Дело 2-2603/2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2011 года г.Канск
Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,
при секретаре Ярополовой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Канского межрайпрокурора в интересах ФИО1, ФИО1 Аслан-Гирей Макшариновича к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Канска» о признании недействительным договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан,
УСТАНОВИЛ:
Канский межрайпрокурор обратился в суд в интересах ФИО1, ФИО1 Аслан-Гирей Макшариновича к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Канска» о признании недействительным договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и Администрацией г. Канска был заключен договор на передачу продажу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент приватизации данное жилое помещение находилось в аварийном состоянии, поэтому передача данного жилого помещения в собственность граждан является сделкой, заключенной с нарушением требований действующего законодательства. Просит признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией г. Канска и ФИО1, ФИО1 Аслан-Гирей Макшариновичем недействительной сделкой. Применить последствия недействительности сделки: обязать МКУ «КУМИ города Канска» принять в муниципальную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО1 Аслан-Гирей Макшариновича.
В судебном заседании помощник Канского межрайонного прокурора Амельченко АА. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика МКУ «КУМИ г. Канска» ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.
Суд, заслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск Канского межрайпрокурора в интересах ФИО1, ФИО1 Аслан-Гирей Макшариновича обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 4 вышеуказанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п. 2.2 «Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания» № 529 от 05.11.1985 г. к непригодным для постоянного проживания жилым домам относятся: каменные дома с физическим износом свыше 70%; деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65%.
Согласно Постановлению Администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд – 562 дома признан ветхим, согласно приложению №.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1, ФИО3 заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора. Согласно Акту обследования от 2000 года, и прилагаемому к нему перечню, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, 1901 года постройки, на 2000 год имел износ - 100%.
Таким образом, суд считает необходимым признать сделку по передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной между Администрацией г. Канска и ФИО1, ФИО1 Аслан-Гирей Макшариновичем недействительной, поскольку на момент приватизации данное жилое помещение находилось в аварийном состоянии, и передача данного жилого помещения в собственность граждан является сделкой, заключенной с нарушением требований действующего законодательства. Суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки: обязать МКУ «КУМИ города Канска» принять в муниципальную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО1 Аслан-Гирей Макшариновича.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Канского межрайпрокурора в интересах ФИО1, ФИО1 Аслан-Гирей Макшариновича к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Канска» о признании недействительным договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией г. Канска и ФИО1, ФИО1 Аслан-Гирей Макшариновичем недействительной сделкой.
Применить последствия недействительности сделки: прекратить право совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО1 Аслан-Гирей Макшариновича, признать право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Чернышова Р.В.