Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2011 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Чернышовой Р.В.
при секретаре Ярополовой Н.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., жилой 19,9 кв.м в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что она зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении. В мае 2011 года истец обратилась в Администрацию г. Канска с заявлением о приватизации указанного жилья, однако, ей было отказано в передаче в собственность жилого помещения по тем основаниям, что помещение имеет статус общежития. Считает, что данный отказ является незаконным, так как фактически дом, в котором расположено спорное помещение, не является общежитием, так как в нем не представляется белье, мебель, постельные принадлежности, ей данное жилое помещение было представлено в порядке очередности, между истцом и ОАО «Красноярскэнергосбыт» был заключен договор найма жилого помещения. Просит признать за ней право собственности на <адрес> в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 полностью поддержала исковые требования, просила удовлетворить требования по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Канска ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица МКУ «КУМИ г. Канска» в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд с учетом мнения представителя истца, полагает, что дело возможно рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, поскольку надлежащим образом уведомлены о дне и месте рассмотрения дела.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит, что исковое заявление обоснованно, оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения государственным и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственным ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального Закона « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежитие, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществления гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ« О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Суд также учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. То есть, жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых жомах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГ, при условии, если это жилое помещения является изолированным.
В соответствии с п.2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета министров РСФСР №328 от 11 августа 1988г., общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также др. граждан в период работы или учебы. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимого для проживания, занятия и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами.
Согласно п.п.11, 12,15 названного Положения, вселяемому в общежитие выделяется мебель, постельные принадлежности, другой инвентарь. Проживающие в общежитии лица вправе требовать своевременной замены пришедших в негодность мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря общежития, а также устранения недостатков в жилищно-бытовом обслуживании. Администрация общежития обязана обеспечить своевременную выдачу проживающему мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря, а также сохранность имущества граждан, проживающих в общежитии.
В соответствии со ст.2 Определения Конституционного Суда РФ от 2 ноября 2000г №220-0 законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их правовым режимом (невозможность обмена, раздела, поднайма и т.п.). Вместе с тем, суды разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещения особого правового режима, не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение.
Как установлено в суде, истец проживает в <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой 19,9 кв.м, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги, карточкой квартиросъемщика.
Квартира № <адрес> включена в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ
В суде также установлено, что ФИО1 ранее участия в приватизации жилого помещения не принимала.
Судом установлено, что истец является нанимателем изолированного жилого помещения, и удовлетворение заявления не нарушает права иных лиц, то при таких обстоятельствах, суд находит, что исковое заявление истца ФИО1 обосновано и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой 19,9 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на 2 этаже в двухэтажном жилом кирпичном доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение 10-ти дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья: Чернышова Р.В.