Дело № 2- 2499/2011г
Р Е Ш Е Н И Е подлинник
Именем Российской Федерации
4 октября 2011г Канский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего – Лушкиной Н.В.
При секретаре – Мосейчук С.В.
С участием прокурора – Амельченко А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Канска к ФИО1 о признании недействительным договора социального найма, выселении и вселении в другое жилое помещение, суд
У с т а н о в и л :
Истец Администрация г. Канска обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о выселении, признании договора социального найма недействительным, вселении в другое жилое помещение, мотивировав тем, что на основании решения профкома ХБК от ДД.ММ.ГГГГ ответчице исполкомом Канского горсовета был выдан ордер на вселение ей и членам ее семьи в <адрес>, площадью 16,7 кв.м. В 1992г ФИО1 добровольно оставив свое жилое помещение <адрес> самовольно вселилась в жилое помещение по адресу <адрес>, состоящее из 2-х комнат площадью 39,2 кв.м. при этом самостоятельно присвоила данному жилому помещению №. На самовольно занятое жилое помещение ответчицей, ООО»ЖЭК» с последней заключило договор социального найма, на квартиру состоящую из 2-х комнат, площадью 39,2 кв.м. на состав 3 человека по адресу <адрес>.
Однако жилое помещение <адрес> общей площадью 39,2 кв.м. согласно выписки из протокола заседания профкома ПТФ № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 39,2 кв.м. было предоставлено ФИО4
Учитывая тот факт, что ФИО1 самовольно заняла жилое помещение предоставленное ФИО4 и самовольно присвоила ему номер № с ней был заключен договор социального найма, с указанием площади жилого помещения 39,2 кв.м. В договоре соцнайма в п.2.1 выданного на имя ФИО1 указан «обьект найма- изолированное жилое помещение состоящее из 2-х комнат, фактически данный обьект является жилым помещением с адресом <адрес>.Спорный дом является муниципальной собственностью.Таким образом нахождение ответчицы в жилом помещении не предоставленном ей, нарушает установленный порядок заселения жилых помещений и является незаконным. Договор соцнайма № выданный ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой, поскольку ответчица предоставила в ООО «ЖЭК» неверные сведения о размере площади занимаемого жилого помещения, количества комнат, то есть она с целью получения жилого помещения большей площадью, умышленно скрыла реальную площадь предоставленного ей жилого помещения по договору соцнайма. Заключая договор соцнайма они находились под влиянием обмана, полагая, что ответчица пользуется жилой площадью 39,2 кв.м. на законных основаниях. Администрация г. Канска просит признать договор соцнайма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ЖЭК» и ФИО1 жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, размером 39,2 кв.м. в том числе жилой 39,2 кв.м. состоящего из 2-х комнат- недействительным. Просит Выселить ответчицу из <адрес> в ранее предоставленное ей жилое помещение расположенное по адресу <адрес> общей площадью 16,7 кв.м.Обязать ответчицу заключить с Администрацией г. Канска договор соцнайма на жилое помещение <адрес> общей площадью 16,7 кв.м., в том числе жилой 16,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в уточненном виде поддержала в полном обьме по основаниям изложенным в заявлении. Суду дополнила, что накануне судебного заседания был комиссионно составлен акт проверки спорного жилья, <адрес> свободна, имеет входную дверь и запирающиеся устройства, является изолированным жилым помещением. Просит признать незаконным договор соцнайма заключенный с ответчицей от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки, выселив последнюю из <адрес> в ранее предоставленную ей <адрес>, обязав ответчицу заключить а истцом договор соцнайма на <адрес>.
Ответчица ФИО1 исковые требования истца не признала в полном обьеме суду пояснила, что действительно почти 20 лет тому назад она получила <адрес>ю 16,7 кв.м. на состав семьи 3 человека. ФИО4 на такой же состав семьи выделили уже 2е комнаты в их доме, <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м.Поскольку у нее состав семьи был тоже 3 человека, она опередила ФИО4 и сьехав со своей <адрес>, она самовольно вселилась в <адрес>, заняв там 2-е комнаты. Не согласна с иском поскольку она там прожила уже 20 лет.
