Дело №2-321/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 февраля 2010 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Калинкиной И.В., при секретаре Курцевич И.А.,
с участием представителя истца Долгополлвой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чувашовой Екатерины Александровны к Администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Чувашова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска о признании за ней права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, комната 218 в порядке приватизации. Свои требования истица мотивирует тем, что с июня 2006 г. она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, комната 218, которая является муниципальной собственностью. В октябре 2009 года она обратилась в КУМИ г. Канска с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, однако в приватизации ей было отказано, на том основании, что помещение имеет статус общежития и приватизации не подлежит. Считает, что данный отказ является незаконным, так как фактически, дом, в котором расположено спорное помещение не является общежитием, так как граждане, живущие в них, не состоят с муниципальными органами в трудовых отношениях, проживают там на постоянной основе и не обеспечиваются принадлежностями, как это требуют нормативные документы, касающиеся общежитий, с нею был заключен договор социального найма с Администрацией г. Канска на данное помещение. Просит признать за ней право собственности на помещение №, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Долгопол ова И.В. требования поддержала и подтвердила их основания.
Представитель ответчика Администрации г. Канска, представитель ответчика КУМИ г. Канска, в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца полагает, что дело возможно рассматривать в отсутствие не явившихся лиц, поскольку надлежащим образом уведомлены о дне и месте рассмотрения дела.
2
Суд, заслушав представителя, изучив материалы дела, находит, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Исходя из ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В случаях, когда после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения передавались в муниципальную собственность, то на данные правоотношения распространяются те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку но смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. То есть, жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых жомах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1
марта 2005г.. при условия, если это жилое помещения является
изолированным.
В соответствии с п.2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета министров РСФСР №328 от 11 августа 1988 г.. общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также др. граждан в период работы или учебы. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового> назначения, необходимого для проживания, занятия и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами.
Согласно п.п.11. 12,15 названного Положения, вселяемому в общежитие выделяется мебель, постельные принадлежности, другой инвентарь. Проживающие в общежитии лица вправе требовать своевременной замены пришедших в негодность мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря общежития, а также устранения недостатков в жилищно-бытовом обслуживании. Администрация общежития обязана обеспечить своевременную выдачу проживающему мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря, а также сохранность имущества граждан, проживающих в общежитии.
В соответствии со ст.2 Определения Конституционного Суда РФ от 2 ноября 2000г № 220-0 законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их правовым режимом (невозможность обмена, раздела, поднайма и т.п.). Вместе с тем, суды, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещения особого правового режима, не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение.
Как установлено в судебном заседании истица Чувашова Е.А. является
нанимателем изолированного жилого помещения общей площадью 17,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта на спорное жилое помещение. В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает Чувашова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. Справка из КУМИ г. Канска подтверждает, что Чувашова Е.А. участия в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 218 не принимала. <адрес> значится как общежитие и включен в реестр муниципальной собственности. Однако, в судебном заседании установлен тот факт, что комнаты в данном общежитии предоставляются нуждающимся гражданам в порядке очередности, используются как жилые помещения, в общежитии нет обеспечения проживающих в нем граждан мебелью, инвентарем, постельными принадлежностями. Поскольку судом установлено, что Чувашова Е.А. является нанимателем изолированного жилого помещения в муниципальном общежитии, статус общежития фактически утрачен, удовлетворение заявления не нарушает права иных
4
лиц, то при таких обстоятельствах, суд находит, что исковое заявление истца Чувашовой Е.А. обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чувашовой Екатернины Александровны -удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приватизации за Чувашовой
Екатериной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос.
<адрес>, на жилое
помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 17,2 кв.м.,
в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., расположенное на втором этаже в
двухэтажном кирпичном доме, инвентарный номер
№.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Судья Калинкина И.В.