчица Кайсина В.М. пройдя несколько квартир и подписав протокол собрания, затем полностью свои функции передала данному представителю, который ходил по квартирам, и не взирая собственник это или наниматель квартиры собирал подписи жильцов спорного дома в протоколе общего собрания собственников.
Просит признать данное решение незаконным, поскольку бланк протокола общего собрания был предложен и взят у ОАО «Красноярскэнергосбытом», заполнялся его представителем, без приглашения всех собственников спорного дома, не была приглашена Администрация <адрес>, сам протокол общего собрания фиктивен, поскольку имеются росписи лиц, которые на собрании вообще не были, в протоколе имеются росписи не только собственников, но и нанимателей квартир, что не допустимо, кроме того результаты такого голосования незаконны и подлежат отмене.
Ответчица Кайсина В.М. исковые требования истца признала в полном обьеме, суду пояснила, что зная мнение многих собственников квартир о желании перейти в другу. Управляющую компанию, она решила провести собрание, за 3 дня разместила обьявления о дате собрания в каждом подьезде <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на улице собралось человек 15- 18 собственник, и поскольку многие не пришли она решила провести заочное собрание собственников, вместе с представителем новой Управляющей организации ОАО «Красноярскэнергосбыт» она проходила по нескольким квартирам, где разьясняли людям необходимость перехода к другой управляющей организации, собственники подписывали протокол собрания, потом по квартирам она не ходила, ходил только представитель ОАО «Красноярскэнергосбыт», признает допущенные ею ошибки, поскольку бланк протокола общего собрания был взят и заполнялся представителем ОАО «Красноярскэнергосбыт», результаты голосования не доводились до собственников, Администрацию <адрес> как собственника она не приглашала. Признает, что в нарушении жилищного кодекса провела собрание.
Представитель ООО «Канский жилищный сервис» Стрелкова Т.П. действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала, суду пояснила, что проведенное собрание ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> полностью незаконно, поскольку в доме есть поликлинника- Муниципальное учреждение. А Администрация <адрес> не была приглашена как собственник, в протокол общего собрания были внесены наниматели квартир, что вообще недопустимо, в бланк протокола общего собрания занесены цифры по занимаемым площадям, которые вообще не соответствуют действительности, в протоколе общего собрания указаны председатель и секретарь, секретарь вообще не присутствовала на собрании и не знала о нем, кроме того она не является собственником квартиры в спорном доме, роспись ее в протоколе подделана.
Представитель ОАО «Красноярскэнергосбыт» Горбачева О.С. исковые требования не признала, суду пояснила, что действительно по просьбе многих собственников спорного дома они присутствовали в проведении общего собрания <адрес>, они предоставили бланк общего собрания и заполняли его сами, потом ходили по квартирам и собирали подписи. Полагает, что права жильцов не нарушены, поскольку они действовали в соответствии с их желаниями. Не может обьяснить почему в протоколе расписывались наниматели, а не собственники и где они брали данные для заполнения всех граф протокола общего собрания.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в силу ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязан сообщить собственникам в данном доме о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении собрания собственников должны быть указаны6 сведения о лице по инициативе которого созывается собрание, форма проведения собрания(собрание или заочное голосование), дата место время собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам поставленным на голосование и место или адрес куда должны передаваться такие решения, повестка дня собрания, порядок ознакомления с информацией. Ст 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений по вопросам поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников. Решение общего собрания собственников помещений оформляется протоколом в порядке установленным общим собранием. Решения принятые общим собранием собственников а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения в помещении данного дома. Ст 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания(совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования-передачи в место или по адресу которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений, в письменной форме решений собственников по вопросам отнесенным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников проводимом в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам поставленным на голосование должны быть указаны6 сведения о лице участвующем в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Ст 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме, количество голосов которым обладает собственник помещения на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как установлено в судебном заседании истец Коршикова В.Н. является собственником <адрес>. 9 по <адрес>, что подтверждается пояснениями представителя истца, копией свидетельства о госрегистрации права(л.д.7); Согласно протокола № О 1 общего собрания собственников жилого многоквартирного <адрес> от 31.03. 2006г общим собранием собственников данного дома была выбрана Управляющая организация ООО «Канский жилищный сервис»(л.д.15); Согласно протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постановлено выбрать новую Управляющую организацию ОАО «Красноярскэнергосбыт»( л.д.8-10);
Суд полагает, что иск обоснован и подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям:
А) Ответчицей нарушена процедура назначения и проведения общего собрания собственников многоквартирного спорного дома, оповещаны собственники о проведении собрания были только за 3 дня до ДД.ММ.ГГГГ не извещением каждого собственника под роспись или заказной корреспонденцией, а путем вывешивания обьявлений в каждом подьезде, что является нарушением требований жилищного законодательства, при этом в извещении не указывался весь перечень вопрос подлежащих обсуждению, что не оспаривается ответчицей.
Б) Само проведение собрания также имеет существенные нарушения, поскольку со слов ответчицы пришло всего человек 15-18 собственников и не было кворума для решения поставленных перед собранием вопросов, собрание в таком случае должно быть отложено, однако ответчица-инициатор собрания видя что кворума нет, в одностороннем порядке решила провести заочное собрание в этот же день, в это же время не уведомляя собственников жилья, не собирая с них решений с изложением их мнений по вопросам выставленным в собрании, как того требует жилищный кодекс, что также является существенным нарушением прав собственника -истца. Поскольку процедура проведения заочного собрания специфична, строго предусмотрена ЖК РФ, в связи с тем, что собственники помещений отсутствуют и голосуют совсем в другом порядке, данная процедура должна быть соблюдена.
В) Кроме того протокол общего собрания собственников, представленный для суда от ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридической силы поскольку имеет элементы фальсификации, поскольку согласно пояснений свидетеля ФИО7 на собрании собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ она вообще не присутствовала, ее никто не избирал секретарем собрания, и подпись свою в протоколе общего собрания она не ставила, кроме того она не является и собственником жилья, поскольку живет на условиях соцнайма. В подтверждение данных доводов в материалах дела имеются сведения из регистрационной палаты согласно которым в протоколе взяты росписи лиц не являющихся собственниками квартир 1,7,34 и 12 <адрес>, не приглашена была на собрание и Администрация <адрес> как собственник своих квартир и поликлиники в доме, что является существенным нарушением ЖК РФ и не оспаривается ответчицей(л.д. 34-37);
Г) Суд также полагает, что данный протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ незаконен, поскольку фактически собрание проводилось представителем ОАО «Красноярскэнерго», а не ответчицей, росписи в протоколе, с лиц проживающих в спорном доме, без учета правоустанавливающих документов подтверждающих право собственности, собирались тоже не ответчицей, а представителем ОАО «Красноярскэнергосбыт», которые к данному собранию отношения вообще не имели, кроме того результаты голосования не доведены были до собственников жилья.
Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу о незаконности спорного протокола общего собрания заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, решение данного собрания следует признать незаконным и подлежащим отмене.
На основании ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковое заявление Коршиковой Веры Николаевны к Кайсиной Валентине Михайловне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома- удовлетворить полностью.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в красноярский крайсуд через Канский горсуд.
Судья:Н.В. Лушкина