<данные изъяты>
Дело № 2-1364/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2012 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Артеменко К.Г.,
при секретаре Богатых Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мареева <данные изъяты>, Мареевой <данные изъяты>, Прохоренко <данные изъяты>, Тамалинцевой <данные изъяты> к администрации г. Канска об обязании снять земельный участок с кадастрового учета,
установил:
Мареев В.А., Мареева Н.В., Прохоренко Е.В., Тамалинцева Т.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о снятии с кадастрового учета земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 365,9 кв.м., по адресу <адрес>: Тамалинцевой Т.С. в ? доле в праве собственности, Марееву В.А. в 1/3 доле в праве собственности, Мареевой Н.В. в 1/12 доле в праве собственности, Прохоренко Е.В. в 1/12 доле в праве собственности. Право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке. Бывшему собственнику ? доли в праве собственности на жилой дом Мареевой Л.В., наследниками которой являются Мареева Н.В., Мареев В.А. и Прохоренко Е.В., земельный участок площадью 758,5 кв.м. по адресу <адрес> предоставлялся на праве постоянного (бессрочного) пользования для строительства жилого дома. Собственнику ? доли в праве собственности на жилой дом Тамалинцевой Т.С. земельный участок площадью 758,5 кв.м по адресу <адрес> предоставлялся также на праве постоянного (бессрочного) пользования для строительства жилого дома. При обращении Мареевой Н.В., Мареева В.А., Прохоренко Е.В. в Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за государственной регистрацией своего права общей долевой собственности на земельный участок площадью 758,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес> и Тамалинцевой Т.С. за государственной регистрацией своего права собственности на земельный участок площадью 758,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, выяснилось, что на государственном кадастровом учете по вышеуказанному адресу состоят три земельных участка, а именно земельный участок площадью 1821,27 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок площадью 758,5 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок площадью 758,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>. Земельный участок площадью 1821,27 кв.м. с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенного и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не может быть снят по заявлению собственника земельного участка – администрации <адрес>. Истцы от права постоянного (бессрочного) пользования не отказывались, договор аренды не заключался. В связи с чем, истцы просят снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1821,27 кв.м. с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истцов Железнова М.Н. (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истцы построили жилой дом на двух смежных земельных участках. Право постоянного бессрочного пользования ни за Мареевой, ни за Тамалинцевой не прекращено. При обращении в регистрационную палату выяснилось, что на государственном кадастровом учете стоят три земельных участка по одному и тому же адресу. Закон о введении Земельного кодекса позволяет зарегистрировать право собственности на данные земельные участки, если они ранее были предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования наследникам. Наличие третьего земельного участка по одному адресу не позволяет истцам зарегистрировать право собственности. Ранее учтенные земельные участки, если они поставлены до вступления в законную силу Закона «О земельном кадастре» до ДД.ММ.ГГГГ, невозможно снять по заявлению собственника – администрации г. Канска, в связи с тем, что ранее учтенные земельные участки снимаются, если они являются преобразованными. Снятие с государственного учета земельного участка в данном случае может быть осуществлено только по решению суда. И у Мареевой Л.В. и у Тамалинцевой Т.С. площадь участка равна 758,50 кв.м., общая площадь участка 1821.27 кв.м., но площадь земельных участков является декларативной. Интересы третьих лиц не будут нарушены, вместе с тем существование третьего земельного участка нарушает права истцов и не позволяет истцам зарегистрировать право собственности на свои земельные участки. Земельный комитет не учел наличие двух земельных участков.
Истцы Мареев В.А., Мареева Н.В., Прохоренко Е.В., Тамалинцева Т.С. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, их интересы в суде представляет Железнова М.Н.
