Дело № 2-1074/2012г
Р Е Ш Е Н И Е <данные изъяты>
Именем Российской Федерации
25 июня 2012г Канский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего – Лушкиной Н.В.
При секретаре – Митяевой Е.Л.
С участием прокурора – Амельченко А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышенко З.Г. к Администрации г. Канска о возложении обязанности по предоставлению на праве собственности взамен изымаемого жилого помещения, другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену при отселении из квартиры, о прекращении права собственности на жилое помещение, суд
У с т а н о в и л:
Истец Малышенко З.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Канска о возложении обязанности по предоставлению на праве собственности взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену при отселении из квартиры, прекращении права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что она постоянно проживает в муниципальной однокомнатной <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м. В январе 2012г ответчиком она была повторно уведомлена о том, что дом и ее квартира являются аварийными и подлежащими сносу. Ответчиком при ее обращении было разьяснено, что ей себя нужно признать малоимущей, для признания ее нуждающейся.Ранее собственники спорного дома уведомлялись о необходимости сноса аварийного <адрес> до 2012г. Расселены жильцы муниципальных квартир, часть собственников также сьехала на другие квартиры.
Она просит суд обязать ответчика выполнить положения ч.8 ст.32 ЖК РФ и предоставить ей взамен изымаемого жилого помещения другое с зачетом его стоимости в выкупную цену при отселении ее из <адрес>. Поскольку ввиду сноса спорного дома земельный участок подлежит изьятию для государственных или муниципальных нужд, при этом жилое помещение также подлежит изьятию, но путем выкупа с соблюдением ст.32 ЖК, требований гражданского и земельного законодательства.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца Малышенко З.Г.- Ширяев Д.А. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном обьеме в том числе и в уточненном виде, суду дополнил, что истец является собственником спорной аварийной квартиры. Признавать себя
Малоимущей для постановки ее на учет в качестве нуждающейся она не стала, так как у нее значительно высокая пенсия, однако поскольку дом в котором проживает истец аварийный и непригодный, последняя извещалась ответчиком о дате сноса дома, в 2006г, в 2011г и срок сноса дома отодвинут был с 2011-2012г до 2015г.Поскольку ответчик изымает земельный участок под спорным домом для муниципальных нужд, то полагает что ответчик должен предоставить истцу на праве собственности равнозначное другое жилое помещение, взамен изымаемого, с зачетом его стоимости в выкупную цену при отселении истца из спорной квартиры., общей площадью не менее 37,9 кв.м.
Представитель ответчика Администрации г. Канска Авраменко Н.А. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) исковые требования истца не признала в полном обьеме, суду пояснила, что действительно истцу ими разьяснялся порядок получения у них другого жилья. Признавать себя малоимущей и вставать на учет нуждающихся в жилье, истец не захотела. Действительно спорный <адрес> с 2006г является аварийным и подлежащим сносу со сроком отселения до 2012г. В 2011г срок отселения жильцов данного дома был продлен до 2015г.Поскольку срок сноса дома еще не наступил, полагает, что жилищные права истца как собственника еще не нарушены. Кроме того полагает, что требования истца основанные на ст.32 ЖК РФ вообще не обоснованы, поскольку срок сноса дома до 2015г, то есть только после 2015г ответчику понадобиться земля под спорным домом и только после 2015г может происходить изьятие данного спорного земельного участка. Процедура изьятия спорного земельного участка не начата, доказательств изьятия земельного участка ни истец ни ее представитель не представили в суд, в связи с чем полагает, что не могут быть удовлетворены требования истца об изьятии ответчиком спорного жилого помещения, о предоставлении равнозначного, ранее занимаемому, жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену при отселении из спорной квартиры. Не могут быть удовлетворены и ее требования о прекращении права собственности на спорную квартиру, после фактического предоставления ими другого жилого помещения.
Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению в полном обьеме, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению в силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изьято у собственника путем выкупа, в связи с изьятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется РФ, соответствующим субьектом РФ или муниципальным образованием. Решение об изьятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принимавшими решение об изьятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изьятия данного жилого помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изьятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществления в соответствии с ч.3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изьятии Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается толь ко с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашениям с собственником жилого помещения. Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, является основанием предьявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изьятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изьятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию в порядке предусмотренном ч.1-3,5-9 настоящей статьи.