Представитель заинтересованного лица ООО «ЖЭК» ФИО6 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца поддержала в полном обьеме, суду пояснив, что действительно в 2009г с ответчицей был заключен договор соцнайма на <адрес>ю 39,2 кв.м. До этого на данную квартиру на имя ответчицы приходили от них квитанции, в связи с чем не проверив документы первичные на право вселения, они на основании квитанций заключили договор с ней соцнайма, который в настоящее время действительно должен быть признан недействительным, поскольку ответчица проживает в жилом помещении без правоустанавливающих документов. Полагает, что ответчица действительно должна быть выселена из <адрес> и с ней именно на <адрес> этого дома и должен быть заключен договор соцнайма.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в силу ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Согласно ст.51 ЖК РФ договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем, гражданином, на имя которого выдан ордер. Согласно ст.5 ФЗ №189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса РФ, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне-гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом. Ст 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании на основании решения фабкома ХБК Исполкомом Канского горсовета ДД.ММ.ГГГГ ответчице ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение с правом заселения ей и ее членам семь и: мужу и сыну, <адрес> однокомнатной, жилой площадью 16 кв.м., что подтверждается пояснениями сторон, копией ордера на квартир у(л.д.7); Согласно выписки из протокола № заседания профкома ПТФ№1 Канского ХБК от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была выделена ФИО4 в порядке улучшения жилищных условий на состав 3 человека, что подтверждается копией выписки(л.д.8); В 1992г ответчица ФИО1 освободила свою <адрес> г. КАанска и опередив ФИО4 самовольно заселилась в <адрес>, не пустив последнюю в данную квартиру и проживая там по настоящее время, что не оспаривается сторонами.
Суд полагает, что исковое заявлении е истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
а) ФИО1 с 1978г имела право на заселение <адрес> общей площадью 16 кв.м.Последняя там законно проживала с членами своей семьи до лета 1992г. Летом 1992г ответчица самовольно заселилась в 2-х комнатную <адрес>, что нее оспаривается последней. С 1992г по настоящее время ответчица ни в профкоме Канского ХБК, ни затем в Администрации <адрес> не решала вопрос о законности проживания в <адрес>, что не оспаривается ответчицей, в связи с чем суд полагает, что ФИО1 незаконно занимает кВ <адрес>.
б) Суд полагает, что действительно следует признать договор социального найма № заключенный с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК» на <адрес> общей площадью 39,2 кв.м.- незаконным, поскольку у ответчицы отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на пользование этой комнатой, что подтверждено материалами дела. Договор обслуживающей организацией составлен без проверки документов на право занятия этой квартиры, что не оспаривается сторонами. При этом в договоре отражены неверно лица которые имеют право на заселение данной квартиры, При таких обстоятельствах данный договор признается недействительным.
Поскольку ответчица имеет право пользования только <адрес>, последнюю действительно следует выселить из <адрес> в ранее предоставленную ей <адрес> и обязать ответчицу заключить на <адрес> договор соцнайма, с указанием общей площади жилого помещения 16,7 кв.м.
На основании ст.197-199 ГПК РФ
Р е ш и л :
Исковые требования Администрации г. Канска к ФИО1 о признании договора социального найма незаконным, выселении и вселении в другое жилое помещение – удовлетворить.
Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ9г договор социального найма между ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс» и ФИО1 на жилое <адрес> общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м.
Выселить ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу <адрес> ранее предоставленное ей жилое помещении е расположенное по адресу го. <адрес>.
Обязать ФИО1 заключить с Администрацией г. Канска договор социального найма на жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 16,7 кв.м., в том числе жилой 16,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Красноярский крайсуд через Канский горсуд.
Судья: Н.В. Лушкина