2-644/2012

Дело №2-644/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

25 апреля 2012 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Полуяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» в лице Красноярского филиала к Сидельниковой <данные изъяты> о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному исковому заявлению Сидельниковой <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу «МДМ Банк» о признании кредитного договора расторгнутым,

установил:

ОАО «МДМ Банк» в лице Красноярского филиала ОАО «МДМ Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к Сидельниковой Н.А. о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УРСА Банк» и ответчиком Сидельниковой Н.А. заключен кредитный договор №ИК/2007-07, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 5 380 000 рублей под 15,5% годовых сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за весь фактический период пользования кредитом. Согласно п.3.2.5 Кредитного договора заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 88 453 рублей. Согласно п.3.2.4 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий базовый период заемщик производит не позднее последнего числа текущего базового периода без каких-либо вычетов, удержаний и без предъявления к зачету каких-либо встречных требований. В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «УРСА Банк» и Метелкиным Борисом Сергеевичем в Исматова Аскара Адхамовича, предметом по которому является:

- нежилое здание, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 753,00 кв.м. (Литер Б, Б2, БЗ, Б4), кадастровый номер здания №.

- права и обязанности по договору аренды №АЗ-201-06 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Метелкиным <данные изъяты> и администрацией г. Канска, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением юстиции Администрации Красноярского края, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, (ей площадью 1849,58 кв.м., кадастровый номер №.

Согласно п. 1.3 Договора ипотеки залогодатель и залогодержатель на момент подписания договора оценивают:

-здание как предмет ипотеки в 5979000 рублей;

-право аренды земельного участка как предмет ипотеки в 2 000000 рублей.

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с договором купли-продажи от 11.05.2007г. заключенным между Сидельниковой <данные изъяты> (покупатель) и Метелкиным <данные изъяты> в лице Исматова <данные изъяты>, действующего на основании доверенности (продавец), покупатель обязуется оплатить и принять в собственность у продавца, а продавец продать и передать в собственность покупателя следующие объекты недвижимого имущества:

- права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией города Канска (Арендодатель) и Продавцом (Арендатор), согласно указанному договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации нежилого здания общественного питания общей площадью 1849,58 кв.м..

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец информирует покупателя, что до заключения договора имущество обременено ипотекой в пользу ОАО «УРСА Банк» (Залогодержатель), согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение обязательств Сидельниковой Натальи Алексеевны по кредитному договору №ИК/2007-07 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вышеуказанное нежилое здание Сидельниковой Натальи Алексеевны зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В связи с состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ реорганизацией Банка в форме присоединения правопреемником всех прав и обязанностей ОАО «УРСА Банк» на сегодняшний день является ОАО «МДМ Банк».

Заемщик допускал систематическое нарушение сроков внесения платежей, ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника было направлено Уведомление о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в соответствии с которым срок возврата займа наступил «03» июня 2011г. связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика перед Истцом составила 5 907 145,57 руб.. в том основной долг - 4.529.154,23 руб.; проценты - 970 891,89 руб., проценты на просроченный кредит -,72 руб.; долг по пене за кредит - 108630,41 руб., долг по пене за проценты - 252338,32 рублей. Просит взыскать с Сидельниковой Натальи Алексеевны в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк в лице КрФ ОАО «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору №ИК/2007-07 от. в размере 5 907 145,57 руб., в том числе основной долг - 4.529.154,23 руб.; проценты -970 891.89 руб.. проценты на просроченный кредит - 46130,72 руб.; долг по пене за кредит - 108630,41 руб., пене за проценты - 252338,32 рублей. Обратить взыскание на заложенное Сидельниковой <данные изъяты> недвижимое имущество: - нежилое здание, находящееся по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 753,00 кв.м. (Литер Б, Б2, БЗ, Б4), кадастровый номер здания №.

- права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды №АЗ-201-06 от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и Продавцом (Арендатор), согласно указанному договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 24:51:02 04 153:0041, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации нежилого здания общественного шия общей площадью 1849,58 кв.м. Взыскать с Сидельниковой <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «МДМ к» в лице КрФ ОАО «МДМ Банк» сумму уплаченной Истцом государственной пошлины в размере 735,73 рублей - расходы, понесенные Истцом в связи с обращением в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В порядке уточнения просит определить начальную продажную стоимость (цену) заложенного имущества для продажи с торгов : нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 753,00 кв.м. (Литер Б,Б2,Б3,Б4) кадастровый номер здания № размере 4 022 206,72 рублей. Права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией г. Канска (арендодатель) и продавцом (арендатор), согласно указанному договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации нежилого здания общественного питания общей площадью 1849,58 кв.м. в размере 46 184,00 рублей. Встречные исковые требования не признал, в направленных возражениях просил в удовлетворении встречных требований отказать.

