иск ОАО `Национальный Банк развития бизнеса` к Красчук Е.Н., Кравчук Т.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору № )номер( от )дата( и об обращении обращении взыскания на задолженное имущество.

К делу № 2-1581/10

станица Каневская Краснодарского края 28 сентября 2010 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края Волошина С.Г.,

при секретаре Фараджевой Е.Б.,

с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Национальный банк развития бизнеса» по доверенной от <дата> года № <номер> Сальникова А.М.,

представителя ответчиков Кравчук Е.Н., Кравчук Т.Г. в порядке ст.50 ГПК РФ - адвоката Захаренко И.А., представившей удостоверение № <номер> от <дата> года и ордер № <номер> от <дата> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Национальный банк развития бизнеса» к Кравчук Е.Н., Кравчук Т.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Национальный банк развития бизнеса» обратилось в суд с иском к Кравчук Е.Н., Кравчук Т.Г. о взыскании задолженности по Кредитному договору № <номер> от <дата> года указывая, что между КБ «Нацбизнесбанк» (ООО), после реорганизации в форме преобразования Открытое акционерное общество «Национальный банк развития бизнеса», сокращенное наименование - ОАО «НББ» и Кравчуком Е.Н., Кравчук Т.Г. заключен Кредитный договор № <номер> от <дата> года, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчикам кредит в размере <сумма> рублей для ремонта жилого дома литер А, находящегося по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес>, состоящего из шести комнат, общей площадью 150,6 кв.м, в том числе жилой площадью 104,9 кв.м., что подтверждается мемориальным ордером № <номер> от <дата> года о получение кредита.

Начисление процентов по кредиту в соответствии с вышеуказанным договором осуществлялось по ставке <…> % годовых, срок возврата кредита 180 месяцев, считая от даты предоставления кредита. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору <дата> года между истцом и ответчиком Кравчуком Е.Н. заключен договор ипотеки, в соответствии с условиями которого указанный ответчик передал истцу, а истец принял в залог жилой дом литер А, находящийся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес>, состоящий из шести комнат, общей площадью 150,6 кв.м, в том числе жилой площадью 104,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1 047 кв.м., категория: <номер>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись № <номер> от <дата> года. Таким образом, согласно нормам Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года указанное имущество находится в залоге у истца с <дата> года. Право собственности ответчика Кравчука Е.Н. на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер>, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № <номер> от <дата> года и земельного участка <номер>, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № <номер> от <дата> года.

В соответствии с пунктом 1.4. Кредитного договора № <номер> от <дата> года право истца на получение исполнения по денежному обязательству удостоверены Закладной, зарегистрированной и выданной <дата> года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и Договором ипотеки от <дата> года (действующим в редакции дополнительного соглашения от <дата> года).

Однако, в нарушение пункта 4.1.2. Кредитного договора № <номер> от <дата> года ответчики допустили просрочку внесения очередных периодических (ежемесячных) аннуитетных платежей более чем на 30 (тридцать) дней и не исполняют условия Кредитного договора с <дата> года.

Также ответчики нарушают положения пункта 4.1.8. Кредитного договора, не обеспечивая с <дата> года страхование в пользу истца переданного в залог жилого дома и земельного участка и страхование потери трудоспособности каждого из Ответчиков.

Наличие неисполненных ответчиками обязательств внесению очередных периодических (ежемесячных) аннуитетных платежей подтверждается выписками от <дата> года по ссудному счету ответчиков № <номер>, выпиской от <дата> года по счету для учета просроченного долга № <номер> и выпиской от <дата> года по счетам для учета просроченных процентов.

В соответствии с пунктом 4.4.1. Кредитного договора Кредитор (истец) имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при нецелевом использовании кредита, при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 30 дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже, если каждая просрочка незначительна, а также в других случаях, указанных в тексте Кредитного договора. В связи с возникновением просроченной задолженности истцом в адрес ответчиков <дата> года было направлено письмо-требование о необходимости погашения суммы образовавшейся задолженности, однако, оно не было исполнено, в связи с чем, <дата> года было Банком направлено ответчикам письмо № <номер> о полном досрочном погашении суммы кредита, процентов и пеней <дата> года. Ответчики указанные требования не исполнили.

