Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 годаг. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Калинкиной И.В.,
при секретаре Ковалевой И.Н.,
с участием ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» в лице филиала ОАО «МРСК Сибири» -«Красноярскэнерго» о снятии ограничения (обременения) права по ипотеке в силу закона на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в суд с иском о снятии ограничения (обременения) права по ипотеке в силу закона на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с ОАО «Красноярскэнерго» ФИО3 была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Она унаследовала данную квартиру по завещанию ФИО3. Указанная квартира имела ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выполнены были полностью. Она обратилась к ответчику с просьбой направить в регистрирующий орган своего представителя для погашения записи об ипотеке. Ответчик не смог направить своего представителя, поскольку у него отсутствую какие-либо документы, подтверждающие право собственности ОАО «МРСК Сибири» на квартиру. Просит снять ограничения (обременения) права на указанную квартиру.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Красноярскэнерго» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по которому продавец продал в собственность покупателя, а покупатель купил жилое помещение - однокомнатную квартиру. Пунктом 2.1 данного договора стоимость квартиры была определена сторонами в размере 136822 рубля 40 копеек, из которых 88411 рублей 20 копеек покупатель передал продавцу на момент подписания настоящего договора, а оставшиеся 48411 рублей 20 копеек выплачиваются равными ежемесячными платежами путем удержания из заработной платы ФИО3 в течение пяти лет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расчет по данному договору произведен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «МРСК Сибири» филиал «Красноярскэнерго». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по адресу: <адрес> была завещана ФИО1 согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Канского нотариального округа ФИО4. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Канского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1. Право собственности обременено ипотекой, что подтверждается записью об ипотеке, возникшей в силу закона в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку обязанность по оплате квартиры исполнена, в связи с чем, залоговые правоотношения прекращены.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Подать совместное заявление о погашение регистрационной записи ФИО1 и ОАО «Красноярскэнерго» не могут, так как согласно возражений ОАО «МРСК Сибири» в лице филиала «Красноярскэнерго» согласно договору о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскэнерго» присоединилось к ОАО «МРСК Сибири», а имущество перешло по передаточному акту. Однако, сведения о передаче вышеуказанной квартиры в собственность ОАО «МРСК Сибири» отсутствуют, так как на момент реорганизации (ДД.ММ.ГГГГ) ОАО «Красноярскэнерго» в форме присоединения к ОАО «МРСК Сибири» квартира была продана и не попала в передаваемые активы. При таких обстоятельствах погашение записи об ипотеке может производиться только на основании решения суда.
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» в лице филиала ОАО «МРСК Сибири» -«Красноярскэнерго» о снятии ограничения (обременения) права по ипотеке в силу закона на квартиру – удовлетворить:
Прекратить ипотеку на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м., зарегистрированную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
СудьяКалинкина И.В.