К делу № 2-1578/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерациистаница Каневская Краснодарского края 01 октября 2010 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края Волошина С.Г.,
при секретаре Фараджевой Е.Б.,
с участием представителя истца Григорьева А.Н. - Косьяненко К.А. по доверенности от <дата> года,
ответчика Погребной Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Пискун О.О.,
помощника прокурора Каневского района Переверзева А.Г.,
представителя третьего лица - отдела опеки и попечительства МУ Управления образования администрации муниципального образования Каневской район Покотий И.Г. по доверенности от <дата> года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева А.Н. к Пискун О.О., Пискун Н.С., Пискун О.Н., Погребной Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, указывая, что <дата> года между ним и ООО «К..Д..», в лице генерального директора Савицкой Л. Э., был заключен договор купли-продажи по которому Савицкая Л. Э. передала в собственность истцу квартиру общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес>, кадастровый номер: <номер>. Прибыв на данную квартиру, собственником которой он является, истец обнаружил, что доступ к ней преграждают неизвестные люди, заявляющие, что они прописаны по указанному адресу и никого впускать не будут. После чего А.Н. Григорьев обратился к судебным приставам, и они предоставили справку о составе семьи где, лицами, зарегистрированными по данному адресу значились: Пискун Л.В., Пискун Н.С., Пискун О.Н.. Просит суд: прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, Краснодарский край, Каневской район, <адрес> - Пискун Н.С., Пискун О.Н., Пискун О.О., Погребной Е.А.; выселить Пискун Н.С., Пискун О.Н., Пискун О.О., Погребную Е.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Каневской район, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения; снять Пискун Л.В., Пискун Н.С., Пискун О.Н., Пискун О.О. с регистрационного учета по адресу: РФ, Краснодарский край, Каневской район, <адрес>.
В судебном заседании 27.09.2010 года представитель истца просил приобщить к материалам дела заявление истца об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просил суд: исключить из иска требования - снять Пискун Л.В. с регистрационного учета по адресу: РФ, Краснодарский край, Каневской район, <адрес>, в связи с тем, что 20.09.2010 года истцу стало известно о смерти Пискун Л.В. В остальной части просил заявленные требования оставить без изменения.
В судебном заседании представитель истца измененные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Ответчик Погребная Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Пискун О.О., в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать. Суду пояснила, что ей и её сыну жить негде и она не собирается выселяться с данной квартиры, и её несовершеннолетнего сына выселять никто не имеет права.
Ответчики Пискун О.Н., Пискун Н.С. в судебное заседанием не явились по причине болезни, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства МУ Управления образования администрации муниципального образования Каневской район Краснодарского края полагала что исковые требования подлежат удовлетворению. Ответчица Погребная Е.А. зарегистрирована по адресу, где проживает её мать, у которой, как она пояснила в судебном заседании, имеется в собственности жилой дом.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Пискун О.О. представителя третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, находит, что следует иск удовлетворить.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от <дата> года № 195 истец принимает по акту приема-передачи и оплачивает имущество: Лот № 7 (залоговое имущество) квартиру, общей площадью 59,9 кв.м. находящуюся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес>, переданное судебным приставом-исполнителем отдела по Каневскому району УФССП по КК по акту приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество от <дата> года по исполнительному производству № <номер> от <дата> года.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> года Григорьев А.Н., <дата> года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес>.
Как следует из справки о составе семьи, выданной администрацией Каневского сельского поселения <дата> года, постоянно проживающими в составе семьи Пискун О.Н., <дата> года рождения, значатся: Пискун Л.В., <дата> года рождения, Пискун Н.С., <дата> года рождения.
Согласно акта совершения исполнительных действий от <дата> года в квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес> проживают: Пискун Н.С., <дата> года рождения, Погребная Е.А., <дата> года рождения, Пискун О.О., <дата> года рождения, Пискун О.Н. - по данному адресу не проживает около 4-х лет.
Согласно паспорта ответчика Погребной Е.А., исследованного в судебном заседании, Погребная Е.А., <дата> года рождения зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес>.
Как следует из решения Каневского районного суда от <адрес> года Акционерный коммерческий Сбербанк России Каневского ОСБ № 1865 обратилось в суд с иском к Пискун Олегу Николаевичу о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку ответчику Пискун О.Н. был предоставлен ипотечный кредит в сумме <сумма> рублей на приобретение жилого недвижимого имущества - квартиры, в качестве своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик (ответчик Пискун О.Н.) предоставил залог приобретаемого объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес>, залоговой стоимостью <сумма> рублей. Указанный иск был удовлетворен и с Пискун О.Н. в пользу Акционерного коммерческого Сбербанка России Каневского ОСБ № 1865 взыскана задолженность по кредитному договору в размере <сумма> и на заложенное имущество: квартиру общей площадью 59,9 кв.м., находящуюся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес>, залоговой стоимостью <сумма> рублей 00 копеек - обращено взыскание. С Пискун О.Н. в пользу Акционерного коммерческого Сбербанка России Каневского ОСБ № 1865 также взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <сумма> рубля <сумма> копеек.
Согласно адресных справок, направленных в адрес суда ОУФМС России по Краснодарскому краю в Каневском районе:
Пискун О.Н., <дата> года рождения, значится зарегистрированным по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес> с <дата> года;
Пискун Н.С., <дата> года рождения, значится зарегистрированным по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес> с <дата> года;
Погребная Е.А., <дата> года рождения, значится зарегистрированной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес> с <дата> года;
Пискун О.О., <дата> года рождения, значится зарегистрированным по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес> с <дата> года.
Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ч.2 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно ст.31 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ право пользования жилым помещением, при надлежащим гражданину на праве собственности, имеют: сам собственник жилого помеще ния, члены его семьи. Поскольку ответчики, не являются членами семьи истца - собственника квартиры, у них отсутствуют преду смотренные законом основания пользования указанной квартирой и их следует признать утра тившими право пользования указанной квартирой.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Согласно ч.1 ст.35 в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом достоверно установлено, что истец является добросовестным приобретателем указанного жилья, а при таких обстоятельствах, его требования суд признает законными и обоснованными.
На основании вышеизложенного суд считает необходимым:
признать Пискун О.О., Пискун Н.С., Пискун О.Н., Погребную Е.А. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес>;
выселить Пискун Н.С., Пискун О.Н., Пискун О.О., Погребную Е.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Каневской район, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения;
снять Пискун Н.С., Пискун О.Н., Пискун О.О. с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Григорьева А.Н. к Пискун О.О., Пискун Николаю Семеновичу, Пискун Олегу Николаевичу, Погребной Елены Александровны о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Пискун Олега Олеговича, Пискун Н.С., Пискун О.Н., Погребную Е.А. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес>.
Выселить Пискун Н.С., Пискун О.Н., Пискун О.О., Погребную Е.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Каневской район, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
Снять Пискун Н.С., Пискун О.Н., Пискун О.О. с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья