Дело № 2-3149/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 годаг. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Калинкиной И.В.,
при секретаре Курцевич И.А.,
с участием представителя истца Пешкова С.А. – Мощеева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешкова Сергея Алексеевича к администрации г. Канска о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Пешков С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на квартиру. Свои требования истец мотивировал тем, что согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между предприятием Новоканское СЛТП и Пешковой А.Н., Пешковым С.А., Ивакиным А.А. в общую совместную собственность безвозмездно передана квартира, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой – 45,8 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ивакин А.А. умер, и поскольку наследников не имел, завещания относительно распоряжения принадлежащего ему имущества не оставлял, то принадлежащая ему 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру по праву никому не перешла. ДД.ММ.ГГГГ Пешкова А.Н. сделала распоряжение на день своей смерти – принадлежащую ей долю квартиры завещала истцу. ДД.ММ.ГГГГ Пешкова А.Н. умерла. Он в квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время непрерывно владеет и пользуется квартирой, осуществляет за свой счет ее содержание, т.е. фактически наследство Пешковой А.Н., заключающееся в 1/3 доли квартиры, поскольку к нотариусу с заявлением не обращался, а также приобрел право собственности на 1/3 долю квартиры, принадлежавшую Ивакину А.А. в силу приобретательной давности. Кроме того, договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит техническую ошибку – общая площадь квартиры указана в размере 58,6 кв.м., тогда как согласно кадастрового паспорта помещения – общая площадь указана в размере 61,8 кв.м., что нарушает его права как собственника квартиры и наследника. Просит включить в состав наследственного имущества Пешковой А.Н. 1/3 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 61.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на 1/3 долю квартиры в порядке наследования, признать за ним право собственности на 1/3 дою квартиры в силу приобретательской давности, признать право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В ходе судебного заседания представитель истца Мощеев А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации г. Канска, представитель КУМИ г. Канска в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Заслушав представителя истца Мощеева А.А., исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание отсутствие возражений по заявленному требованию со стороны ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 44 ГК РСФСР, должны совершаться в письменной форме сделки организаций с гражданами. Таким образом, передача жилья в собственность граждан в порядке приватизации оформлялась договором, являющимся двусторонней сделкой, требующей выражения воли двух сторон, и поскольку на стороне принимающей жилье в собственность выступали три гражданина, то соответственно каждый из них должен был отдельно выразить свою волю на участие в приватизации путем подписания указанного договора.
В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным его пунктам (условиям). Существенными являются условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между предприятием Новоканское СЛТП и Пешковой А.Н., Пешковым С.А., Ивакиным А.А. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которого в общую совместную собственность Пешковой А.Н., Пешкова С.А. и Ивакина А.А. безвозмездно передана квартира, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой – 45,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ивакин А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку наследников не имел, завещания относительно распоряжения принадлежащим ему имуществом не оставлял, то принадлежащая ему 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру по праву никому не перешла. ДД.ММ.ГГГГ Пешкова А.Н. сделала распоряжение на день своей смерти – принадлежащую ей долю квартиры завещала Пешкову С.А., что подтверждается завещанием. ДД.ММ.ГГГГ Пешкова А.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Пешков С.А. в квартире, по адресу: <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, непрерывно владеет и пользуется квартирой, осуществляет за свой счет ее содержание. То есть принял фактически наследство Пешковой А.Н., заключающееся в 1/3 доли квартиры, поскольку к нотариусу с заявлением не обращался, а также приобрел право собственности на 1/3 долю квартиры, принадлежавшую Ивакину А.А. в силу приобретательной давности. Поскольку 1/3 доля квартира, расположенная по адресу: <адрес> на день смерти Пешковой А.Н. принадлежала ей в установленном законом порядке, то 1/3 долю следует включить в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти и признать право собственности в порядке наследования за Пешковым С.А. в связи с отсутствием других наследников в размере 1/3 доли. Поскольку Пешков С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/3 долей квартиры, по адресу: <адрес>, принадлежавшей Ивакину А.А. в течение пятнадцати лет, что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает, что требования о признании права собственности на указанную 1/3 доли квартиры в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению. Также следует признать право собственности за Пешковым Сергеем Алексеевичем,29 октября 1952 года рождения, уроженцем <адрес>, в порядке приватизации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м, поскольку договор приватизации содержит техническую ошибку относительно площади квартиры, которая составляет 61,8 кв.м, вместо 58,6 кв.м, указанных в договоре.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Пешковой Антонины Никитичны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м.
Признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., за Пешковым Сергеем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>
Признать право собственности на 1/3 долю в порядке приобретательной давности за Пешковым Сергеем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м.
Признать право собственности за Пешковым Сергеем Алексеевичем,29 октября 1952 года рождения, уроженцем <адрес> В-<адрес>, в порядке приватизации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м.
Кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента провозглашения в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.
СудьяИ.В. Калинкина