Дело № года
Р Е Ш Е Н И Е подлинник
Именем Российской Федерации
08 сентября 2011 года Канский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего – Лушкиной Н.В.
При секретаре – Мосейчук С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска об изменении наименования объекта жилищных прав,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска об изменении наименования объекта жилищных прав, мотивируя свои требования тем, что она (ФИО1) является собственником индивидуально-определенного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Дом представляет собой обособленное жилое помещение, находящееся на земельном участке в г. Канске, однако указан в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира без номера. Истец с семьей постоянно проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Земельный участок площадью 622 кв.м., на котором расположен жилой дом по адресу <адрес>, представляет собой самостоятельный, огороженный земельный участок. Просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – жилым домом, находящимся по этому же адресу, обязать администрацию г. Канска внести изменения в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в части наименования объекта жилищных прав, вместо слова «квартира» читать «жилого дома».
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и подтвердила основания предъявления иска.
Представитель ответчика - администрации г. Канска ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель Канского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Нотариус Канского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена о слушании дела надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 16. ЖК РФ «Виды жилых помещений», к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома;
квартира, часть квартиры;
комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Следовательно, частью 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
Как достоверно установлено в судебном заседании, ФИО1, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта (л.д.18), данное жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Согласно копии технического паспорта площадь всех частей объекта дома составляет – 149, 7 кв.м., жилая площадь – 100,3 кв.м., подсобные помещения – 49,4 кв.м (л.д.8-12). Земельный участок, на котором находится жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, составляет площадь 622 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, схемой границ земельного участка (л.д.13-17).
Поскольку истец зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>, в настоящее время намеревается оформить права на земельный участок, однако в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом порядке, поэтому следует признать жилое помещение в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> жилым домом.
На основании ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Канска об изменении наименования объекта жилищных прав – удовлетворить.
Признать жилое помещение в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> жилым домом общей площадью – 149, 7 кв.м., жилой площадью – 100,3 кв.м., подсобные помещения площадью – 49,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Красноярский крайсуд через Канский горсуд.
Судья Лушкина Н.В.