<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе:
председательствующего судьи Глущенко Ю. В.,
при секретаре Гаврилица В. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Канска о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи жилого помещения в собственность. На основании договора истцы безвозмездно получилив долевую собственность жилое помещение состоящее из двух комнат общей площадью 62,2 кв. метра, в том числе жилой 40,8 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>. Решением Канского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Канского межрайонного прокурора о признании незаконными действий Администрации города Канска по применению положений постановления Правительства РФот 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещений жилым помещением непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» к порядку приватизации жилого дома по адресу: <адрес>. При подписании договора передачи квартиры в собственность, истцы "заблуждались относительно природы данной сделки и считали, что приватизируемая квартира, 1943 года постройки, в соответствии с выпиской из технического паспорта жилого помещения, имеет износ - 43 % и не является ветхим и аварийным жильем. Однако решением межведомственной комиссии от мая 2000 года <адрес> был признан ветхим и аварийным, но истцы не были уведомлены об этом при передаче жилого помещения в собственность. Жилой многоквартирный <адрес> в 2000 году находился в ветхом состоянии и действительный износа дома составлял - 90 %. и в момент передачи его в собственность в 2002 году уже был аварийным и непригодным для проживания. Просят признать недействительным договор о передаче жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 62,2 кв. метров, по адресу: <адрес> долевую собственность граждан: Натальи Борисовны и ФИО2, заключенный с Администрацией города Канска Красноярского края 07 июня 2002 года; признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру от 16. 09. 2002 года № и №; признать право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 каждый в отдельности свои исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержала полностью.
Представитель ответчика - Администрации г. Канска ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство об отсутствии возражений против иска и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Канское отделение ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.
Суд, заслушав истцов, представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)
Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу. Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяются нормы жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом РФ, следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ.
Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такогожилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Как достоверно установлено в судебном заседании, 07 июня 2002 года заключён договор передачи жилого помещения в собственность (л.д.13). На основании договора истцы безвозмездно получилив долевую собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 62,2 кв. метра, в том числе жилой 40,8 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11-12). Решением Канского городского суда Красноярского края от 29 октября 2009 года удовлетворено заявление Канского межрайонного прокурора о признании незаконными действий Администрации города Канска по применению положений постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещений жилым помещением непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» к порядку приватизации жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 18-23). При подписании договора передачи квартиры в собственность, истцы заблуждались относительно природы данной сделки и считали, что приватизируемая квартира, 1943 года постройки, в соответствии с выпиской из технического паспорта жилого помещения, имеет износ - 43 % и не является ветхим и аварийным жильем. Однако решением межведомственной комиссии от мая 2000 года <адрес> был признан ветхим и аварийным, но истцы не были уведомлены об этом при передаче жилого помещения в собственность. Жилой многоквартирный <адрес> в 2000 году находился в ветхом состоянии и действительный износа дома составлял - 90 %. и в момент передачи его в собственность в 2002 году уже был аварийным и непригодным для проживания (л.д.16).
Таким образом, поскольку истцы были введены в заблуждение относительно возраста жилого дома, в которой они приобрели квартиру и, соответственно, о степени его износа, суд полагает, что приватизация данной квартиры была незаконно им разрешена, суд считает возможным признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Канска о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность - удовлетворить.
Признать недействительным договор о передаче жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 62,2 кв. метров, по адресу: <адрес> долевую собственность граждан: ФИО1 и ФИО2, заключенный с Администрацией города Канска Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру от 16. 09. 2002 года № и №.
Признать за ФИО1, ФИО2 право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Канский городской суд.
Судья Глущенко Ю. В.