По состоянию на <дата> года задолженность ответчиков перед истцом по Кредитному договору № <номер> от <дата> года составляет <сумма>, в том числе: задолженность по основному долгу - <сумма>; пеня за просроченную задолженность по не поступившим платежам - <сумма>; задолженность по уплате просроченных процентов при учете частичного погашения просроченных процентов составляет <сумма>.

В соответствии с разделом 5 Закладной и пунктом 1.2 Договора ипотеки от <дата> года на момент заключения Договора ипотеки от <дата> года по соглашению его сторон составила <сумма>, в том числе, жилой дом - <сумма>, земельный участок - <сумма>.

В соответствии с данными отчета об оценке № <номер>, рыночная стоимость предмета ипотеки по Договору ипотеки от <дата> года на дату оценки - <дата> года - округленно составляет <сумма>, в том числе жилой дом, Литер А - <сумма>, земельный участок, кадастровый номер <номер>, площадью 1047 кв.м - <сумма>. Отчет составлен <дата> года независимым оценщиком - Изотовым О.М., членом НП «СРО «НКСО» (оценочная компания - ООО «А-КОСТА»). Просят суд взыскать с ответчиков: <сумма>; обратить взыскание на предмет залога - объекты недвижимости - жилой дом, назначение жилое, площадью 150,6 кв.м, литер А, находящийся по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, Каневской район, <адрес>, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, площадью 1 047 кв.м, имеющий кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, <адрес>; назначить начальную продажную цену заложенных объектов недвижимости - жилой дом, назначение жилое, площадью 150,6 кв.м, литер А, находящийся по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, Каневской район, <адрес>, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, площадью 1 047 кв.м, имеющий кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, <адрес> - в сумме <сумма>, в том числе в отношении указанного жилого дома - <сумма>, в отношении указанного земельного участка - <сумма>; прекратить право пользования ответчиков и любых иных лиц, проживающих в жилом доме, назначение жилое, площадью 150,6 кв.м, литер А, находящемся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, <адрес>; а также взыскать с Кравчука Е.Н. и Кравчук Т.Г. в пользу Открытого акционерного общества «Национальный банк развития бизнеса» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <сумма>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Кравчук Е.Н., Кравчук Т.Г. в судебное заседание не явились. Согласно имеющимся в материалах дела данным, место проживания ответчиков значится: Краснодарский край, Каневской район, <адрес>. По данному адресу ответчикам были направлены повестки о явки в судебное заседание однако извещения вернулись с отметками о том, что адресаты по указанному адресу не проживают.

Суд не может признать обязательным участие сторон в судебном заседании, поскольку в состязательном процессе они сами определяют объём личного участия в защите своих прав. Ответчики Кравчук Е.Н. и Кравчук Т.Г. не воспользовались своим правом давать суду объяснения в устной либо письменной форме, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, предусмотренных ст.35 ГПК РФ.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиками своими правами, и в целях недопущения искусственного затягивания процесса, с учетом требований ст.50 ГПК РФ судом назначен адвокат Захаренко И.А. в качестве представителя ответчиков Кравчук Е.Н. и Кравчук Т.Г., которая просила вынести решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии, с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями Нормами статьи 819 ГК РФ установлена обязанность Заемщика по возврату денежных средств, предоставленных Кредитором в размере и на условиях, установленных кредитным договором, и уплате процентов на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

<дата> года между КБ «Нацбизнесбанк» (ООО), после реорганизации в форме преобразования Открытое акционерное общество «Национальный банк развития бизнеса», сокращенное наименование - ОАО «НББ» и Кравчук Е.Н., Кравчук Т.Г. был заключен кредитный договор № <номер> по условиям которого, истец предоставил ответчикам кредит в сумме <сумма> для ремонта жилого дома литер А находящимися по адресу: Краснодарский край Каневской район <адрес>, что подтверждается копией мемориального ордера № <номер> от <дата> года на получение кредита. Таким образом, наличие обязательств заемщиков подтверждено кредитным договором.

