<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2011 годаг. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Мизгерт О.В.,
при секретаре Шинкаревой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 о прекращении ипотеки (залога недвижимости) вследствие исполнения обязательства по оплате квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с заявлением о прекращении ипотеки (залога недвижимости) вследствие исполнения обязательства по оплате квартиры. Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскэнерго» в лице директора филиала ОАО «Красноярскэнерго» Восточные электрические сети ФИО1, с одной стороны и истца, с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, Северный м-н, <адрес> за 290 241 руб.60 коп. Оплата квартиры должна была производится в соответствии с п.2.1 договора, а именно: 134 524 рублей 39 коп. - уплачены на момент подписания настоящего договора, 78 651 рублей - не передаются, а в соответствии со ст.410 ГК РФ идут в зачет оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, 77 066 рублей 21 коп. будут уплачиваться равными ежемесячными платежами путем удержания из его заработной платы в течение 10 лет. В соответствии с п.п.2.2 договора квартира находится в залоге у «Продавца» (ОАО «Красноярскэнерго») с момента заключения настоящего договора до полного окончания расчёта. По окончании расчётов продавец вручает покупателю нотариально оформленное заявление об освобождении квартиры от залога. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Канского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано в Регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ В установленный договором срок он полностью оплатил квартиру и ему ВЭС ОАО «Красноярскэнерго» выдал справку от 2903.2008 года о том, что расчет по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес> произведен в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В апреле 2008 года он со справкой от ДД.ММ.ГГГГ обратился в Канский филиал Регистрационной палаты по вопросу снятия залога с квартиры, где ему сообщили, что с ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскэнерно» преобразовался (изменил название) в ОАО Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири «Красноярскэнерго» и у них нет данных о том, что новая организация приняла данную квартиру в залог (включила в реестр) и соответственно, ему необходимо обращаться в суд с заявлением о прекращении ипотеки. Просит прекратить ипотеку с четырехкомнатной квартиры расположенной по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 75.30 кв.м., в том числе жилой 50.00 кв.м. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ вследствие исполнения обязательства.
В судебном заседании ФИО2, полностью поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Заинтересованные лица представитель ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» в судебное заседание не явился, в направленном отзыве на заявление не возражает против удовлетворения заявления и просит рассмотреть дело в его отсутствие, представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, в направленном отзыве на заявление не возражает против удовлетворения заявления и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения заявителя ФИО2 полагает, что дело возможно рассматривать в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав ФИО2, изучив материалы дела, находит, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 334 ГК РФ залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно ст. 352 ГКРФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (статья 488 ГК РФ);
Статья 3 Закона РФ «О залоге» от 29.05.1992 г. № 2872-1 предусматривает основания возникновения залога, залог возникает в силу договора или закона.
Статья 17 ФЗ РФ «О залоге» регистрация исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
Залогодержатель по требованию залогодателя обязан выдать ему документы, подтверждающие полное или частичное исполнение обязательства для последующего внесения соответствующих сведений в реестр.
При получении документов, подтверждающих полное или частичное исполнение обеспеченного залогом обязательства, орган, осуществивший регистрацию залога, обязан незамедлительно внести соответствующую запись в реестр.
Статья 42 ФЗ РФ «О залоге» ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им».
Статья 2 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №. 102-ФЗ. предусматривает обязательство, обеспечиваемое ипотекой, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом».
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как установлено в суде, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскэнерго» в лице директора филиала ОАО «Красноярскэнерго» Восточные электрические сети ФИО1, с одной стороны и истца ФИО2, с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> за 290 241 руб.60 коп. (л.д.7-8). Оплата квартиры должна была производится в соответствии с п.2.1 договора, а именно: 134 524 рублей 39 коп. - уплачены на момент подписания настоящего договора 78 651 рублей - не передаются, а в соответствии со ст.410 ГК РФ идут в зачет оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, 77 066 рублей 21 коп. будут уплачиваться равными ежемесячными платежами путем удержания из моей заработной платы в течение 10 лет. В соответствии с п.п.2.2 договора квартира находится в залоге у «Продавца» (ОАО «Красноярскэнерго») с момента заключения настоящего договора до полного окончания расчёта. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Канского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № Право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано в Регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 24 № (л.д.9).
Согласно справки ВЭС ОАО «Красноярскэнерго» от 2903.2008 года расчет по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес> произведен в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). В Канском филиале Регистрационной палаты по вопросу снятия залога с квартиры, сообщили, что с ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскэнерно» преобразовался (изменил название) в ОАО Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири «Красноярскэнерго» и у них нет данных о том, что новая организация приняла данную квартиру в залог (включила в реестр).
Суд полагает, что при таких обстоятельствах требования заявителя ФИО2 законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление ФИО2 – удовлетворить.
Прекратить ипотеку с четырехкомнатной квартиры расположенной по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 75.30 кв.м., в том числе жилой 50.00 кв.м. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ вследствие исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский горсуд в течение 10-ти дней.
Судья:Мизгерт О.В.