Дело № 2-2266/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> «а» ГСТ «Энергетик», бокс №, общей площадью 17,7 кв.м. Свои требования мотивировала тем, что данный гаражный бокс она купила ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, что подтверждается нотариальным договором купли-продажи. Гаражный бокс расположен на земельном участке общей площадью 21,7 кв.м. На момент совершения сделки факт принадлежности гаражного бокса ФИО4 на праве собственности был подтвержден Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право на земельный участок подтверждалось Свидетельством № 21191 на право собственности на землю, бессрочного, постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Надлежащая регистрация сделки ФИО1 и ФИО4 не была произведена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. ФИО2 приходится его дочерью и наследником. В настоящее время у истца возникла необходимость продать гараж, в связи с чем в судебном порядке просит произвести регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> «а» ГСТ «Энергетик», бокс № 33, общей площадью 17,7 кв.м.
В судебном заседания истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила исключить из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, поскольку указала данное учреждение ошибочно, названный ответчик не нарушал ее прав и свобод, не отказывал в государственной регистрации и не уклонялся от регистрации. Она вынуждена была обратиться в суд, так как после нотариального оформления договора купли-продажи гаражного бокса она и продавец своевременно не обратились в Учреждение юстиции за государственной регистрацией перехода права собственности и права собственности гаража, и в 2004 году ФИО4 умер. Просит произвести регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> «а» ГСТ «Энергетик», бокс №, общей площадью 17,7 кв.м.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5 исковые требования не признала, пояснив, что Канский отдел не является юридическим лицом, следовательно, не может являться стороной в гражданском судопроизводстве. Кроме того, Управление не является и не может являться субъектом материальных правоотношений, связанных с правами и сделками на недвижимое имущество, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, а, значит, не является стороной по оспариваемым правам и сделкам. Требование истца об обязании Управления совершить регистрационные действия при отсутствии со стороны Управления нарушения прав заявителя противоречит действующему законодательству.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она приходится дочерью и наследником. ФИО4 Действительно, ее отец в мае 2002 года продал принадлежащий ему гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> «а» ГСТ «Энергетик», бокс №, ФИО1 и получил за него деньги. Договор оформили в нотариальной конторе, но не зарегистрировали переход права собственности на гараж в Регистрационной палате, и теперь истица не может оформить право собственности на объект недвижимости на свое имя, так как ФИО4. являвшийся продавцом по договору, умер. Она согласна с исковыми требованиями.
Суд, заслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности – ст. 1112 ГК РФ.
В соответствии с п. 62 разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила, а ФИО4 продал принадлежащий ему на праве собственности гаражный бокс № в ГСТ «Энергетик», что подтверждается копиями договора купли-продажи (л.д.7) и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.8), оформленными у нотариуса. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс имеет № 33, общая площадь составляет 17,7 кв.м. (л.д.13-14). Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс принадлежал на праве собственности ФИО4 Согласно Свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 21191 ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 20 кв.м. в ГСК «Энергетик» (л.д.9). Справкой о смерти № подтверждено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Как следует из текста Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на гаражный бокс подлежит государственной регистрации в Канском межрайонном филиале Учреждения юстиции (Регистрационная палата) по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края. Стороны договора ФИО4 и ФИО1 после оформления договора купли-продажи в нотариальной конторе не обратились в Канский межрайонный филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края с заявлением о регистрации перехода права собственности на гаражный бокс. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его единственным наследником является дочь ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении и копией свидетельства о заключении брака (л.д. 15,16).
Указанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи (л.д.7), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14), Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.9), справкой о смерти ФИО4 (л.д.5), копией свидетельства о рождении (л.д. 15), копией свидетельства о заключении брака (л.д. 16), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 12).
Учитывая, что ФИО1 приобрела гаражный бокс на законных основаниях, гаражный бокс находится на земельном участке, который был выделен на праве бессрочного (постоянного) пользования землей прежнему собственнику, его право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако истица и ФИО4своевременно не произвели государственную регистрацию перехода права собственности, права собственности на объект недвижимости, то суд находит возможным удовлетворить требования истца о регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> «а» ГСТ «Энергетик», бокс №, общей площадью 17,7 кв.м.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю из числа ответчиков исключить.
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> «а» ГСТ «Энергетик», бокс №, общей площадью 17,7 кв.м., условный номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение 10-ти дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Чернышова Р.В.