Дело № 2-753/2012г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2012 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Мизгерт О.В.,
при секретаре Шинкаревой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярского краевого фонда жилищного строительства к Путинцеву Ю.И. о взыскании суммы долга,
УСТАНОВИЛ:
Истец Красноярский краевой фонд жилищного строительства обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании суммы долга. Свои требования истец мотивирует тем, что Железнодорожным районным судом г. Красноярска рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.». Далее, в связи с переходом прав по закладной к ее новому владельцу, произведена замена истца на «Красноярский краевой фонд жилищного строительства» без изменения оснований исковых требований к ФИО5 о взыскании суммы долга по Кредитному договору при ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество должника-залогодателя (Ответчика). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Фонда к ФИО5 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество должника, а именно - <адрес> расположенную по адресу: <адрес>. удовлетворил частично, в том числе: взыскать с ФИО5 в пользу Некоммерческой организации '<адрес>вой фонд жилищного строительства» 3 329 770 рублей 07 копеек, из них: долг из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 306 170 рублей 07 копеек, в том числе основной долг по возврату кредита 2 796 766 рублей 38 копеек, ежемесячные проценты на сумму кредита 426 682 рублей 21 копейка, неустойка (пеня) за просрочку возврата кредита 24 087 рублей 06 копеек, неустойка (пеня) по просроченным платежам по уплате ежемесячных процентов на сумму кредита 58 634 рублей 42
копейки, в возмещение судебных расходов 23 600 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество — четырехкомнатную квартиру площадью объекта 182,5 кв.м. по адресу Россия, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО5 Определить начальную продажную цену квартиры по адресу Россия, <адрес>, с которой начинаются публичные торги по ее реализации продаже) в размере 7 628 000 рублей. Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов квартиры по адресу Россия, <адрес> подлежат выплате Некоммерческой организации «<адрес>вой фонд жилищного строительства» следующие суммы: долг из кредитного договора К8/3495 от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 306 170 рублей 07 копеек, в том числе основной долг по возврату кредита 2 796 766 рублей 38 копеек, ежемесячные проценты на сумму кредита 426 682 рублей 21 копеек, неустойка (пеня) за просрочку возврата кредита 24 087 рублей 06 копеек, неустойка (пеня) по просроченным платежам по уплате ежемесячных процентов на сумму кредита 58 634 рублей 42 копеек, судебные расходы 23 600 рублей, а всего - 3 329 770 рублей 07 копеек. С момента вынесения решения судом (ДД.ММ.ГГГГ) проценты в размере 13 % годовых, продолжались начисляться на сумму основного долга - 2 796 766 рублей 38 копеек и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленных и неуплаченных процентов по Кредитному договору с ФИО5 составила: ((2 796 766,38 рублей х 13% годовых) : 365 дней) х 345 дней = 343 657,46 рублей. Просит определить к взысканию с ФИО5 проценты за пользование кредитом - 343 657,46 рублей за счет стоимости заложенного имущества, а именно - квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Взыскать с Ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 6 641 рублей.
Впоследствии представитель истца ФИО3 (действующий на основании доверенности) ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнял в сторону увеличения: пояснял, что с момента вынесения решения судом (ДД.ММ.ГГГГ) проценты в размере 13 % годовых, продолжались начисляться в соответствии с п.3.1.,5.2. и 5.3. кредитного договора и п. 1.1 п.6.1 закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленных и неуплаченных процентов по кредитному договору с ФИО5 составила 548 814,53 рублей, сумма начисленных пени по кредитному договору составила 395 158,14 рублей.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма увеличилась: начисленные и неуплаченные проценты за пользование кредитом составила 717 640,62 рубля, пени за неуплату суммы основного долга – 196 558,31рублей, пени за неуплату процентов за пользование займом- 556 764,25 рублей., а всего 1 470 962,62руб. Просит взыскать уплаченную госпошлину в сумме 6 641,00руб, а также взыскать с ответчика оплату не доплаченной государственной пошлины.
Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО5, ФИО4, действовавший на основании доверенности, возражал против исковых требований.
Суд, заслушав представителя истца ГурееваА.В., представителя ответчика ФИО5- ФИО4, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению в части взыскания процентов, а в части взыскания неустойки частично. <данные изъяты> В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии с п.3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Кроме того, п. 2 ст. 811 ГК РФ определяет, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. ������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?
