Дело <номер>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Каневская Краснодарского края 16 июня 2010 г.
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Луценко Е.А.,
при секретаре Раковой Е.Л.,
с участием представителя истца ЗАО «И.» поверенной Л., представившей доверенность от <дата>. за <номер>,
ответчиков КАП, КГВ.,
рассмотрев гражданское дело по иску ЗАО «И.» к КАП., КГВ об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец предъявил иск к ответчикам, указывая, что ответчики, имея перед истцом денежные обязательства по договору займа, в обеспечение этих обязательств заключили с истцом договор залога жилого дома и земельного участка. Ответчики не исполняют обязательства по договору займа. Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, определив при этом размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества 600 973 руб. 13 коп., проценты за пользование основным долгом с <дата>. на день фактического возврата кредита, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему с <дата> на день фактического возврата займа, а также способ реализации жилого дома и земельного участка в виде публичных торгов и начальную продажную стоимость жилого дома в размере 919 350 руб. и земельного участка в размере 189 000 руб. Истец также просит взыскать с ответчиков судебные расходы в сумме 4000 руб. и расходы по реализации заложенного имущества.
Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования. Просила суд обратить взыскание на заложенное имущество по указанному адресу, определив при этом размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества 582 921 руб. 36 коп., проценты за пользование основным долгом с <дата> на день фактического возврата кредита, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему с <дата>. на день фактического возврата займа, а также способ реализации жилого дома и земельного участка в виде публичных торгов и начальную продажную стоимость жилого дома в размере 919 350 руб. и земельного участка в размере 189 000 руб., взыскать с ответчиков судебные расходы в сумме 4000 руб. и расходы по реализации заложенного имущества.
Ответчики в судебном заседании уточненный иск признали полностью, о чем представили соответствующие письменные заявления.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно договора займа от <дата>., заключенного между истцом и ответчиками, истец (займодавец) предоставил ответчикам (заемщикам) заем в размере 945 000 руб. сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления займа для приобретения жилого дома и земельного участка. Одним из обеспечения исполнения обязательств ответчиков (заемщиков) по договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка.
Договор о залоге заключен в письменной форме, в нем указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, то есть договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к договору о залоге (ст.339 ГК РФ). Анализ представленных истцом доказательств совершенно очевидно свидетельствует о том, что ответчики, имея перед истцом денежные обязательства по договору займа, не исполняют обеспеченные залогом обязательства по обстоятельствам, за которые они отвечают, в связи с чем, на заложенное имущество необходимо обратить взыскание для удовлетворения требований истца.
Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно представленным истцом расчетам задолженность ответчиков перед истцом составляет 582 921 руб. 36 коп, в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа 548 201 руб. 40 коп., неуплаченные проценты за пользование займом 2881 руб. 72 коп., начисленные пени 31 838 руб. 24 коп., которая подлежит уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества.
В соответствии с п. 3.1 договора займа от <дата>. за пользование займом заемщики (ответчики) уплачивают займодавцу (истцу) проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых.
В соответствии с п.п. 5.2., 5.3 указанного договора при нарушении сроков возврата займа заемщики (ответчики) платят займодавцу (истцу) неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики (ответчики) платят займодавцу (истцу) неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Требования истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчиков и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц. Поскольку заявленные исковые требования и признание иска ответчиками не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, судом ответчикам разъяснены последствия принятия судом признания ими иска, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиками и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд признает необходимым установить начальную продажную цену недвижимого имущества исходя из его оценки, указанной в Закладной, в размере 919 350 руб. для жилого дома и 189 000 руб. для земельного участка.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возмещению ему с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ЗАО «И.» к КАП., КГВ об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок по <адрес> принадлежащий КАП. и КГВ на праве общей долевой собственности по 1/2.
Определить размер суммы, подлежащей уплате ЗАО «И.» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 582 921 руб. 36 коп, в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа 548 201 руб. 40 коп., неуплаченные проценты за пользование займом 2881 руб. 72 коп., пени 31 838 руб. 24 коп., а также проценты за пользование основным долгом 13,5 % годовых с <дата> на день фактического возврата займа и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки с <дата> на день фактического возврата займа на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, составляющему 548 201 руб. 40 коп.
Установить способ реализации жилого дома и земельного участка по указанному адресу в виде публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 919 350 руб. и земельного участка 189 000 руб.
Взыскать с КАП и КГВ в пользу ЗАО «И.» судебные расходы по уплате государственной пошлины 4000 рублей в равных долях.
Взыскать с К. А. П. и К.Г.В. в пользу ЗАО «И.» расходы по реализации заложенного недвижимого имущества в равных долях.
Решение суда является основанием реализации (продажи) жилого дома и земельного участка по указанному адресу с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий