К делу № 2-1508/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерациистаница Каневская Краснодарского края 21 октября 2010 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края Волошина С.Г.,
при секретаре Фараджевой Е.Б.,
с участием представителя истца, ответчика по встречному иску ОАО «Дружба» - Мосьпан С.Н. по доверенности от <дата> года,
представителя ответчика Чеботарёва С.В. в порядке ст.50 ГПК РФ – адвоката Захаренко И.А. представившей удостоверение № <номер> от <дата> и ордер № <номер> от <дата>,
третьего лица Трегубова А.А.,
представителя третьего лица, истца по встречному иску Трегубовой А.И. – Алимова С.Г. по доверенности от <дата> года № <номер>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Дружба» к Чеботарёву С.В. о признании договора купли-продажи земельной доли недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП, встречному исковому заявлению Трегубовой А.И. к ОАО «Дружба», Чеботарёву С.В. о признании договора купли-продажи земельных долей недействительным в части, о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Дружба» обратилось в суд с исковым заявлением к Чеботареву С.В. о признании договора купли продажи земельной доли недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <номер> от <дата> года, ОАО «Дружба» является собственником доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Таким же собственником доли в праве собственности на данный земельный участок был ответчик, ответчик по встречному иску Чеботарев С.В., с размером доли 4,58 га. В <дата> году ОАО «Дружба» стало известно, что Чеботарев С.В. заключил договор купли-продажи доли площадью 4,58 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с другим участником долевой собственности Покидько Ф.А.. Переход права собственности был зарегистрирован в Каневском отделе УФРС по Краснодарскому краю, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> года была сделана запись регистрации № <номер>. Затем Покидько Ф.А. произвела выдел земельной доли в обособленный земельный участок с кадастровым номером <номер>. В последствии, <дата> года право собственности Покидько Ф.А. на выделенный земельный участок было зарегистрировано в УФРС по Краснодарскому краю за № <номер>. В последствии ОАО «Дружба» стало известно, что <дата> года ответчик, ответчик по встречному иску Чеботарев А.И. (уже не являясь собственником) заключил договор купли-продажи земельной доли 4,58 га с Трегубовой А.И.. Переход права собственности был зарегистрирован в Каневском отделе УФРС по Краснодарскому краю, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> года была сделана запись регистрации № <номер>. Фактически ответчик заключил сделку купли-продажи с Трегубовой А.И. на имущество, права собственности на которое он уже утратил. В <дата> года в ОАО «Дружба» обратилось доверенное лицо Трегубовой А.И. – Алимов С.Г. по вопросу согласования местоположения границы земельного участка по выделению земельной доли Трегубовой А.И. в обособленный земельный участок, не смотря на то, что земельная доля, ранее принадлежащая ответчику Чеботареву С.В., уже выделена из общего массива земельного участка в границах землепользования ОАО «Дружба» в обособленный земельный участок с кадастровым номером <номер> и право на него зарегистрировано Покидько Ф.А. Просят суд: признать договор купли-продажи земельных долей от <дата> года недействительным в части заключенный между «продавцом» Чеботаревым С.В. и «покупателем» Трегубовой А.И.; признать недействительным право собственности на земельную долю размером <размер> зарегистрированное за Трегубовой Анной Ивановной; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРП регистрационную запись от <дата> года № <номер> о государственной регистрации права собственности на земельную долю Трегубовой А.И., взыскать с Чеботарева С.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <сумма> рублей.