Представитель ответчика администрации г. Канска Хранюк А.В. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в предварительном судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, суду пояснила, что действительно, в настоящее время зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки будет невозможно в связи с тем, что по указанному адресу Кадастровая палата видит три земельных участка в связи с приведением в соответствие всей ее базы. В 2004 г. Земельный комитет не должен был ставить на кадастровый учет участок площадью 1821,27 кв.м., либо должны были прекратить право бессрочного пользования на два других земельных участка. В настоящий момент на одной местности имеется три земельных участка. Поскольку границы земельных участков не установлены, так как площадь их в настоящий момент является декларативной, то ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю указывает, что нет наложений земельных участков, однако зарегистрировать право собственности истцы не смогут без разрешения данного вопроса в судебном порядке. Кроме того, истцы являются собственниками объекта капитального строительства и в силу ст. 36 ЗК РФ имеют исключительное право на приватизацию данных земельных участков. Поскольку земельный участок площадью 1821,27 кв.м. поставлен на кадастровый учет в 2004 г., он имеет статус ранее учтенного, и снять его с учета по заявлению органа местного самоуправления невозможно.
Представитель соответчика Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Канский отдел, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о слушании дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляет разрешения исковых требований на усмотрение суда, а также письменный отзыв на исковые требования, согласно которым в базе данных государственного кадастра недвижимости содержатся сведения о двух земельных участках по адресу <адрес>, декларированная площадь каждого 758,5 кв.м. Земельный участок площадью 1821,27 кв.м. по указанному адресу поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, при этом ошибочно были учтены сведения об обременении (аренде) в пользу Мареевой Л.В. и Тамалинцевой Т.С., которые впоследствии были аннулированы, однако сведения присутствуют в государственном кадастре среди актуальных, с «ранее учтенным» статусом кадастровых сведений.
Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с учетом представленных письменных заявлений и ранее данных пояснений представителем ответчика администрации г. Канска.
Заслушав представителя истца Железнову М.Н., исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2. ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» от ДД.ММ.ГГГГ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Как установлено в судебном заседании, Мареева Л.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.35).
После ее смерти осталось имущество, включая и земельный участок площадью 758,5 кв.м. по адресу <адрес>, который был выделен Мареевой Л.М. для строительства дома, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.12), кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый номер № (л.д.17).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследниками Мареевой Л.В. являются Мареев В.А., Прохоренко Е.В., Мареева Н.В. (л.д.10).
Жилой дом по адресу <адрес> на праве общей долевой собственности общей площадью 365,9 кв.м. принадлежит Тамалинцевой Т.С. в ? доле в праве собственности, Марееву В.А. в 1/3 доле в праве собственности, Мареевой Н.В. в 1/12 доле в праве собственности, Прохоренко Е.В. в 1/12 доле в праве собственности (л.д.6-9).
Собственнику ? доли в праве собственности на жилой дом Тамалинцевой Т.С., земельный участок площадью 758,5 кв.м по адресу <адрес> для строительства жилого дома предоставлялся на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д.13), что также подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый номер № (л.д.18).
Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 1821, 27 кв.м., кадастровый номер 24:51:0203064:244, сведения о правах на данный участок отсутствуют (л.д.14-15).
На основании постановления администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ Мареевой Л.В. и Тамалинцевой Т.С. предоставлен земельный участок общей площадью 1821, 27 кв.м по адресу <адрес> для эксплуатации жилого дома из земель поселений в аренду сроком на 10 лет (л.д. 21).
Однако как было установлено в судебном заседании договор аренды не заключался, также согласно сведениям МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» договор аренды земельного участка общей площадью 1821, 27 кв.м по адресу <адрес> не заключался (л.д. 20).
Суд учитывает, что наличие ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, который не является преобразуемым, не позволяет Мареевой Н.В., Марееву В.А., Прохоренко Е.В. зарегистрировать свое право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 758,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, а Тамалинцевой Т.С. право собственности на земельный участок, площадью 758,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, это возможно только путем снятия земельного участка с кадастрового учета, при этом представитель администрации г. Канска признал исковые требования, пояснив, что по заявлению администрации невозможно устранить нарушение прав истцов.
Суд приходит к выводу, что наличие юридически спорного земельного участка нарушает права и законные интересы истцов, договор аренды на участок площадью 1821,27 кв.м. не заключался, в связи с чем, необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1821,27 кв.м..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
исковые требования Мареева <данные изъяты>, Мареевой <данные изъяты>, Прохоренко <данные изъяты>, Тамалинцевой <данные изъяты> к администрации г. Канска об обязании снять земельный участок с кадастрового учета – удовлетворить.
Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1821,27 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Артеменко К.Г.