Дело № 2-2098/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2011 г. Канский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мизгерт О.В.,
при секретаре Якушевич Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Канского отделения № 279 Сбербанка России к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ ( ОАО) в лице Канского отделения №279 СБ РФ ( далее по тексту Банк) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 453130,07 рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом АК СБ РФ (ОАО) в лице Канского отделения № 279 Сбербанка России далее Банк и ФИО6, ФИО3 заключен кредитный договор № 34916, согласно которому ФИО2, ФИО3 получен кредит в сумме 900000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ год по<адрес>,5% годовых, без поручительства граждан. Однако как следует из выписки по счету заемщика, обязательство по ежемесячному гашению кредита и процентов заемщиком неоднократно нарушалось, платежи вносились не своевременно, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ, однако к погашению задолженности по кредитному договору это не привело. Тем самым ФИО2 и ФИО3 допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части ежемесячного гашения кредита и уплаты процентов, что привело к образованию задолженности перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 453130,07 рублей. Просит взыскать в его пользу со всех ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 453130,07 рублей и госпошлину в размере 7731,30 рублей. В последующем истец в порядке уточнений истец просил взыскать сумму задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 449930, 65 рублей и госпошлину в размере 7731,30 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок приобретенные за счет средств банка и расположенные по адресу: Россия, <адрес>, установить первоначальную продажную стоимость квартиры 500 000 рублей. В заявлении об уменьшении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец просил уменьшить размер исковых требований в силу того, что ответчиками был внесен платеж, который направлен в погашение образовавшейся задолженности и просил взыскать с ответчиков неисполненную часть исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 445930,95 рублей и госпошлину в размере 7731,30 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали, суду пояснили, что действительно заключали кредитный договор с Акционерным коммерческим Сберегательным Банком РФ (ОАО) в лице Канского отделения № 279 СБ РФ, однако в силу сложившегося тяжелого материального положения не уплачивался кредит и проценты по договору.
Суд, с учетом мнения ответчиков ФИО2, ФИО3 полагает, что дело возможно, рассматривать в отсутствие не явившегося представителя истца.
Суд, заслушав ответчиков ФИО2, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования истца обоснованы, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.
В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 811 ГК РФ установлено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В соответствии со ст.307 ГК РФ установлено, что кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона РФ «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 64.2 закона «Об ипотеке» земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора. В соответствии с подп. 5.ст.1 ЗК РФ и изданными в соответствии с ним иными актами земельного законодательства, основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно абз.5п.4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае если оно принадлежит одному лицу.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ № 103-ФЗ от 16.07.1998 г. « Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Согласно 4.1, 4.3 кредитного договора установлено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа, следующего за платежным месяцем, равными долями, а также одновременно с погашением кредита производить уплату процентов начисленных в соответствии с договором.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом АК СБ РФ (ОАО) в лице Канского отделения № 279 Сбербанка России далее Банк и ФИО6, ФИО3 заключен кредитный договор № согласно которому ФИО2, ФИО3 получен кредит в сумме 900000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ год под 12,5% годовых, без поручительства граждан (л.д.10-12). Однако, как следует из выписки по счету заемщика обязательство по ежемесячному гашению кредита и процентов заемщиком неоднократно нарушалось, платежи вносились не своевременно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 445930, 65 рублей. За счет средств банка ответчиками был приобретен жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается копией договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-40), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35). Согласно справки агентства недвижимости «Центральное» средняя рыночная стоимость жилого, брусчатого, дома находящегося по адресу <адрес> общей площадью 59,2 кв.м, составляет 500 000 рублей (л.д. 33). Суд считает необходимым установить первоначальную продажную стоимость квартиры 500 000 рублей, поскольку указанная цена наиболее вероятна, по которой объект недвижимости может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.
Поскольку ответчики ФИО2, ФИО7 нарушили порядок и сроки возврата кредита, а образовавшаяся в результате этого задолженность подтверждается прилагаемым расчетом, то должник обязан нести перед истцом ответственность. В связи с чем, суд считает, что с ответчиков необходимо взыскать в пользу истца всю задолженность в сумме 445930 рублей 65 копеек. Кроме того, с ФИО2, ФИО7, следует взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 7731,30 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок приобретенные за счет средств банка и расположенные по адресу: Россия, <адрес> определив первоначальную продажную стоимость жилого помещения 500 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № 34916 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) в лице Канского отделения № 279 СБ РФ задолженность по кредитному договору в сумме 445930 (четыреста сорок пять тысяч девятьсот тридцать) рублей 65 копеек и уплаченную госпошлину в сумме 7731 рублей 30 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок приобретенные за счет средств банка и расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Установить первоначальную продажную стоимость квартиры 500 000 рублей. Реализацию указанного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в соответствии со ст. 350 ГК РФ.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Мизгерт О.В.