<дата> года в суд поступило встречное исковое заявление Трегубовой А.И. к ОАО «Дружба», Чеботарёву С.В. о признании добросовестным приобретателем в котором ответчик истец по встречному иску указывает, что она является собственником земельного участка площадью <площадь> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, в границах ЗАО «Дружба» в обособленном участке <номер>, южная часть IV (секция 20 контур 11). Земельные доли в указанном земельном участке были приобретены истцом на основании договора купли-продажи земельных долей от <дата> года, который прошёл государственную регистрацию в Каневском отделе УФРС по Краснодарскому краю <дата> года, запись регистрации № <дномер>. Законность указанной сделки и законность получения Чеботаревым С.В. сначала Свидетельства о государственной регистрации права серии <номер> от <дата> года, а затем и повторного Свидетельства о государственной регистрации серии <номер> от <дата> года проверялась государственным регистратором Каневского отдела УФРС по Краснодарскому краю. Никаких замечаний или сомнений в достоверности проверяемых документов о государственной регистрации права Чеботарева С.В. на земельную долю у государственного регистратора не возникало до момента подачи основного иска. Просит суд: отказать в удовлетворении исковых требований ОАО «Дружба» к Чеботарёву С.В. о признании договора купли продажи земельной доли недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП; признать Трегубову А.И. добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от <дата> года земельной доли Чеботарева С.В. размером 4,58 га расположенной в земельном участке площадью <площадь> кв.м. с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
<дата> года в суд поступило исковое заявление, изменённое и дополненное в порядке ст. 39 ГПК РФ, от ОАО «Дружба» к Чеботареву С.В. о признании договора купли продажи земельной доли недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП в котором истец просит: признать договор купли-продажи земельных долей от <дата> года недействительным в части его заключения между «продавцом» Чеботаревым С.В. и «покупателем» Трегубовой А.И.; прекратить право общедолевой собственности на земельный участок с размером доли <размер>, зарегистрированное за Трегубовой А.И.; снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <площадь> кв.м. с кадастровым номером <номер>; прекратить право собственности Трегубовой А.И. на земельный участок с кадастровым номером <номер> и обременение арендой; взыскать с Чеботарева С.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <сумма> рублей.
<дата> года в суд поступило исковое заявление, изменённое и дополненное в порядке ст. 39 ГПК РФ, от ОАО «Дружба» к Чеботареву С.В. о признании договора купли продажи земельной доли недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок признании недействительным договора аренды, снятии земельного участка с кадастрового учёта. Просят суд: признать договор купли-продажи земельных долей от <дата> года недействительным в части его заключения между «продавцом» Чеботаревым Сергеем Владимировичем и «покупателем» Трегубовой А.И.; признать недействительным выдел земельной доли Трегубовой А.И. площадью <площадь> кв.м. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> в обособленный земельный участок с кадастровым номером <номер>; признать недействительным право собственности Трегубовой А.И. на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <площадь> кв.м.; признать недействительным договор аренды от <дата> года на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> площадью <площадь> кв.м., заключенный между Трегубовой А.И. и ПБОЮЛ Трегубовым А.А.; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> площадью <площадь> кв.м.; восстановить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, добавив к существующей площади <площадь> кв.м.; восстановить право общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> Трегубовой А.И. с размером доли <размер> кв.м.
