Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е копия
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2011 года Канский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Соколовой Л.И.
при секретаре Берлинец О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Канска о признании права собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес>, общей и жилой площадью 14,5 кв.м. в порядке приватизации. Свои требования мотивировала тем, что проживает и зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией г. Канска был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого она фактически является нанимателем вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма. Она обратилась в КУМИ г. Канска с заявлением о заключении договора приватизации, однако, в передаче в собственность бесплатно жилого помещения ей было отказано по тем, основаниям, что данное жилье включено в состав специализированного жилищного фонда, является общежитием и в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации не подлежит. Считает отказ в приватизации незаконным, поскольку дом утратил статус общежития, а именно имеет обычный правовой режим, жилые помещения предоставляются семьям, нуждающимся в жилье в порядке очередности, проживание не связано с работой или учебой, в доме нет обеспечения проживающих граждан мебелью, инвентарем, постельными принадлежностями. Кроме того, ранее она не принимала участия в приватизации жилья.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истицы ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.Канска ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица КУМИ г. Канска, ООО «Канский Жилищный Сервис», Канское отделение Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Суд, с учетом мнения представителя истицы счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истицы, исследовав материалы письменные дела, находит, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения государственным и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственным ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального Закона « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежитие, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществления гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ« О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Суд также учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната, поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. То есть, жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых жомах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 г., могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005г., при условии, если это жилое помещения является изолированным.
В соответствии с п.2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета министров РСФСР №328 от 11 августа 1988г., общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также др. граждан в период работы или учебы. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимого для проживания, занятия и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами.
Согласно п.п.11, 12,15 названного Положения, вселяемому в общежитие выделяется мебель, постельные принадлежности, другой инвентарь. Проживающие в общежитии лица вправе требовать своевременной замены пришедших в негодность мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря общежития, а также устранения недостатков в жилищно-бытовом обслуживании. Администрация общежития обязана обеспечить своевременную выдачу проживающему мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря, а также сохранность имущества граждан, проживающих в общежитии.
В соответствии со ст.2 Определения Конституционного Суда РФ от 2 ноября 2000г №220-0 законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их правовым режимом (невозможность обмена, раздела, поднайма и т.п.). Вместе с тем, суды, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещения особого правового режима, не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение.
Как установлено в суде, ФИО1 проживает и зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, а также является нанимателем, что подтверждается копией выписки из домовой книги, карточкой квартиросъемщика (л.д.8-9), копией технического паспорта (л.д.20-22). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией г. Канска был заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д.11).
<адрес> значится как общежитие и включен в реестр муниципальной собственности, при этом в судебном заседании не оспаривался тот факт, что комнаты в данном общежитии предоставляются нуждающимся гражданам в порядке очередности, используются как жилые помещения, в общежитии нет обеспечения проживающих в нем граждан мебелью, инвентарем, постельными принадлежностями.
В суде также установлено, что ранее истица ФИО1 участие в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, а также по адресу <адрес> не принимала, что подтверждается справками КУМИ г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11-12).
Согласно письма МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> ком. 313 в связи с тем, что данное помещение предоставлялось без право получения в собственность в порядке приватизации (л.д. 18).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Канское отделение Филиал по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № по данным Краевого архива Канского отделения на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.19).
Учитывая тот факт, что ФИО1 является нанимателями изолированного жилого помещения по адресу: <адрес> в муниципальном общежитии, статус общежития фактически утрачен, а также удовлетворение заявления не будет нарушать прав иных лиц, следует признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в порядке приватизации по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (комнату), расположенное на 5 этаже в кирпичном доме, по адресу: Российская Федерация, <адрес> комната № общей и жилой площадью 14,5 кв.м, инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение десяти дней с момента вынесения.
Судья Соколова Л.И.
<данные изъяты>