<дата> года между КБ «Нацбизнесбанк» (ООО), после реорганизации в форме преобразования Открытое акционерное общество «Национальный банк развития бизнеса», сокращенное наименование - ОАО «НББ» и Кравчук Е.Н., Кравчук Т.Г. был заключен договор ипотеки в соответствии с условиями которого, ответчик Кравчук Е.Н. передал истцу, а истец принял в залог жилой дом литер А, находящийся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес>, состоящий из шести комнат, общей площадью 150,6 кв.м, в том числе жилой площадью 104,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1 047 кв.м., категория: <номер>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись № <номер> от <дата> года. Согласно свидетельств о государственной регистрации права <номер> и <номер>, о чем в Едином государственном реестре прав сделаны записи регистрации № <номер> от <дата> года и № <номер> от <дата> года право собственности ответчика Кравчук Е.Н. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Таким образом, согласно нормам Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года указанное имущество находится в залоге у истца с <дата> года.

В соответствии с п.1.4 Кредитного договора от <дата> года право истца (кредитора) на получение исполнения по денежному обязательству удостоверены закладной, зарегистрированной в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и Договором ипотеки от <дата> года (действующим в редакции дополнительного соглашения от <дата> года).

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора в случае просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, истец имеет право обратить взыскание на заложенное/ в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение.

Согласно п. 4.4.2. Кредитного договора, при просрочке очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже, если каждая просрочка незначительна, при неудовлетворении Заемщиками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение. Кроме того, в соответствии со ст.ст.51, 78 ФЗ № 102, ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Таким образом, ответчиками были нарушены условия Кредитного договора, Закладной и положения ст.ст.309, 310 ГК РФ. До настоящего времени свои обязательства по Кредитному договору ответчики не выполняют, задолженность по Кредитному договору ответчиками не погашена.

Согласно писем, направленных в адрес ответчиков от <дата> года № <номер>; от <дата> года № <номер>; от <дата> года № <номер>, ответчикам было предложено погасить образовавшуюся у них задолженность в добровольном порядке.

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору от <дата> года, по состоянию на <дата> года задолженность Кравчук Е.Н. и Кравчук Т.Г., являющихся заемщиками по кредитному договору № <номер> перед ОАО «Национальный банк развития бизнеса» составляет <сумма>.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное
имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть
обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником
обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день
наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет
исполнено.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Начальная продажная цена заложенных объектов недвижимости, указанная в Закладной, была определена Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Каневскому району и составляет: жилого дома - <сумма>; земельного участка - <сумма>.

Согласно отчета об оценке № <номер> по состоянию на <дата> года, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <сумма>, в том числе жилого дома литер А - <сумма>, земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 1 047 кв.м. составляет <сумма>.

При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «Национальный банк развития бизнеса» о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № <номер> от <дата> года в размере <сумма> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Госпошлина в размере <сумма>, оплаченная истцом при подачи искового заявления в суд, подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 348-349, 810, 819 ГК РФ, ст.ст.39, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Открытого акционерного общества «Национальный банк развития бизнеса» к Кравчук Е.Н., Кравчук Т.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно задолженность по Кредитному договору № <номер> от <дата> года в пользу Краснодарского филиала Открытого акционерного общества «Национальный банк развития бизнеса», расположенного по адресу: 350033 Краснодарский край гор.Краснодар <адрес>, ИНН <номер>, КПП <номер>, ОГРН <номер>, ОКПО <номер>, к\с <номер> в ГРКЦ г.Краснодара ЦБ РФ ГУ по Краснодарскому краю, БИК <номер>:

с Кравчук Е.Н., <дата> года рождения, зарегистрированного по адресу: Краснодарский край Каневской район <адрес>;

с Кравчук Т.Г., <дата> года рождения, зарегистрированной по адресу: Краснодарский край Каневской район <адрес> - в счет погашения основного долга - <сумма>.

Взыскать солидарно с Кравчук Е.Н., <дата> года рождения, Кравчук Т.Г., <дата> года рождения, в пользу Открытого акционерного общества «Национальный банк развития бизнеса» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.

Обратить взыскание на предмет залога - объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край Каневской район <адрес>.

Назначить начальную продажную цену заложенных объектов, расположенных по адресу: Краснодарский край Каневской район <адрес>, а именно: жилого дома литер А - <сумма>, земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 1 047 кв.м. - <сумма>.

Прекратить право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край <адрес>, Кравчук Е.Н., Кравчук Т.Г. и любых иных лиц, проживающих в жилом доме.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба и кассационное представление в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение 10 дней.

Судья