<дата> года в суд поступило исковое заявление, в порядке ст.39 ГПК РФ, об изменении исковых требований встречного иска от представителя третьего лица, истца по встречному иску Трегубовой А.И. – Алимова С.Г., в котором представитель Трегубовой А.И. просит суд: признать договор купли-продажи земельных долей от <дата> года, заключённый Трегубовой А.И. с Чеботарёвым С.В., Шкареда С.И., Шкареда П.И., Илюшко А.А., Бабич Т.М. недействительным в части купли-продажи земельной доли Чеботарёва С.В. размером <размер> кв.м.; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии <номер> от <дата> года, запись регистрации <номер>, Трегубовой А.И. на право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, назначенном для сельскохозяйственного производства площадью <площадь> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности Трегубовой А.И. на земельную долю размером <размер> на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, назначенном для сельскохозяйственного производства, площадью <площадь> кв.м., расположенном по адресу: <дата>
<дата> года в суд поступило исковое заявление от представителя ответчика, истца по встречной иску Трегубовой А.И. - Алимова С.Г. об изменении и уточнении требований встречного иска, в котором он просит суд: признать недействительным право Чеботарёва С.В. на земельную долю размером 4,58 га, установленное на основании дубликата от <дата> года, удостоверенного нотариусом Каневского нотариального округа Скиндаревой Т.Ю., реестровый номер № <номер> свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> года, нотариус Скиндарева Т.Ю., номер в реестре нотариуса <номер>; признать договор купли-продажи земельных долей от <дата> года, заключённый Трегубовой А.И. с Чеботарёвым С.В., Шкареда С.И., Шкареда П.И., Илюшко А.А., Бабич Т.М. недействительным в части купли-продажи земельной доли Чеботарёва С.В. размером <размер> кв.м., право собственности на которую установлено на основании дубликата от <дата> года, удостоверенного нотариусом Каневского нотариального округа Скиндаревой Т.Ю., реестровый номер № <номер> свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> года, нотариус Скиндарева Т.Ю., номер в реестре нотариуса <номер>; прекратить право собственности Трегубовой А.И. на земельную долю размером <размер> в земельном участке с кадастровым номером <номер>, признанное за ней на основании Определения Каневского районного суда от <дата> года об утверждении мирового соглашения между Демьяненко С.В. и Трегубовой А.И.; признать за Трегубовой А.И. право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <площадь> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из земельных долей: земельной доли Трегубовой А.И. размером <размер> кв.м., принадлежавшей ей на основании постановления администрации Каневского района Краснодарского края № <номер> от <дата> года, постановления главы Каневского района Краснодарского края № <номер> от <дата> года; земельных долей Шкареда С.И., Шкареда П.И., Илюшко А.А., Бабич Т.М. размером <размер> кв.м. каждая, приобретённых Трегубовой А.И. в собственность на основании договора № <номер> купли-продажи земельных долей от <дата> года; земельной доли Демьяненко С.В. размером <номер> кв.м., право собственности на которую за Трегубовой А.И. признано на основании Определения Каневского районного суда от <дата> года об утверждении мирового соглашения между Демьяненко С.В. и Трегубовой А.И.; установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности Трегубовой А.И. на земельную долю размером <размер> в земельном участке с кадастровым номером <номер>, признанное за ней на основании Определения Каневского районного суда от <дата> года об утверждении мирового соглашения между Демьяненко С.В. и Трегубовой А.И.; установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРП изменений в правоустанавливающие основания приобретения Трегубовой А.И. права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <площадь> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
<дата> года в суд поступило исковое заявление от представителя ответчика, истца по встречной иску Трегубовой А.И. - Алимова С.Г. об изменении и уточнении требований встречного иска, в котором он просит суд: признать недействительным право Чеботарёва С.В. на земельную долю размером 4,58 га, установленное на основании дубликата от <дата> года, удостоверенного нотариусом Каневского нотариального округа Скиндаревой Т.Ю., реестровый номер № <номер> свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> года, нотариус Скиндарева Т.Ю., номер в реестре нотариуса <номер>; признать договор купли-продажи земельных долей от <дата> года, заключённый Трегубовой А.И. с Чеботарёвым С.В., Шкареда С.И., Шкареда П.И., Илюшко А.А., Бабич Т.М. недействительным в части купли-продажи земельной доли Чеботарёва С.В. размером <размер> кв.м., право собственности на которую установлено на основании дубликата от <дата> года, удостоверенного нотариусом Каневского нотариального округа Скиндаревой Т.Ю., реестровый номер № <номер> свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> года, нотариус Скиндарева Т.Ю., номер в реестре нотариуса <номер>; прекратить право собственности Трегубовой А.И. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <площадь> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности Трегубовой на земельную долю размером <размер> в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения площадью <площадь> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Трегубовой А.