Р Е Ш Е Н И Е дело 2-2092 / 2011г.
Именем Российской Федерации
20 cентября 2011 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края
в составе: председательствующего судьи Мизгерт О.В.
при секретаре Шинкаревой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения,
Установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с заявлением о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения 4-комнатной квартиры по адресу <адрес>, общей площадью 61,2 кв. метра, в том числе жилой площадью 44,5 кв. метра. Свои требования они мотивировали тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они ( ФИО1 и ФИО2). являются собственниками спорной квартиры, состоящей их 4 комнат общей площадью 61, 2 кв. метра, в том числе жилой 45,5 кв.метра. После приобретения квартиры в собственности ФИО1 произвел ремонт в квартире и частичную перепланировку квартиры, он снес перегородку, в результате чего изменилась общая площадь квартиры на 1,7 кв.м, количество жилых комнат изменилось с 4 на 3. Разрешительные документы на производство вышеуказанных изменений в жилом помещении отсутствуют. Они проживают в квартире, пользуются жилой площадью, зарегистрированы в ней, вносят квартирную плату, однако изменение общей площади квартиры является препятствием для оформления регистрации права на жилое помещение в регистрационной палате.
В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме и пояснили обстоятельства предъявления заявления.
Представители заинтересованных лиц, Администрации г. Канска, Канского отдела Главного управления регистрационной службы, Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» подали в суд заявления и ходатайства о рассмотрении заявления в отсутствие их представителей (л. д. 14-15), поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц.
Представитель Муниципального казенного учреждения « Управления Архитектуры и градостроительства администрации города Канска» ФИО5, в суд не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражая против иска ФИО1 и ФИО2
Суд, заслушав заявителей, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, заявители является собственниками 4-комнатной квартиры по адресу <адрес> общей площадью 61,2 кв. метра, в том числе жилой 44,5 кв. метра, что подтверждается копией договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан ( л.д 5), копией технического паспорта, согласно которому субъектом права на спорную квартиру являются заявители (л.д. 7-9).
В процессе пользования квартирой собственник произвел перепланировку квартиры без согласования с органом местного самоуправления без принятого им решения без заявления о переустройстве. В результате самовольного сноса перегородки в спорной квартире общая площадь квартиры уменьшилась на 1,7 кв. метра, жилая площадь изменилась на 0,5 кв.метра, фактически площадь квартиры стала 59,5кв. метра, жилая площадь квартиры 45,0 кв. метра, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 7.8) и показаниями заявителей.
Поскольку общая площадь и жилая площадь квартиры заявителя уменьшилась незначительно, в результате переустройства квартиры количество комнат изменилось, стены и несущие конструкции в квартире не изменены, не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Согласно заключению Строительной компании ООО» Холдинг- центр» по проектной документации, перепланировка квартиры по адресу : <адрес>, демонтаж не несущих гипсолитовых перегородок в комнате не влияет на несущую способность конструктивов квартиры, этажа и здания в целом.
При указанных выше обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение двухкомнатной квартиры, принадлежащей ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 59,5 кв. метра, в том числе жилой площадью 45,0 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.
Судья О.В. Мизгерт