Дело № 2-1090/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2012 г. Канский городской суда Красноярского края в составе председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,
при секретаре Ярополовой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Канска к Кондратьевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Канска обратилась в суд с заявлением к Кондратьевой Л.И. о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Кондратьевой Л.И. был заключен договор аренды №, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности площадью 8,29 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения рекламной конструкции. Данный земельный участок истец передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с. п. 3.2 договора аренды арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.5 договора аренды № АЗ-222-07 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре. По указанному договору аренды земельного участка числится задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31678,05 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы начислена пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы, согласно п. 5.2 договора аренды, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33701,43 рублей. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 31678,08 рублей, пени в сумме 33701,43 рублей. В порядке уточнения исковых требований, с учетом срока исковой давности просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7545,86 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7011,21 рублей.
Представитель истца администрации г. Канска ФИО4 в судебном заседании уменьшила размер исковых требований, просила взыскать задолженность по арендной плате согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7545,86 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 7011 руб. 21 коп. в связи с заявленным сроком исковой давности и поскольку имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды.
Ответчик Кондратьева Л.И. с требованиями о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7545,86 рублей, согласна, просила уменьшить размер пени до 2100 рублей.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования администрации г. Канска подлежат удовлетворению в пределах уточненных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды № земельного участка срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 3.2 указанного договора арендная плата начисляется с соответствии с. п. 3.2 договора аренды арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.5 договора аренды № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления Администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ № Кондратьевой Л.И. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, для размещения рекламной конструкции, в аренду сроком на пять лет (л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Канска и Кондратьевой Л.И. заключен договор аренды №, что подтверждается копией договора (л.д. 7-8).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Кондратьевой Л.И. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Расчетом, предоставленным истцом, предложена ко взысканию задолженность Кондратьевой Л.И. по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31678,05 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7011,21 рублей. Действительно, в нарушение условий договора аренды ответчик Кондратьева Л.И. ненадлежащим образом исполнила обязательства по договору аренды земельного участка, арендную плату вносила несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность. Но, поскольку договор аренды в установленном порядке между сторонами был расторгнут, кроме того, ответчиком в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности, истцом представлен с учетом указанных обстоятельств новый расчет задолженности, то взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7545 руб. 86 коп..
Изложенные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
- заявлением Кондратьевой Л.И. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6);
- Постановлением администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5);
- Договором аренды государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7-8);
- Актом приема-передачи земельного участка (л.д. 13).;
- Кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 9-11, 15,16);
- Расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка (л.д. 18-19);
- Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице (л.д. 20).
- Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,
- Расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору аренды земельного участка 7545, 86 рублей.
Поскольку ответчиком в судебном заседании заявлено об уменьшении размера пени в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, то суд в силу ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить ее до 2100 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Кондратьевой <данные изъяты> в пользу администрации города Канска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7545,86 рублей, пени в сумме 2100 рублей. Всего взыскать 9645 руб. 86 коп.
Взыскать с Кондратьевой <данные изъяты> госпошлину в доход государства в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда через Канский городской суд.
Судья Чернышова Р.В.