И. право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <площадь> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из земельных долей: земельной доли Трегубовой А.И. размером <размер> кв.м., принадлежавшей ей на основании постановления администрации Каневского района Краснодарского края № <номер> от <дата> года, постановления главы Каневского района Краснодарского края № <номер> от <дата> года; земельных долей Шкареда С.И., Шкареда П.И., Илюшко А.А., Бабич Т.М. размером <размер> кв.м. каждая, приобретённых Трегубовой А.И. в собственность на основании договора № <номер> купли-продажи земельных долей от <дата> года; земельной доли Демьяненко С.В. размером <размер> кв.м., право собственности на которую за Трегубовой А.И. признано на основании Определения Каневского районного суда от <дата> года об утверждении мирового соглашения между Демьяненко С.В. и Трегубовой А.И.; установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права долевой собственности Трегубовой А.И. на земельную долю размером <размер> в земельном участке с кадастровым номером <номер>, признанное за ней на основании Определения Каневского районного суда от <дата> года об утверждении мирового соглашения между Демьяненко С.В. и Трегубовой А.И.; установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРП изменений в правоустанавливающие основания приобретения Трегубовой А.И. права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <площадь> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца, ответчика по встречному иску ОАО «Дружба», в судебном заседании поддержала изменённые исковые требования, заявленные <дата> года, в полном объёме и просила их удовлетворить. От заявленных ранее исковых требований отказалась. Встречные исковые требования Трегубовой А.И. просила удовлетворить частично, в части признания договора купли-продажи земельных долей от <дата> года, заключённый Трегубовой А.И. с Чеботаревым С.В., Шкареда С.И., Илюшко А.А., Бабич Т.М. недействительным в части купли-продажи земельной доли Чеботарева С.В. размером <размер> кв.м. и удовлетворении встречных исковых требований просила отказать частично.
Ответчик Чеботарёв С.В в судебное заседание не явился, по причине суду не известной, о времени и месте проведения судебного заседания извещён своевременно. Согласно имеющего в материалах дела уведомления адресат, по указанному адресу отсутствует.
Представитель ответчика Чеботарёва С.В. в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Захаренко И.А., в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, истца по встречному иску Трегубовой А.И. – Алимов С.Г., в судебном заседании поддержал исковое заявление об изменении требований встречного иска, поступившее в суд <дата> года, в полном объёме. От заявленных ранее исковых требований отказался. В удовлетворении заявленных ОАО «Дружба» просил отказать в части признания недействительными всех документов на выделение принадлежащего на праве собственности обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, так как его доверитель понес немалые затраты на межевание и выделение из общедолевой собственности в обособленный земельный участок сельскохозяйственного назначения в личную собственность.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, в суд представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие просили вынести решение на усмотрение суда, ранее в судебных заседаниях пояснив, что технически, признание последствий недействительности сделки, невозможно.
Выслушав представителя истца, ответчика по встречному иску, представителя ответчика, представителя третьего лица - истца, по встречному иску, исследовав материалы дела, суд находит иск ОАО «Дружба» и иск Трегубовой А.И. обоснованными и подлежащим удовлетворению частично.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> года зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь <площадь> кв.м.) с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ЗАО «Дружба» за ОАО «Дружба».
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> года зарегистрировано право общей долевой собственности: <площадь> на земельный участок (категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью <площадь> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> за Трегубовой А.И..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> года зарегистрировано право общей долевой собственности: <площадь> на земельный участок для сельскохозяйственного производства (категории земель: земли сельскохозяйственного назначения), площадью <площадь> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, ЗАО «Дружба» за Покидько Ф.А..
Как следует из договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от <дата> года Чеботарев С.В., <дата> года рождения, «продавец» и Покидько Ф.А., <дата> года рождения, «покупатель» заключили настоящий договор из которого следует, что продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность долю размером <размер> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: Каневской район, ЗАО «Дружба». Указанный земельный участок предназначен для сельскохозяйственного производства, категория земель сельскохозяйственного назначения, площадь земельного участка <площадь> кв.м., кадастровый номер земельного участка <номер>, право собственности на указанную земельную долю принадлежало продавцу на праве общей долевой собственности на основании Соглашения о разделе наследственного имущества от <дата> года; Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> года; Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> года.
