Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2011 г. г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,
При секретаре Митяевой Е.Л.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи.
Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было заключено предварительное соглашение о купле-продаже дома по адресу: <адрес>. В данном соглашении были оговорены все существенные условия договора, стороны были согласны с заключением. Срок заключения основного договора был указан – ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик не заключил основной договор. Просит суд обязать его к заключению договора.
В судебном заседании истица исковые требования полностью поддержала, пояснила суду, что ФИО2 продавал свой дом, она согласилась его купить. Заключили предварительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указали, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ следует заключить основной договор. После подписания предварительного соглашения она заселилась в дом, отдала за него полностью всю денежную сумму, однако ФИО2 не оформил сделку, не передал ей документы. Она неоднократно обращалась к нему, он направлял её в агентство недвижимости. В агентстве ей говорили, что ФИО2 представил не все документы для перехода права собственности. В настоящее время она по-прежнему проживает в данном доме, однако право собственности не может оформить, поскольку ФИО2 уклоняется от регистрации права.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, привлеченного по инициативе суда, директор агентства недвижимости ООО«Канское бюро недвижимости» ФИО5 исковые требования признал, пояснил суду, что его агентство занималось продажей дома ФИО2 по <адрес>. Документы ФИО2 передал с опозданием, приносил не всё. Затем ФИО1 сама перестала приходить, появилась в агентстве только через полтора года. Знает, что ФИО1 полностью рассчиталась с ФИО2. В данное время все документы на дом находятся у ФИО2, препятствий в завершении сделки не имеется.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор о заключении в будущем купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Срок заключения основного договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ существенные условия договора, такие как цена, адрес имущества, общая площадь дома, в договоре указаны. Цена дома определена в 150000 рублей. Договор подписан обеими сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ н. сторонами также подписано соглашение о задатке в дополнение к предварительному договору, ДД.ММ.ГГГГ передана оставшаяся сумма за дом.
Согласно имеющейся в материалах дела расписке о приеме документов, ООО «Канское бюро недвижимости» приняло от ФИО2 документы для совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ
Согласно перечню документов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал все необходимые документы для совершения сделки в агентство.
Таким образом, судом установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не были исполнены условия предварительного соглашения о заключении основного договора. Фактически дом был передан истице, деньги за него получены, однако документы, необходимые для перехода права собственности не были подготовлены по вине ФИО2
Поскольку до настоящего времени основной договор купли-продажи дома с ФИО1 не заключен, это нарушает её права и законные интересы, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 445 ГК РФ, полагает необходимым обязать ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи жилого дома.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи дома по адресу: <адрес>, на основе предварительного соглашения.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в 10-дневный срок со дня вынесения решения в окончательном виде.
Судья Глущенко Ю.В.