Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 г.г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе председательствующего судьиГлущенко Ю.В., при секретареФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, открытому акционерному обществу "Красноярскэнергосбыт" об отмене решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью ОАО "Красноярскэнергосбыт» об отмене решения внеочередного общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников жилых помещений и окончено голосование в многоквартирном доме, где она проживает. Инициатором проведения собрания была ФИО1 Она (истица) была лишена возможности принять участие в голосовании, считает, что тем самым её право было нарушено. Её не известили надлежащим образом о времени проведения собрания.
Впоследствии уточнила исковые требования, дополнила, что при проведении собрания была также изменена повестка дня. Кроме того, при расторжении договора с предыдущей управляющей компанией у неё возникнут убытки в сумме 19565 руб. 57 коп. Просила также восстановить срок для обжалования данного решения собрания, поскольку она не знала о том, что оно было проведено.
В судебном заседании истица ФИО2 пояснила суду, что она не знала о проведении собрания, поэтому не участвовала в нем. Полагает, что в данное время её права нарушены тем, что к ней не пришел домой представитель новой управляющей компании для заключения договора, а её направляют в офис компании, в связи с чем ей причиняются неудобства. Также ей до сих пор приходят две квитанции от двух компаний на оплату услуг.
Ответчица ФИО1 суду пояснила, что не признает исковые требования, поскольку собрание проводилось с соблюдением законодательства. Всех поквартирно извещали о дате собрания, в том числе и истицу. Кроме того, на самом доме между подъездами висит доска объявлений, на которой также было наклеено извещение о проведении собрания.
Представитель ОАО "Красноярскэнергосбыт" ФИО4 исковые требования не признал, пояснил суду, что собрание проводилось без нарушений, в нем приняли участие более 50% голосов от общего числа собственников жилых помещений. Кроме того, всех собственников уведомляли путем направления заказного письма о дате проведения внеочередного общего собрания собственников жилого дома. О том, что произошла смена управляющей организации, ФИО2 доподлинно знала, поскольку ей направлялись квитанции, где было указано, что платить квартплату теперь следует в ОАО "Красноярскэнергосбыт". Кроме того, в данное время ФИО2 полностью оплачивает квартирную плату, следовательно, фактически согласна со сменой управляющей компании.
Представитель Администрации г. Канска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Представитель третьего лица ООО ЖКХ «Уют» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч.ч. 1-3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В силу ч.ч. 3, 4 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме в форме заочного голосования. При проведении собрания собственниками помещений дома принято решение о выборе управляющей организации ОАО "Красноярскэнергосбыт". В собрании приняли участие более 50% собственников жилых помещений. Следовательно, данное собрание являлось правомочным.
Суд полагает, что доводы ФИО2 о том, что она не была уведомлена о проведении общего собрания, не соответствуют действительности. Так, в судебном заседании достоверно установлено, что уведомление о дате проведения общего собрания собственников жилья было направлено ФИО2 по почте заказным письмом. Кроме того, все собственники под роспись уведомлялись об этой дате, что подтверждается соответствующим реестром, в котором отсутствует подпись ФИО2 и еще 5 человек, которые отказались ставить данную подпись. Таким образом, суд полагает, что истица была надлежащим образом уведомлена о проведении собрания, могла высказать свое мнение, однако не воспользовалась этим правом.
Также из пояснений истицы суд заключает, что фактически ФИО2 не возражает против того, чтобы домом управляла новая организация, а её не устраивает только то, что договор на обслуживание ей нужно будет заключать по месту нахождения обслуживающей организации, а не у себя дома. Указанное обстоятельство также подтверждается тем, что фактически ФИО2 пользуется услугами ОАО "Красноярскэнергосбыт", исправно ежемесячно платит квартирную плату именно ОАО "Красноярскэнергосбыт", фактически не высказывает недовольства обслуживанием.
Также истица не смогла пояснить, каким именно образом при проведении собрания нарушены её права и законные интересы.
Кроме того, суд также принимает во внимание и то, что истицей пропущен срок для обращения с исковым заявлением в суд в порядке ст. 107, 109 ГПК РФ и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ – то есть истица обратилась в суд спустя более чем 6 месяцев со дня проведения собрания. Суд не может признать причину пропуска срока для обращения в суд уважительной, поскольку полагает, что истице было известно о том, что их дом обслуживает новая управляющая компания, о чем истица сама заявляла в судебном заседании. Следовательно, она знала о проведении собрания, поэтому ничего не мешало ей обратиться в суд в пределах специального срока для обращения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, открытому акционерному обществу "Красноярскэнергосбыт" об отмене решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в 10-дневный срок с момента вынесения решения суда в окончательном виде.
СудьяГлущенко Ю.В.