Как следует из договора купли-продажи земельных долей от <дата> года Трегубова А.И. именуемая в дальнейшем - покупатель с одной стороны и Чеботарев С.В., Шкареда С.И., Шкареда П.И., Илюшко А.А., Бабич Т.М. именуемые в дальнейшем – продавцы заключили договор о том, что: продавцы продают покупателю свои земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № <номер> из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, назначенный для сельхозироизводства. Указанные земельные доли принадлежат продавцам на нраве собственности: Чеботарёву С.В. на основании дубликата от <дата> года, удостоверенного нотариусом Каневского нотариального округа Скиндаревой Т.Ю., реестровый номер № <номер>, свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> года, нотариус Скиндарева Т.Ю., номер в реестре нотариуса <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер> от <дата> года, регистрационная запись <номер> от <дата> года, выданным государственным регистратором Каневского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Крюковой Н.Н.; Шкареда С.И. на основании постановления администрации Каневского района № <номер> от <дата> года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ ХХХII № <номер> от <дата> года, регистрационная запись <номер>, выданным Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам в Каневском районе; Шкареда П.И. на основании постановления администрации Каневского района № <номер> от <дата> года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ ХХХII № <номер> от <дата> года, регистрационная запись <номер>, выданным Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам в Каневском районе; Шкареда С.И. на основании постановления администрации Каневского района № <номер> от <дата> года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ ХХХII № <номер> от <дата> года, регистрационная запись <номер>, выданным Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам в Каневском районе; Илюшко А.А. на основании постановления администрации Каневского района № <номер> от <дата> года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ ХХХII № <номер> от <дата> года, регистрационная запись <номер>, выданным Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам в Каневском районе; Бабич Т.М. на основании свидетельства о праве наследства по закону от <дата> года, выданного нотариусом Каневского нотариального округа Скиндаревой Т.Ю., зарегистрированного в реестре за № <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23 АБ <номер> от <дата> года, регистрационная запись <номер> от <дата> года, выданным государственным регистратором Каневского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Крюковой Н.Н.. Стороны оценили указанные земельные доли в <сумма> рублей каждую. Покупатель по настоящему договору уплачивает продавцам за указанные земельные доли <сумма> рублей каждому. Покупатель купил у продавцов указанные земельные доли по <сумма> рублей за каждую долю. Расчет между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора. Также в договоре указано, что: указанные земельные доли правами других лиц не обременены; ограничений в пользовании земельными долями не имеется. Указанный договор зарегистрирован в отделе по Каневскому району Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю <дата> года.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного повторно <дата> года, взамен свидетельства № <номер> серия 23 АД от <дата> года, за Чеботаревым С.В. признано право общей долевой собственности: <площадь> на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь <площадь> кв.м.) расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>.
Согласно исследованных в судебном заседании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> года и наследственного дела № <номер> о праве наследования имущества, оставшегося после смерти Чеботаревой А.И. - Чеботарев С.В. является наследником ? (одной второй) доли имущества Чеботаревой А.И., умершей <дата> года состоящего из: земельной доли площадью 9,16 га находящейся в общей долевой собственности АО «Дружба» Каневского района Краснодарского края на землях сельскохозяйственного назначения. Указанная доля принадлежит наследодателю на основании свидельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Каневского района Краснодарского края <дата> года за № <номер> серия РФ-XXXII 1103-220-807.
Как видно из соглашения о разделе наследственного имущества от <дата> года в собственность Чеботарева С.В. перешла земельная доля площадью 4,58 га, находящаяся в общей долевой собственности АО «Дружба» Каневского района Краснодарского края.
Из иска и представленных документов следует, что Чеботарев С.В. являлся собственником земельной доли площадью 4,58 га находящейся в общей долевой собственности АО «Дружба» Каневского района Краснодарского края. Однако, введя в заблуждение покупателя Трегубову А.И. по договору от <дата> года, повторно, не являясь собственником, продал не принадлежащую ему земельную долю, проданную ранее по договору купли-продажи доли от <дата> года Покидько Ф.А., за которой, <дата> года, была зарегистрировано право на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения - для сельхозпроизводства) с кадастровым номером <номер>, местоположение участка - <место положения>.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к которым относится право постоянного (бессрочного) пользования, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Ст.25ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Статья 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Следовательно, судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц по смыслу абзаца 2 пункта 1 ст.2 вышеназванного федерального закона возможна путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество и правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Как следует из норм права, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Например, суд вправе выйти за пределы заявленных требований и по своей инициативе на основании пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ применить последствия недействительности ничтожной сделки (к ничтожным сделкам относятся сделки, о которых указано в статьях 168 - 172 названного Кодекса).
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Чеботарев С.В. не имея на то право получил по дубликату от <дата> года у нотариуса Скиндаревой Т.Ю., реестровый № <номер> свидетельство о государственной регистрации с внесением новой записи в ЕГРП, зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, продал зарегистрированную в новь земельную долю третьему лицу Трегубовой А.И., по договору купли-продажи земельных долей от <дата> года, что привело к тому, что у истца, ответчика по встречному иску ОАО «Дружба», был выделен дважды из общедолевой собственности один и тот же земельный участок сельскохозяйственного назначения. Третье лицо Тригубова А.И. приобрела несколько земельных долей у физических лиц и выделилась из общедолевой собственности с соблюдением действующего законодательства. Из материалов дела действительно видно, что у одного земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общедолевой собственности имеются разные записи в ЕГРП, то есть существует две записи о праве собственности на один и тот же земельный участок в общедолевой собственности.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает необходимым иск ОАО «Дружба» к Чеботарёву С.В. о признании договора купли продажи земельной доли недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП – удовлетворить частично, встречный иск Трегубовой А.И. к ОАО «Дружба», Чеботарёву С.В. о признании договора купли-продажи земельных долей недействительным в части, о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации, о признании права собственности – удовлетворить частично. Признать договор купли продажи земельных долей от <дата> года недействительным в части его заключения между Чеботаревым С.В. и Трегубовой А.И. и последствия признания сделки в части недействительной, в остальных частях исков – отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО «Дружба» к Чеботарёву С.В. о признании договора купли продажи земельной доли недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП удовлетворить частично.
Признать договор купли продажи земельных долей от <дата> года недействительным в части его заключения между Чеботаревым С.В. и Трегубовой А.И..
В остальной части иска отказать.
Исковое заявление Трегубовой А.И. к ОАО «Дружба», Чеботарёву С.В. о признании договора купли-продажи земельных долей недействительным в части, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации, о признании права собственности удовлетворить частично.
Признать договор купли продажи земельных долей от <дата> года недействительным в части его заключения между Чеботаревым С.В. и Трегубовой А.И..
В остальной части иска отказать.
Признать свидетельство № <номер> о государственной регистрации права выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от <дата> года на имя Трегубовой А.И., <дата> года рождения, на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью <площадь> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, в части признания данного договора в части недействительного, заключенного между Трегубовой А.И. и Чеботаревым С.В. недействительным.
Прекратить и признать недействительным право собственности за Чеботаревым С.В. на основании свидетельства № <номер> о государственной регистрации права выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю <дата> года на имя Чеботарева С.В., <дата> года рождения, на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью <площадь> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>.
Аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № <номер> от <дата> года.
Признать недействительным договор № <номер> аренды земельного участка от <дата> года заключенный между Трегубовым А.А. и Трегубовой А.И. с регистрационной записью <номер> в части признаного свидетельства № <номер> о государственной регистрации права выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от <дата> года на имя Трегубовой А.И., <дата> года рождения, на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью <площадь> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, в части признания данного договора в части недействительного, заключенного между Трегубовой А.И. и Чеботаревым С.В..
Решение суда является основанием для прекращения в части признанного договора недействительным прежнего правообладателя на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья