<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е<данные изъяты>
<данные изъяты>
ИменемРоссийской Федерации
18 октября 2010гКанский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего – Лушкиной Н.В.
При секретаре – Тихоновой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд
У с т а н о в и л :
ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию обратилось в суд с иском к ответчице ФИО1 о взыскании задолжности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом вашей мечты» и ответчицей был заключен договор займа по условиям которого ответчице был предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме 800 000руб на срок 170 месяцев под 13,5 % годовых для приобретения квартиры в <адрес>. Ответчица приобрела данное спорное жилое помещение. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, которая в последующем была передана ОАО «Агенству по ипотечному жилищному кредитованию».
По состоянию на июнь 2007г квартира была оценена в размере 902 000руб. Взятые на себя по договору займа обязательства, ответчица должным образом не исполняла и начиная с февраля 2009г не производила погашение долга и уплату процентов, поскольку ответчица до настоящего времени несмотря на их неоднократные напоминания не погасила задолжность по займу просят обратить взыскание на заложенное имущество и досрочно возвратить сумму задолжности по договору займа. Задолжность ответчицы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 004 260 руб 75 коп, из них:
-остаток неисполненных обязательств по займу- 766 535руб 40 коп;
-сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – 143 356руб 23 копейки;
-пени в размере 94 369руб 12 копеек;
Кроме того истец просит взыскать указанные суммы с ответчика, обратив взыскание на заложенное имущество, <адрес>, определив ее начальную продажную стоимость в 902 000рублей.
Истец также просит начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки и по день фактической уплаты указанных сумм. Просит также взыскать возврат госпошлины с ответчицы в их пользу в сумме 17 221руб 40 коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении.
Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, не сообщила суду о причинах неявки.
Представитель истца ФИО4 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51) в судебное заседание не явился, представил в суд заявление в котором просит данное гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд. заслушав представителя истца, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчицы и ее представителя.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в силу ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке установленном законом об ипотеке. Согласно ст.50, 68 и 78 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г №102 реализация недвижимого имущества на которое обращено взыскание производится путем продажи с торгов проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом вашей мечты» и ФИО1 был заключен договор займа по условиям которого, ответчице был предоставлен ипотечный заем в сумме 800 000руб на срок 170 месяцев под 13,5 % годовых для приобретения 2-х комнатной квартиры в <адрес>, что подтверждается копией договора займа №-ИЗ/К (л.д.7): Согласно п.1.6 данного договора права займодавца по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, право залога приобретаемой квартиры) подлежат удостоверению закладной.
В обеспечение обязательства по возврату денежных средств квартира по вышеуказанному адресу передана в залог первоначальному залогодержателю – ОАО «Дом вашей мечты» с составлением закладной, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, права по ипотеки по закладной ДД.ММ.ГГГГ были переданы небанковской кредитной организации «Ипотечный расчетный центр», а ДД.ММ.ГГГГ данные права по и потеке были переданы согласно регистрации истцу, о чем в закладной имеются отметки (л.д.92).
Суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
а) Как не оспаривает ответчица и ее представитель, последней приобретена спорная квартира по договору ипотечного кредитования <адрес>, что подтверждается договором займа(л.д.7-14). Согласно информационного расчета заемщица не надлежащим образом исполняла свои обязательства о возврату суммы займа и процентов. Так с февраля 2009г ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им ответчицей не производились. В результате чего образовалась задолжность ответчицы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1004 260руб 75 коп. Из них: остаток неисполненных обязательств по займу-766 535руб40копеек, сумма начисленных но не уплаченных процентов за пользование займом-143 356руб 23 копейки, а также начисление пени в размере 94 369руб 12 копеек, что подтверждается расчетом сумм(л.д.20-26) и не оспаривается ответчицей и ее представителем.
б) Как следует из договора займа при нарушении сроков возврата займа, процентов, заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.5.2,5.3 договора).Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предьявления письменного требования и обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиками осуществления ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней ( п.4.4.1, 4.4.3 договора).В связи с чем требования истца о взыскании предьявленных сумм обоснованны и подлежат удовлетворению.В связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолжности в размере 1004 260 руб 75 коп,, а также требования о взыскании с ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование займом в размере 13,5 % годовых на остаток основного долга до полного исполнения решения в сумме 766 535руб 40 коп., что подтверждается расчетом сумм(л.д. 96- 102) и не оспаривается ни ответчицей, ни ее представителем.
в)Суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Допущенное ответчицей нарушение значительно, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества(требование о задолжности в сумме 1004 260руб 75 коп, проценты за пользованием займом в размере 13,5 % годовых на остаток основного долга в сумме 766535руб 40 коп до полного исполнения решения, когда стоимость квартиры 902 000руб), при этом суд учитывает, что согласно ст. 54.1 ФЗ-102 «Об ипотеке» сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки до договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом составляет более 3-х месяцев.
Согласно требований ст.54 и 56 ФЗ «Об ипотеке « суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество <адрес> путем продажи с публичных торгов, при этом определив начальную продажную стоимость квартиры в 902 000рублей.
Суд полагает необходимым взыскать с ответчицы в возмещении судебных расходов в пользу истца расходы по госпошлине в размере 17 221руб 40 коп, согласно требований ст.98 ГПК РФ(что подтверждено платежным поручением (л.д.6);
г) Суд полагает необходимым отказать истцу в его требовании о взыскании пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической полной уплаты указанных сумм, поскольку согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если на момент реализации заложенного имущества в решении должны быть указана сумма исчисляемая в процентном отношении, при этом в решении должна быть указана не только сумма на которую начисляются проценты, но и период за который они исчисляются. В данном решении суда истец не определил ни сумму ни период взыскания данных процентов. Кроме того взыскание данного процента предполагается и после вынесения решения суда, однако после вынесения решения суда будут прекращены залоговые отношения, поэтому данные требования неправомерны и не могут быть удовлетворены судом.
На основании ст.191-197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» 1004 260руб 75 коп и судебных расходов в сумме 17 221руб 40 коп;
Определить начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения решения суда подлежащими начислению проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых на остаток основного долга в сумме 766 535руб 40 коп;
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде двухкомнатной квартиры расположенной в <адрес> путем реализации с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 902 000руб;
В остальной части исковых требований в удовлетворении – отказать;
Решение может быть обжаловано в течении 7 дней в Канский горсуд путем подачи заявления об отмене решения суда.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Красноярский крайсуд после получения отказа об отмене решения суда.
Судья:Н.В. Лушкина