по иску Романченко З.Ф. к Пархоменко В.И. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности (судья Белохортов И.И.)

К делу №2-1817/2010 г.

Станица Каневская Краснодарского края 23 ноября 2010 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края Белохортов И.И.,

при секретаре Шапран Ю.С.,

с участием представителя истицы Романченко З.Ф.-Алимова С.Г., действующего на основании доверенности,

ответчика Пархоменко В.И.,

представителя третьего лица ЗАО ПЗ «Привольное» Каневского района Старчак Г.И., действующего на основании доверенности,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Пархоменко В.И. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица предъявила иск к ответчику, указывая, что 28.07.2007 года между ней и ответчиком в письменной форме был заключен договор купли-продажи земельной доли для сельхозиспользования размером 4,58 га, находящейся в земельном участке сельскохозяйственного назначения в границах ЗАО ПЗ «Привольное» Каневского района Краснодарского края. Деньги она передала ответчику полностью, однако от надлежащего оформления сделки и ее регистрации ответчик уклоняется, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с данным иском. Истица просит суд признать сделку действительной и признать за ней право общей долевой собственности на указанный земельный участок с размером доли 4,58 га.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании требования истицы не признал полностью, просил в удовлетворении требований истицы отказать и в судебном заседании показал, что указанная сделка купли-продажи земельной доли была заключена на невыгодных для него условиях, а именно, по заниженной цене, так как стоимость земельной доли на момент совершения сделки была выше. Ответчик также показал, что договор купли-продажи земельной доли от 28.07.2007 года подписан им, и деньги в сумме 48000 рублей за проданную земельную долю он от истицы получил. Кроме этого, ответчик показал, что сделку он совершил без какого-либо принуждения и обмана с чьей-либо стороны.

Представитель третьего лица в судебном заседании против удовлетворения требований истицы не возражал.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Право собственности ответчика на земельную долю подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Доказательством, подтверждающим покупку истицей у ответчика земельной доли, является договор купли-продажи от 28.07.2007 года.

В соответствии с ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 28.07.2007 года между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельной доли размером 4,58 га, согласно которого ответчик продал истице указанную земельную долю. В договоре указано, что деньги в сумме 48000 рублей за проданную земельную долю ответчик получил наличными. Договор купли-продажи подписан обеими сторонами. Указанный договор купли-продажи составлен в соответствии с требованиями закона.

До настоящего времени указанный договор купли-продажи земельной доли ответчиком не оспорен в предусмотренном законом порядке.

Доводы ответчика о том, что сделка купли-продажи земельной доли была заключена на невыгодных для него условиях, а именно, по заниженной цене, так как стоимость земельной доли на момент совершения сделки была выше, суд считает несостоятельными, поскольку сделка по продаже ответчиком земельной доли истице была совершена в соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ, в которой указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из данной нормы закона следует, что и определение цены продаваемого /покупаемого/ имущества является прерогативой сторон по сделке, что и имело место между истицей и ответчиком. В судебном заседании ответчиком не приведено ни одного довода, по которому данная сделка могла бы быть признана недействительной.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на указанную земельную долю.

Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 550,165,551,421 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Романченко З.Ф. к Пархоменко В.И. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права общей долевой собственности удовлетворить полностью.

Признать действительной сделку купли-продажи земельной доли размером 4,58 га, находящейся в границах земельного участка ЗАО ПЗ «Привольное» Каневского района Краснодарского края, заключенную 28.07.2007 года между Романченко З.Ф. и Пархоменко В.И..

Признать за Романченко З.Ф. право общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в границах земельного участка ЗАО ПЗ «Привольное» Каневского района Краснодарского края, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 19061350 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0504000:1137, с размером доли 4,58 га.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности в указанной доле на указанный земельный участок за Романченко З.Ф..

Прекратить право общей долевой собственности Пархоменко В.И. на земельный участок, находящийся в границах земельного участка ЗАО ПЗ «Привольное» Каневского района Краснодарского края, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 19061350 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0504000:1137, с размером доли 4,58 га.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья