Дело № 2-836/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2010 года г.Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Калинкиной И.В.,
при секретаре Курцевич И.А.,
с участием помощника Канского межрайпрокурора Паутовой А.В., представителя общества с ограниченной ответственностью «Содержание обслуживание ремонт жилья» Карабановой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Канского межрайпрокурора в интересах Калинина Николая Мартыновича к обществу с ограниченной ответственностью «Содержание обслуживание ремонт жилья» о признании недействительными приказов директора общества с ограниченной ответственностью «Содержание обслуживание ремонт жилья» «Об установлении размера платы» и взыскании суммы излишней оплаты за содержание и ремонт жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Канской межрайонной прокуратурой проведена проверка по заявлению Калинина Н.М., проживающего по адресу: <адрес>, о незаконном увеличении ООО «Содержание обслуживание ремонт жилья» размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> в 2008 и 2009 годах. Было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, в соответствии, с решением которого ООО «Содержание обслуживание ремонт жилья» было избрано управляющей организацией, а также утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений указанного дома в размере 7 рублей за 1 кв. м.Был заключен договор управления многоквартирным домом, условия которых являются аналогичными для всех собственников.Согласно пункта 4.4 указанного договора размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения устанавливается на один год и не может быть изменен без согласования сторон.На основании приказа директора ООО «СОРЖ» Кулакова Г.И. от 14.01.2008 года № 12-од. с 01.01.2008 года произошло увеличение размера платы за жилое помещение (управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома), в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по <адрес>, до 9,73 рублей за 1 кв.м.Приказом директора 000 «СОРЖ» Кулакова Г.И. от 11.01.2009 года № 23-од. с 01.01.2009 года плата за жилое помещение (управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома), в указанном жилом доме, увеличена до 11,67 рублей за 1 кв.м. При этом, основанием для увеличения размера платы, как в 2008 году, так и в 2009 году явилась оферта. Общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, для решения вопроса об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, не проводилось. Определение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, путем направления оферты, является недопустимым, поскольку Жилищным кодексом РФ предусмотрен иной порядок её определения.
Канский межрайпрокурор просит признать недействительным с момента издания приказ директора общества с ограниченной ответственностью «Содержание обслуживание ремонт жилья» Кулакова Г.И. от 14.01.2008 года № 12-од «Об установлении размера платы» в отношении Калинина Николая Мартыновича; признать недействительным с момента издания приказ директора общества с ограниченной ответственностью «Содержание обслуживание ремонт жилья» Кулакова Г.И. от 11.01.2009г. № 23
од «Об установлении размера платы» в отношении Калинина Николая Мартыновича; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Содержание обслуживание ремонт жилья» в пользу Калинина Николая Мартыновича 3718 рублей 62 копейки как излишне взысканную оплату за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании помощник прокурора Паутова А.В. поддержала требования по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденная общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> не могла быть изменена в одностороннем порядке без проведения общего собрания.
Представитель общества с ограниченной ответственностью «Содержание обслуживание ремонт жилья» Карабанова Г.И. иск не признала, суду пояснила, что в 2006 году взяли на обслуживание <адрес>. На общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ была утверждена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 7 рублей за 1 кв. м общей площади помещения. В дальнейшем тарифы менялись. Об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, Управляющая организация обязана информировать Собственника в письменной форме не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере. Руководствуясь данным пунктом, жителям <адрес> были направлены оферты о том, что меняется размер платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Жители дома согласились с данным размером, производят оплату согласно выставляемых им квитанций, в том числе и Калинин Н.М.. Полагает, что нет оснований для признания приказов недействительными, так как размер платы согласован с Калининым Н.М., он с ним согласился.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, в соответствии, с решением которого ООО «Содержание обслуживание ремонт жилья» было избрано управляющей организацией, а также утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений указанного дома в размере 7 рублей за 1 кв. м.Были заключены договоры управления многоквартирным домом, условия которых являются аналогичными для всех собственников, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не отрицалось представителем ответчика ООО «Сорж» Карабановой Г.И..
Согласно пункта 4.4 указанных договоров размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения устанавливается на один год и не может быть изменен без согласования сторон.
Приказом директора 000 «СОРЖ» Кулакова Г.И. от 14.01.2008 года № 12-од «Об установлении размера платы» с 01.01.2008 года плата за жилое помещение (управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома), в указанном жилом доме, установлена в размере 9.73 рубля за 1 кв.м.
Приказом директора 000 «СОРЖ» Кулакова Г.И. от 11.01.2009 года № 23-од «Об установлении размера платы» с ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение (управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома), в укачанном жилом доме, увеличена до 11,67 рублей за 1 кв.м.
При этом, основанием для увеличения размера платы, как в 2008 году, так и в 2009 году явилась оферта. Решения общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (9.73 и 11,67 рублей, соответственно), не принимались, что подтверждается копиями протоколов общих собраний жильцов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями представителя ответчика Карабановой Г.И. в судебном заседании.
В силу пункта 1 статьи 435 Гражданского кодекса РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 438 Гражданского кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Пункт 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящегоКодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Поскольку общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> была утверждена стоимость платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 7 рублей за 1 кв. метр, то определение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, путем направления оферты, является недопустимым, поскольку Жилищным кодексом РФ предусмотрен иной порядок её определения - только в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Так как решения общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (9.73 и 11,67 рублей, соответственно), не принимались, то приказы директора общества с ограниченной ответственностью ««Содержание обслуживание ремонт жилья» «Об установлении размеры платы» от 14 января 2008 года № 12-од, от 11 января 2009 года № 23-од следует признать недействительными с момента их издания.
Так как в течение 2008 и десяти месяцев 2009 года Калинин Н.М. оплачивал услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в соответствии с платой в размере 9 рублей 73 копейки и 11 рублей 67 копеек за 1 кв.м, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в указанном многоквартирном доме за 2008 год и десять месяцев 2009 года подлежит перерасчету, а излишне оплаченные суммы подлежат взысканию в пользу истца с учетом общей площади занимаемого истцом помещения в размере 46,8 кв.м. исходя из следующего расчета:
9 рублей 73 копейки - 7 рублей 00 копеек = 2 рубля 73 копейки за 1 кв.м;
2 рубля 73 копейки х 46,8 кв.м. = 127 рублей 76 копеек;
127 рублей 76 копеек х 12 месяцев = 1533 рубля 12 копеек (за 2008 год);
11 рублей 67 копеек - 7 рублей 00 копеек = 4 рубля 67 копеек за 1 кв.м;
4 рубля 67 копеек х 46,8 кв.м = 218 рублей 55 копеек;
218 рублей 55 копеек х 10 месяцев = 2185 рублей 50 копеек (за 10 месяцев 2009 года);
Всего: 1533,12 + 2185,50 = 3718 рублей 62 копейки.
Сумму в размере 3718 рублей 62 копейки следует взыскать с ответчика в пользу истца.
Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета согласно ст. 103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Канского межрайпрокурора в интересах Калинина Николая Мартыновича к обществу с ограниченной ответственностью «Содержание обслуживание ремонт жилья» о признании недействительными приказов директора общества с ограниченной ответственностью «Содержание обслуживание ремонт жилья» «Об установлении размера платы» и взыскании суммы излишней оплаты за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворить:
Признать недействительным с момента издания приказ директора общества с ограниченной ответственностью «Содержание обслуживание ремонт жилья» Кулакова Г.И. от 14.01.2008 года № 12-од «Об установлении размера платы» в отношении Калинина Николая Мартыновича.
Признать недействительным с момента издания приказ директора общества с ограниченной ответственностью «Содержание обслуживание ремонт жилья» Кулакова Г.И. от 11.01.2009г. № 23
од «Об установлении размера платы» в отношении Калинина Николая Мартыновича.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Содержание обслуживание ремонт жилья» в пользу Калинина Николая Мартыновича сумму в размере 3718 рублей 62 копейки как излишне взысканную оплату за содержание и ремонт жилого помещения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Содержание обслуживание ремонт жилья» государственную пошлину в размере 400 рублей в доход государства.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.
Судья И.В.Калинкина