Дело № 2-1218/2012
Р Е Ш Е Н И Е (<данные изъяты>)
Именем Российской Федерации
29 мая 2012г Канский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего – Лушкиной Н.В.
При секретаре – Митяевой Е.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучербаевой Р.Г. к Администрации г. Канска, КУМИ Администрации г. Канска о признании сделки недействительной, прекращении права собственности лица, признание права муниципальной собственности, возложении обязанности по заключению договора социального найма и предоставлении жилого помещения, суд
У с т а н о в и л :
Истец Кучербаева Р.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г. Канска, КУМИ, о признании сделки недействительной, прекращении права собственности лица, признании права муниципальной собственности, возложении обязанности по заключению договора социального найма и предоставлении жилого помещения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан у Кучербаевой Р.Г. возникло право собственности на жилое <адрес>. 24.09. 2007г истец подарила данное жилое помещение своей внучке ФИО3, однако продолжила в ней проживать.
Решением Канского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения признан недействительным, было прекращено право собственности ФИО3 на спорную квартиру и признано вновь право собственности истца на спорный обьект недвижимости. В настоящее время истец проживает в спорной квартире вместе со своей внучкой ФИО6
В 2009г истец обратилась в Администрацию г. Канска с вопросом о признании данного дома ветхим и аварийным. Администрацией г. Канска ей был дан ответ, что обследование дома платное и выполняется специализированной организацией Однако из ответа Администрации г. Канска она поняла, что спорный дом уже давно признан ветхим и аварийным, в связи с чем просит признать данный договор приватизации недействительным и обязать ответчика заключить с ней договор соцнайма и предоставить другое жилое помещение.
В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца Котин В.Н. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, их уточнил, просил кроме признания договора недействительным, кроме того прекращения права собственности истца на спорное жилое помещение, передачу спорной квартиры в муниципальную собственность, просил возложить обязанность на ответчика по заключению с истцом договора соцнайма и предоставление другого жилого помещения общей площадью не менее 42 кв.м.
Представитель ответчика Администрации г. Канска Мельниченко А.В. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявление исковое не признала, суду пояснила, что действительно еще в 2000г спорный дом постановлением Администрации г. Канска признан ветхим и аварийным. истец дарила данный дом, потом признавала сделку дарения недействительной и вновь стала собственником. У Администрации г. Канска нет жилого фонда, чтобы обеспечивать им собственников жилых помещений.
Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Суд заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат полному удовлетворению в соответствии со ст.2,4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субьектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям установленным настоящим кодексом в силу признания ее таковой судом либо независимо такового признания. Ст 178 ГК РФ сделка совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение может быть признана судом недействительной по иску стороны действовавшей под влиянием заблуждения.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность Кучербаевой Р.Г. <адрес>, что подтверждается пояснениями сторон, копией договора передачи жилого помещения в собственность граждан(л.д.5).В последствии истец спорную квартиру согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО3, что подтверждается копией договора дарения, пояснениями сторон(л.д.6); Согласно решения Канского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ сделка по дарению от ДД.ММ.ГГГГ была признана недействительной и собственником спорной квартиры вновь стала истец, что подтверждается копией решения суда (л.д.12): Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником спорной квартиры(л.д.7). Согласно выписки из домовой книги в спорной <адрес>, зарегистрированы истец и ФИО6(л.д.8); Данное жилое помещение имеет согласно технического паспорта общую площадь 42 кв.м., жилую23,2 кв.м. (л.д.9-11);
Суд полагает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
А) все ответчики не оспаривают тот факт, что истец на законных основаниях с 1977г проживала в <адрес>. В 2004г в порядке приватизации стала собственником спорной квартиры является собственником данной квартиры и в настоящее время.
Суд полагает, что необходимо признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан № пж от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку спорное жилое <адрес> еще с 2003г признано ветхим и аварийным, что не оспаривается представителем ответчика и подтверждается ответами Администрации г. Канска на заявления истца(л.д.13).В таком случае истцу ответчиком было передано на праве собственности аварийное жилье, не подлежащее приватизации. Действительно данную спорную сделку следует признать недействительной, применить последствия недействительности сделки, возвратив в муниципальную собственность спорное жилое помещение и прекратив право собственности истца на спорное жилое помещение.
Б) Поскольку сделка по передачи квартиры в собственность истца признана недействительной и применены последствия недействительности сделки необходимо ответчику заключить с истцом договор социального найма на данное жилое помещение, поскольку правовой статус жилья изменился и квартира вышла из собственности истца.
В) Суд полагает, что согласно требований ст.57 п 2 п/п 1 ЖК РФ и ст. 87 ЖК РФ истцу, ответчиком должно быть предоставлено другое жилое помещение из муниципального жилищного фонда во внеочередном порядке на условиях социального найма, общей площадью не менее 42 кв.м. взамен аварийного и непригодного жилого <адрес>, отвечающее санитарно -техническим нормам.
С учетом всего вышеизложенного, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований в полном обьме.
На основании ст.191-197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Кучербаевой Р.Г. к Администрации г. Канска, КУМИ о признании сделки недействительной части, прекращении права собственности лица, признании права муниципальной собственности, возложении обязанности по заключению договора социального найма и предоставлении жилого помещения –удовлетворить полностью.
Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № пж в отношении жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 42 кв.м. в том числе жилой 23,2 кв.м., расположенного в <адрес>;
Прекратить право собственности Кучербаевой Р.Г. в отношении 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м., кадастровый номер №;
Признать право собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу Россия, <адрес>, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м. кадастровый номер № за Администрацией <адрес> края.
Обязать Администрацию г. Канска заключить с Кучербаевой Р.Г. договор социального найма в отношении жилого помещения состоящего из 2-х комнат, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>;
Обязать Администрацию г. Канска предоставить Кучербаевой Р.Г. во внеочередном порядке другое благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 42 кв.м., отвечающее санитарно-техническим нормам взамен ранее занимаемого ветхого и аварийного жилья, расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в течении месяца в Красноярский крайсуд через Канский горсуд.
Судья: Н.В. Лушкина