Дело №
Р Е Ш Е Н И Е<данные изъяты>
ИменемРоссийской Федерации
27 января 2011гКанский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего – Лушкиной Н.В.
При секретаре – Тихоновой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка незаключенным и взыскании неосновательного обогащения, суд
У с т а н о в и л :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка незаключенным, о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества –земельного участка. В данном договоре предмет сделки определен как «земельный участок с дощатым домиком, находящийся по адресу <адрес>.
По предварительному договору истцом передано ответчице в качестве задатка 70 000руб, что подтверждается распиской, где указано что ФИО2 получила в качестве задатка 70 000руб за «земельный участок с дощатым домиком, находящийся по адресу <адрес>.Поскольку предварительный договор и расписка не содержат данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в частности: ни в договоре, ни в расписке не указан населенный пункт в административных границах которого находится данный земельный участок, не указан его кадастровый номер и площадь, назначение земельного участка, то есть из содержания предварительного договора невозможно установить местонахождение земельного участка и его основные характеристики. Поэтому полагает, что при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении., исковые требования свои уменьшил, уточнил, суду пояснил, что просит взыскать только 70 000руб переданных ответчице за земельный участок и возврат госпошлины в сумме 2750руб. От остальных своих требований он отказывается.
Представитель истца ФИО4 действующий на основании заявления истца, в судебном заседании исковые требования поддержал в уточненном обьеме, суду дополнил, что заключение предварительного договора предполагает в дальнейшем заключение основного договора. Согласно текста предварительного договора, основной договор должен быть заключен в мае 2011г.Однако истец не сможет заключить основной договор поскольку предварительный договор не содержит условия позволяющие установить предмет договора, кроме того у ответчицы имеется еще один земельный участок и в настоящее время по документам невозможно понять какой из земельных участков являлся предметом данной сделки. Просит удовлетворить требование истца также про той причине, что между ответчицей и ее супругом, по поводу данной сделки,возник спор и истец в настоящее время не желает заключать основной договор купли-продажи на земельный участок, поскольку этот земельный участок как выяснилось находится в собственности не только истца, но и ее мужа, без согласия которого и был заключен предварительный договор купли-продажи на земельный участок.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне слушания уведомлена надлежащим образом заказной корреспонденцией, не сообщила суду о причинах неявки.
Суд, заслушав истца и его представителя, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчицы.
Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг(основной договор)на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор, заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица(потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно при обретенное или сбереженное имущество(неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Ст 1103 ГК РФ Правила предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
Как установлено в судебном заседании согласно решения мирового судьи судебного участка №39 г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел общего имущества супругов ФИО5, где ФИО2 и ФИО5 каждому в собственность было передано по ? доли земельного участка, кадастровый номер ККР 517224348 с находящимся на нем дощатым домиком полезной площадью 16,2 кв.м. в том числе жилой 7,8 кв.м. с надворными постройками: сарай, забор, в границах плана площадью 526,7 кв.м. расположенный на землях Администрации г. Канка, товарищество «Остров-Сад», предназначенный для садоводства, что подтверждается пояснениями истца и его представителя, копией решения суда(л.д.26- 28);
ДД.ММ.ГГГГ ответчица заключила с истцом предварительный договор купли-продажи обьекта недвижимости земельного участка с дощатым домиком, находящимся по адресу <адрес>, с находящимися там постройками: баней, туалетом и домиком. При этом согласно данного договора истец передал ответчице аванс за земельный участок в размере 70 000руб.Основной договор на земельный участок должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пояснениями истца, подлинным предварительным договором (л.д.7), распиской в получении ответчицей 70 000руб(л.д.8);
Суд полагает, что требования истца подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям:
а)Заключая и подписывая предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны не индивидуализировали предмет сделки- земельный участок- ни по месту его расположения, (не указан населенный пункт, где расположен данный земельный участок), ни по площади данного земельного участка, ни по его целевому назначению. В предварительном договоре не оговорены существенные условия, в связи с чем неопределен обьект сделки, что не позволяет в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи, следовательно предварительный договор- ничтожен.
б)Удовлетворяя требования истца, суд также исходит из того, что решением мирового судьи собственниками земельного участка установлены 2-а лица: ответчица и ее бывший супруг ФИО5, однако предварительный договор подписан только ответчицей, без каких-либо соглашений и уведомлений второго собственника. Со слов истца в настоящее время по поводу данного предварительного договора между ответчицей и ее бывшим супругом ФИО5 имеется спор, последний не согласен с продажей спорного земельного участка, поэтому суд полагает, что сделка совершенная между сторонами относительно спорного участка недействительна, ничтожна, поскольку ответчица распорядилась единолично имуществом, которое полностью ей не принадлежит.
На основании ст.197-199 ГПК РФ
Р е ш и л :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка незаключенным и взыскании неосновательного обогащения- удовлетворить полностью.
Признать незаключенным предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, пописанный ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 70 000руб и возврат госпошлины в сумме 2750руб, а всего 72 750руб(семьдесят две тысячи семьсот пятьдесят руб)
Решение может быть обжаловано в течении 7 дней в Канский горсуд путем подачи заявления об отмене решения суда.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Красноярский крайсуд через Канский госуд с момента получения отказа об отмене решения суда.
Судья:Н.В. Лушкина