Дело № 2-2915/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2011 года г.Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Калинкиной И.В.,
при секретаре Курцевич И.А.,
с участием представителя истца Цой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска о признании за ней права собственности на жилое помещение № в <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что она проживает в изолированном жилом помещении, по адресу: <адрес>, состоящем из двух комнат, общей площадью 34,9 кв.м., которое она занимает на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает по данному адресу. Данное жилое помещение является единственным и постоянным местом проживания, другого жилья в собственности или найме она не имеет. Производит оплату коммунальных услуг, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. В ноябре 2009 года на ее обращение в МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» с вопросом приватизации указанного жилого помещения, ей было отказано, на том основании, что помещение имеет статус общежития. Считает, что данный отказ является незаконным, так как фактически, дом, в котором расположено спорное помещение не является общежитием, так как в нем не представляется белье, мебель, постельные принадлежности. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение № в <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м. в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Цой В.В. полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Канска в судебное заседание не явился, в направленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица представитель МКУ «КУМИ г Канска», ООО ТСЖ «Солнечный» в судебное заседание не явились, уведомлены о слушании дела надлежащим образом, о причине не явки не известили.
Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит, что исковое заявление обоснованно, оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственным ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального Закона « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежитие, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществления гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ« О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Суд также учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. То есть, жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 г., могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005г., при условии, если это жилое помещения является изолированным.
В соответствии с п.2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета министров РСФСР №328 от 11 августа 1988г., общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также др. граждан в период работы или учебы. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимого для проживания, занятия и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами.
Согласно п.п.11, 12,15 названного Положения, вселяемому в общежитие выделяется мебель, постельные принадлежности, другой инвентарь. Проживающие в общежитии лица вправе требовать своевременной замены пришедших в негодность мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря общежития, а также устранения недостатков в жилищно-бытовом обслуживании. Администрация общежития обязана обеспечить своевременную выдачу проживающему мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря, а также сохранность имущества граждан, проживающих в общежитии.
В соответствии со ст.2 Определения Конституционного Суда РФ от 2 ноября 2000г №220-0 законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их правовым режимом (невозможность обмена, раздела, поднайма и т.п.). Вместе с тем, суды, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещения особого правового режима, не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является нанимателем изолированного жилого помещения № в <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15), выпиской из домовой книги, согласно которой истица зарегистрирована и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), ранее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 5); технический паспорт на жилое помещение по адресу <адрес> подтверждает его технические характеристики (л.д.10-12); имеется отказ КУМИ г.Канска адресованный ФИО2 о не возможности приватизации квартиры, в которой она проживает, т.е. по адресу <адрес> (л.д.9); справкой КУМИ г.Канска подтверждается, что ФИО2 не принимала участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (л.д.17). Согласно справки ТСЖ «Солнечный» ФИО2 долгов по оплате коммунальных платежей не имеет (л.д.7). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права ФИО2 не зарегистрированы, что подтверждается сообщением Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л. д. 31-32). Дом в <адрес> включен в реестр муниципальной собственности, комнаты в данном общежитии предоставляются нуждающимся гражданам в порядке очередности, используются как жилые помещения, нет обеспечения проживающих в нем граждан мебелью, инвентарем, постельными принадлежностями.
На основании изложенного, поскольку истец является нанимателем изолированного жилого помещения в муниципальном жилом фонде, статус общежития фактически утрачен, ранее участие в приватизации не принимал, удовлетворение заявления не нарушает права иных лиц, то при таких обстоятельствах, суд находит, что исковое заявление истца обосновано и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО2 –удовлетворить.
Признать в порядке приватизации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на жилое помещение, общей площадью 34,9 кв.м. в том числе жилой 31,0 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>. Инвентарный номер: №.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента вынесения в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.
Судья: Калинкина И.В.