В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с п.3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Кроме того, п. 2 ст. 811 ГК РФ определяет, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как установлено в судебном заседании, Железнодорожным районным судом г. Красноярска рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.». Далее, в связи с переходом прав по закладной к ее новому владельцу, произведена замена истца на «Красноярский краевой фонд жилищного строительства» без изменения оснований исковых требований к ФИО5 о взыскании суммы долга по Кредитному договору при ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество должника-залогодателя (Ответчика). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Фонда к ФИО5 10.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество должника, а именно - <адрес> расположенную по адресу: <адрес>. удовлетворил частично, в том числе: взыскать с ФИО5 в пользу Некоммерческой организации '<адрес>вой фонд жилищного строительства» 3 329 770 рублей 07 копеек, из них: долг из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 306 170 рублей 07 копеек, в том числе основной долг по возврату кредита 2 796 766 рублей 38 копеек, ежемесячные проценты на сумму кредита 426 682 рублей 21 копейка, неустойка (пеня) за просрочку возврата кредита 24 087 рублей 06 копеек, неустойка (пеня) по просроченным платежам по уплате ежемесячных процентов на сумму кредита 58 634 рублей 42 копейки, в возмещение судебных расходов 23 600 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество — четырехкомнатную квартиру площадью объекта 182,5 кв.м. по адресу Россия, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО5 Определить начальную продажную цену квартиры по адресу Россия, <адрес>, с которой начинаются публичные торги по ее реализации продаже в размере 7 628 000 рублей. Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов квартиры по адресу Россия, <адрес> подлежат выплате Некоммерческой организации «<адрес>вой фонд жилищного строительства» следующие суммы: долг из кредитного договора К8/3495 от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 306 170 рублей 07 копеек, в том числе основной долг по возврату кредита 2 796 766 рублей 38 копеек, ежемесячные проценты на сумму кредита 426 682 рублей 21 копеек, неустойка (пеня) за просрочку возврата кредита 24 087 рублей 06 копеек, неустойка (пеня) по просроченным платежам по уплате ежемесячных процентов на сумму кредита 58 634 рублей 42 копеек, судебные расходы 23 600 рублей, а всего - 3 329 770 рублей 07 копеек (л.д.20-31). С момента вынесения решения судом (ДД.ММ.ГГГГ) проценты в размере 13 % годовых, продолжались начисляться в соответствии с п.3.1.,5.2. и 5.3. кредитного договора и п. 1.1 п.6.1 закладной (л.д.5-19. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленных и неуплаченных процентов по кредитному договору с ФИО5 составила 343 657,46 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленных пени по кредитному договору составила 548 814,53 рублей, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы (л.д.41). на момент рассмотрения дела сумма процентов составила 717 640,06 рублей.
Иск подтвержден пояснениями представителей сторон, материалами дела, представленными расчетами истца.
Доводы представителя истца о том, что иск заявлен незаконно, суд не может принять во внимание, поскольку он опровергается материалами дела, кредитным договором, решением суда о взыскании задолженности по кредитному договору, расчетами о задолженности и другими материалами дела.
На основании изложенного суд считает, что необходимо определить к взысканию с ФИО5 проценты за пользование кредитом в сумме 717 640,53рублей за счет стоимости заложенного имущества, а именно - квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, а также пени за неуплату суммы основного долга и неуплаты процентов за пользование кредитом по 5тысяч рублей, а всего 10тысяч рублей в соответствии со ст. 333 ГГК РФ за счет стоимости заложенного имущества, а именно - квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, в остальной части иска отказать за необоснованностью. Суд находит, что суммы пени, требуемые истцом явно не соразмерны последствиям нарушенного обязательства, а поэтому вправе уменьшить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Кроме того, с ответчика следует взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере 6641 рублей, согласно ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 234 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Красноярского краевого фонда жилищного строительства к ФИО5 о взыскании суммы процентов за пользование кредитом – удовлетворить. О взыскании неустойки 9 пени) за просрочку возврата кредита, неустойки (пени) по просроченным платежам по уплате ежемесячных процентов - частично.
Взыскать с ФИО5 проценты за пользование кредитом в сумме 717 640,06рублей (семьсот семнадцать тысяч шестьсот сорок рублей шесть копеек за счет стоимости заложенного имущества, а именно - квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.
Взыскать с ФИО5 неустойку (пеня) за неуплату суммы основного долга и неуплаты процентов за пользование кредитом по 5тысяч рублей, а всего 10тысяч рублей, в остальной части иска отказать за необоснованностью требований.
Взыскать с ФИО5 уплаченную государственную пошлину в сумме 6 641 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.
Судья Мизгерт О.В.