Р Е Ш Е Н И Е 2-2584/2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2011 г. г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе
Председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,
При секретаре Гаврилица В.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на ? долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на долю жилого дома.
Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила предварительный договор о купле-продаже ? жилого дома по адресу: <адрес> за 120000 рублей с ФИО4, который представлял интересы собственника данной доли ФИО8 по доверенности. Данная доля жилого дома принадлежала ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было заключено между ФИО3 и ФИО8 в лице ФИО4 соглашение о задатке за долю дома, ФИО3 были переданы денежные средства в размере 50000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся сумма в размере 70000 рублей была также передана ФИО4 Между сторонами был заключен основной договор купли-продажи, но в регистрационной палате они договор не зарегистрировали, так как на тот момент не все документы на дом были оформлены. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в.В. выдал ей (ФИО3) доверенность на право продажи ? доли жилого дома, в порядке передоверия. На тот момент она не знала, что впоследствии не сможет оформить договор купли продажи дома на саму себя. В апреле 2008 г. она обратилась в Канское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по красноярскому краю за подготовкой технической документации на данный объект, оплатила изготовление всей документации. После оформления всех документов узнала, что собственник ? доли дома ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ Она пыталась разыскать наследников Копань, однако из наследников был в живых только её племянник ФИО4, который и продал ей данную долю. Кроме того, для регистрации купли-продажи доли ей необходимо получить согласие на продажу от собственника второй половины дома – ФИО9, которая также умерла, в наследство на долю в доме никто не вступал, из родственников имеется только внучка ФИО12, которая не изъявила желания вступать в наследство. Просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома.
В судебном заседании истица и её представитель ФИО11 (на основании доверенности) исковые требования полностью поддержали в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Красноярскому краю ФИО10 (на основании доверенности) возражала против исковых требований на том основании, что их учреждение не может являться ответчиком по данному делу.
Истица и её представитель просили о замене ответчика на ФИО4
Суд удовлетворил данное ходатайство, освободил Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от обязанностей ответчика, привлек ФИО4 в качестве ответчика.
Ответчик ФИО4 исковые требования признал, пояснил суду, что действительно, в 2008 г. он по продал по доверенности от своей тети её половину дома ФИО3, никаких претензий по данной сделке он не имеет. Наследников после смерти тети не осталось.
Заинтересованное лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Заслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила предварительный договор о купле-продаже ? жилого дома по адресу: <адрес> за 120000 рублей с ФИО4, который представлял интересы собственника данной доли ФИО8 по доверенности. Данная доля жилого дома принадлежала ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было заключено между ФИО3 и ФИО8 в лице ФИО4 соглашение о задатке за долю дома, ФИО3 были переданы денежные средства в размере 50000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся сумма в размере 70000 рублей была также передана ФИО4
Между сторонами был заключен основной договор купли-продажи, но в регистрационной палате они договор не зарегистрировали, так как на тот момент не все документы на дом были оформлены.
В этот же день ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в.В. выдал ей (ФИО3) доверенность на право продажи ? доли жилого дома, в порядке передоверия. На тот момент она не знала, что впоследствии не сможет оформить договор купли продажи дома на саму себя. В апреле 2008 г. она обратилась в Канское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по красноярскому краю за подготовкой технической документации на данный объект, оплатила изготовление всей документации. После оформления всех документов узнала, что собственник ? доли дома ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Пыталась разыскать наследников Копань, однако из наследников был в живых только её племянник ФИО4, который и продал ей данную долю. Кроме того, для регистрации купли-продажи доли ей необходимо получить согласие на продажу от собственника второй половины дома – ФИО9, которая также умерла, в наследство на долю в доме никто не вступал, из родственников имеется только внучка ФИО12, которая не изъявила желания вступать в наследство.
Суд полагает, что поскольку фактически договор купли-продажи состоялся, сторона договора купли-продажи умерла и не может добровольно принять участия в регистрации договора, следует удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на ? долю купленного ей жилого дома.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на ? долю жилого дома, состоящую из двух комнат общей площадью 49,0 кв.м, в том числе жилой 30,7 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в 10-дневный срок.
Судья Глущенко Ю.В.