Дело №2-2569/2011
Р Е Ш Е Н И Е (подлинник)
Именем Российской Федерации
11 октября 2011 г Канский городской суд Красноярского края в составе председательствующего – Лушкиной Н.В.
При секретаре – Мосейчук С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Канска о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма, суд
У с т а н о в и л:
Истец ФИО1 обратился к ответчику Администрации г. Канска с иском о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключению договора социального найма. Свои требования мотивировал тем, что он с октября 2007г по решению командира в/части 62679 проживает в предоставленном ему общежитии <адрес>. Фактически он вселился туда в октябре 2007г.Договор соцнайма при его вселении в комнату № общежития № в/часть с ним не заключала. Данное жилое помещение является для него единственным и постоянным местом жительства, другого жилья на праве собственности или каком-либо другом праве у него нет. За спорное жилое помещение он осуществляет платежи коммунальных услуг регулярно. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью, его там проживание не носит временного характера. На день его вселения <адрес> считался общежитием и относился к федеральной собственности, в настоящее время в связи с ликвидацией воинских частей данный дом является муниципальной собственностью и поскольку он продолжает там жить, у него принимает собственник кварплату ежемесячно, каких-либо претензий относительно его проживания ответчик не высказывал, иным жильем он не обеспечен, поэтому полагает, что с ответчиком у него заключено устное договорное отношение на условиях социального найма, он приобрел право пользование спорным жилым помещением ввиду длительности его использования по его целевому назначению. В связи с чем просит обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на спорную квартиру
В судебное заседание истец иск поддержал по основаниям изложенным в заявлении, дополнил, что до настоящего времени он обязанности нанимателя выполняет, оплачивает за жилье, каких-либо претензий к нему по поводу его проживания в спорной комнате(в настоящее время комната значится квартирой 210)никто не высказывал, в связи с чем
полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Представитель ответчика Администрации г. Канска ФИО3действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление в котором просит данное дело рассмотреть в ее отсутствие, ввиду отсутствия возражений по иску.
Представитель заинтересованной стороны КУМИ Администрации г. Канска, а также представитель ООО «Горжилсети» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены.
Суд заслушав стороны полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждому гарантируется право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища; ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004г «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Согласно ст.10 ЖК РФ основания возникновения жилищных прав и обязанностей которые могут возникать в частности вследствие действий или бездействий участников жилищных правоотношений или наступления событий с которыми Федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. В соответствии со ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, эти жилые помещения укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре жилищного социального найма. Согласно разьяснений Верховного Суда РФ в определении от 2.09.2008г по делу №5-В08-69 отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома
Как установлено в судебном заседании жилое помещение по адресу <адрес> как общежитие передано согласно договора о передаче обьектов социальной инфраструктуры в муниципальную собственность, что не оспаривается сторонами и подтверждается справкой (л.д.10)
Истец получил в октябре 2007г спорную квартиру в общежитии <адрес> по решению командира в/части 62679 что не оспаривается ответчиком подтверждается заявлением истца(л.д.7) выпиской из домовой книги(л.д. 8) и проживает в данном общежитии по настоящее время, в период с октября 2007г по сентябрь 2009г с временной регистрацией согласно свидетельств(л.д. 19-21)согласно выписки из реестра муниципальной собственности г. Канска данный дом включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается справкой ответчика(л.д.10)
Суд полагает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
а) Истец проживает в спорной квартире с октября 2007г, использует данное жилое помещение по его прямому назначению в качестве жилья, выполняет полностью обязанности нанимателя, что подтверждается справкой, задолжности по жилищно-коммунальным услугам он не имеет (л.д.15), следит за надлежащим состоянием спорной квартиры, сам ее ремонтирует, не имеет другого жилого помещения, не принимал участия в приватизации какого-либо жилья, и не имеет на праве собственности другого жилого помещения что подтверждается справками(л.д.11-12);
Суд полагает, что между истцом и ответчиком устно заключен договор соцнайма, поскольку истец выполняет в полном обьеме свои обязанности, ответчик не имеет к истцу никаких претензий и принимает у него оплату за полученные жилищно- коммунальные услуги. При таких обстоятельствах суд полагает, что за истцом следует признать право пользования спорным жилым помещением, при этом суд учитывает и отсутствие возражений от ответчика.
б)Поскольку за истцом признано право пользования спорным жилым помещением, то ответчик обязан заключить с истцом договор социального найма на спорную квартиру.
На основании ст.197-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Канска о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключению договора социального найма - удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 право пользование жилым помещением <адрес> на условиях социального найма.
Обязать Администрацию г. Канска заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Красноярский крайсуд через Канский горсуд. Судья: Н.В. Лушкина