Ответчик Сидельникова Н.А. обратилась в суд со встречным исковым заявление в котором просит признать кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «УРСА Банк» и ею расторгнутым от ДД.ММ.ГГГГ, так как имеется уведомление ОАО «МДМ Банк» от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении свей суммы кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку считает, что банк направив данное уведомление фактически заявил односторонний отказ от исполнения договора, соответственно с этого момента прекращаются начисления процентов, неустоек, штрафов и пени.

Представитель ответчика Сидельниковой Н.А.- Юдин С.В. действующий на основании доверенности исковые требования признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что фактически истец отказывается от дальнейших договорных обязательств с ответчицей, поэтому следует расторгнуть кредитный договор.

Суд, заслушав представителя ответчика Юдина С.В., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ОАО «МДМ Банк» к Сидельниковой Н.А. и встречные исковые требования Сидельниковой Н.А. к ОАО «МДМ Банк» обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УРСА Банк» и ответчиком Сидельниковой Н.А. заключен кредитный договор №ИК/2007-07, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 5 380 000 рублей под 15,5% годовых сроком на 120 месяцев В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «УРСА Банк» и Метелкиным <данные изъяты> в Исматова <данные изъяты>, предметом по которому является:

- права и обязанности по договору аренды №АЗ-201-06 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Метелкиным <данные изъяты> и Администрацией г. Канска, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением юстиции Администрации Красноярского края, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, (ей площадью 1849,58 кв.м., кадастровый номер № Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 88 453 рублей.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Сидельниковой Натальей Алексеевной (покупатель) и Метелкиным Борисом Сергеевичем в лице Исматова Аскара Адхамовича, действующего на основании доверенности (продавец), покупатель обязуется оплатить и принять в собственность у продавца, а продавец продать и передать в собственность покупателя следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, строение 1, общей площадью 753,00 кв.м. (Литер Б, Б2, БЗ, Б4), кадастровый номер здания №.

- права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды №АЗ-201-06 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией города Канска (Арендодатель) и Продавцом (Арендатор), согласно указанному договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, строение 1 для использования в целях эксплуатации нежилого здания общественного питания общей площадью 1849,58 кв.м.. Право собственности на вышеуказанное нежилое здание Сидельниковой <данные изъяты> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик допускал систематическое нарушение сроков внесения платежей, ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника было направлено Уведомление о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в соответствии с которым срок возврата займа наступил «03» июня 2011г. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Сидельниковой Н.А. составила 5 907 145,57 руб.

Поскольку судом установлено нарушение Сидельниковой Н.А. условий кредитного договора в части ежемесячного гашения кредита и уплаты процентов, что привело к образованию задолженности перед банком, которая подтверждается представленным расчетом, ответчик не оспорил сумму задолженности, то исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 5 907 145 руб. 57 коп., а также необходимо обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое здание, находящееся по адресу: Россия, <адрес> строение 1, общей площадью 753,00 кв.м. (Литер Б, Б2, БЗ, Б4), кадастровый номер здания №.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца.

Однако, Банк, направляя уведомления заемщику и поручителю с требованием о досрочном погашении кредита, фактически заявил односторонний отказ от исполнения договора, поэтому согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор считается расторгнутым.

С учетом вышеизложенного, иск Сидельниковой Натальи Александровны к Открытому акционерному обществу «МДМ Банк» о признании кредитного договора №ИК/2007-07от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «МДМ Банк» в лице Красноярского филиала ОАО «МДМ Банк» к Сидельниковой <данные изъяты> о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» в лице Красноярского филиала ОАО «МДМ Банк» с Сидельниковой <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в размере 5 097 145 рублей 57 копеек и возврат госпошлины в размере 41 735 рублей 73 копейки.

Обратить взыскание на заложенное Сидельниковой Натальи Алексеевны недвижимое имущество:

Определить способ реализации нежилого здания в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость (цену) заложенного имущества для продажи с торгов : нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, строение 1, общей площадью 753,00 кв.м. (Литер Б,Б2,Б3,Б4) кадастровый номер здания № в размере 4 022 206,72 рублей, права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды №АЗ-201-06 от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и Продавцом (Арендатор), согласно указанному договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, строение 1 для использования в целях эксплуатации нежилого здания общественного питания общей площадью 1849,58 кв.м. – в размере 46184 рубля.

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности Сидельниковой Н.А. по кредитному договору №ИК/2007-07от ДД.ММ.ГГГГ

Исковое заявление Сидельниковой <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу «МДМ Банк» о признании кредитного договора №ИК/2007-07от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым – удовлетворить.

Признать кредитный договор №ИК/2007-07от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Открытым акционерным общество «УРСА Банк» и Сидельниковой <данные изъяты> расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Судья Глущенко Ю.В.