Согласно ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях предоставляемых по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
На основании п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ» О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» решение об изьятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изьятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Соблюдение предусмотренной ч.2-4 ст.32 ЖК РФ процедуры предшествующей изьятию жилого помещения у собственника, является обязательной, а поэтому подлежит проверке как обстоятельство имеющее значение по делу. Несоблюдение процедуры, предшествовавшей изьятию жилого помещения у собственника должно влечь за собой отказ в иске о выкупе жилого помещения.
Согласно ст.86-87 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение занимаемое по договору социального найма подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшим о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Если жилое помещение занимаемое по договору социального найма признано не пригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Как установлено в судебном заседании истец Малышенко З.Г.проживала и проживает в <адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д.6-7). Согласно свидетельства о госрегистрации права собственности истец является собственником спорной квартиры с октября 2006г (л.д.28). Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» спорный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.61), в связи с чем в декабре 2006г Администрация г. Канска направила в адрес истца уведомление о том, что спорный дом включен в перечень домов подлежащих сносу переселение жителей планируется в 2011-2012гг.
В октябре 2010г Администрацией г. Канска издано Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в Постановление Администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ №, где срок расселения жильцов <адрес> планируется до 2012г (л.д.62).
В декабре 2012г Администрацией г. Канска издано Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ, где определен новый срок отселения жильцов из спорного <адрес> до 2015г, что подтверждается копией Постановления(л.д.63), уведомлением истца о сносе дома до 2015г (л.д.8) и не оспаривается сторонами. Согласно справки ответчика Малышенко З.Г. не состоит на учета в качестве нуждающейся в жилом помещении в Администрации г. Канска (л.д.64); Согласно справки Администрации г. Канска в настоящее время процедура изьятия земельного участка для муниципальных нужд по адресу <адрес> не проводится.(л.д.71);
Суд полагает, что исковые требования истца не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
а) Суд полагает, что у ответчика в отношении истца отсутствует обязанность по предоставлению последней другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности, несмотря на то, что спорная квартира где проживает истец, находится в аварийном доме, непригодном для проживания. Поскольку такая обязанность у ответчика возникает, только когда собственник жилого помещения признан малоимущим и состоит на учете у ответчика как лицо нуждающееся в получении жилого помещения. Истец, несмотря на разьяснения ответчика о необходимости признания себя малоимущей, в УСЗН г. Канска с заявлением о признании ее малоимущей не обращалась и на учете у ответчика как лицо нуждающееся в получении жилья не состоит, что подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком и ее представителем.
Кроме того ответчик предоставляет жилые помещения взамен аварийных и непригодных для проживания на условиях социального найма, а не на праве собственности, что соответствует требованиям ЖК РФ.
б) Суд полагает также, что требование истца о предоставлении ей другого жилого помещения по основаниям предусмотренным ст.32 ЖК РФ также незаконны, поскольку истцом и ее представителем не доказан факт изьятия у истца спорного жилого помещения и проведения предварительной для этого процедуры изьятия земли для муниципальных нужд. Как явствует из сообщения ответчика процедура изьятия земли под спорным жилым домом для муниципальных нужд не проводится, это подтверждается тем, что снос спорного дома вначале определен был на 2011-2012г, а затем снос данного дома перенесен до 2015г, что не оспаривает истец и его представитель. Исходя из этого, снос дома может быть произведен только с 2015г, и только с этой даты, спорная земля может быть изьята для муниципальных нужд. Суд соглашается с представителем ответчика в той части, что последние не доказали данного факта изьятия жилого помещения и земли для муниципальных нужд. Опровергаются доводы истца и ее представителя также тем, что со стороны ответчика в адрес истца не поступало уведомлений об изьятии спорной квартиры, ее регистрации и изьятии земли для муниципальных нужд. Администрация истца уведомляла только о сроках сноса данного дома и о переносе данного срока до 2015г, что подтверждено материалами дела и не оспорено истцом и ее представителенм.
Суд полагает, что поскольку срок сноса спорного дома определен ответчиком до 2015г, права истца в настоящее время не нарушены. Права истца на получение другого жилого помещения путем зачета выкупной цены возникнут у последней не раньше 2015г, в связи с чем суд не находит оснований в настоящее время для удовлетворения исковых требований.
На основании ст.197-199 ГПК РФ
Р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Малышенко З.Г. к Администрации г. Канска о возложении обязанности по предоставлению на праве собственности взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену при отселении из квартиры, о прекращении права собственности на жилое помещение – отказать в полном обьеме.
Решение может быть обжаловано в течении месяца в Красноярский крайсуд через Канский горсуд.
Судья: Н.В. Лушкина