Дело № 2-93/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2012 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.И.
при секретаре Шкаруба Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по исковому заявлению Гарбарчук Любови Васильевны к Администрации г. Канска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гарбарчук Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку. Истица мотивировала требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок общей площадью 10086 кв.м. по адресу: <адрес> для эксплуатации одноэтажного здания нежилого назначения и сооружения – железнодорожного пути необщего пользования. На приобретенном земельном участке находился фундамент от здания, используя который истица выстроила двухэтажное здание общей площадью 705,4 кв.м. и обратилась в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Канска» за разрешением на ввод в эксплуатацию, однако ей было отказано ввиду того, что отсутствовало разрешение на строительство. Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ все строительные конструкции нежилого двухэтажного здания находятся в исправном состоянии и могут эксплуатироваться по своему назначению. Состояние строительных конструкций нежилого здания не угрожает жизни и здоровью людей. Просит признать право собственности на нежилое двухэтажное здание общей площадью 705,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Гарбарчук Л.В. по доверенности Ляличева Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.
Представитель ответчика Администрации г. Канска по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации г. Канска.
Представитель МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Канска» ФИО4 (руководитель) в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя учреждения.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Гарбарчук Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Гарбарчук Л.В. на основании договора купли-продажи приобрела в собственность земельный участок общей площадью 10086 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации одноэтажного здания нежилого назначения, сооружения - железнодорожного пути необщего пользования, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Гарбарчук Л.В. на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
На приобретенном земельном участке Гарбарчук Л.В. выстроила двухэтажное нежилое кирпичное здание общей площадью 705,4 кв.м. с адресом: <адрес>, инвентарный номер №, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Из экспликации к поэтажному плану здания и письменных пояснений истца следует, что назначение здания – офисное.
При обращении в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Канска» Гарбарчук Л.В. отказано в выдаче разрешения на ввод указанного нежилого здания в эксплуатацию по причине отсутствия выданного разрешения на строительство данного объекта, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № 2528.
Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» № 171 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, дефектов и деформаций, снижающих несущую способность фундамента, внутренних и наружных стен, конструкций перекрытия, крыши, кровли не выявлено, в связи с чем сделаны выводы, что строительные конструкции нежилого здания - наружные и внутренние стены, конструкции перекрытия, крыши, кровли находятся в исправном состоянии и могут эксплуатироваться по своему назначению; состояние строительных конструкций здания не угрожает жизни и здоровью людей; здание рекомендуется к вводу в эксплуатацию.
По сведениям Отдела государственного пожарного надзора по г. Канску и Канскому району ГУ МЧС России по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № 31 здание офисного назначения, расположенное по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности соответствует. Автоматическая пожарная сигнализация и система оповещения людей в случае возникновения пожара имеется и находится в исправном состоянии, договор на ее обслуживание имеется, первичные средства пожаротушения имеются согласно требований ППБ 01-03 в РФ (прил. 3), пути эвакуации соответствуют требованиям. Нарушений, влияющих на безопасность, а также создающих угрозу жизни и здоровью людей, нет.
По сведениям МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Канска» от ДД.ММ.ГГГГ № 3146 и от ДД.ММ.ГГГГ № 3325 принадлежащий Гарбарчук Л.В. земельный участок расположен в территориальной зоне П-3, где предусмотрено размещение зданий офисного назначения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Гарбарчук Л.В. является собственником земельного участка, на котором возведено самовольное строение, при этом выстроенное нежилое здание не нарушает права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, за Гарбарчук Л.В. следует признать право собственности на выстроенное нежилое здание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гарбарчук Любови Васильевны – удовлетворить.
Признать за Гарбарчук Любовью Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое двухэтажное здание общей площадью 705,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения.
Судья А.И. Андреев
<данные изъяты>