гражданское дело по иску Токарь В.И. к Крутовскому В.Ю. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности и по иску Гордиенко А.О. к Крутовскому В.Ю. о признании бытовой сделки действительной и признании права собственности,

К делу № 2-1547/2010 г.

Станица Каневская Краснодарского края 22 декабря 2010 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе :

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Раковой Е.Л.,

с участием истца Токарь В.И.,

истца Гордиенко А.О.,

ответчика Крутовского В.Ю.,

третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Крутовского И.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Токарь В.И. к Крутовскому В.Ю. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности и по иску Гордиенко А.О. к Крутовскому В.Ю. о признании бытовой сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Токарь В.И. предъявил иск к ответчику Крутовскому В.Ю., указывая, что между ними был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной «адрес». От надлежащего оформления сделки и ее регистрации ответчик уклоняется. Истец просит суд признать сделку действительной и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Решением Каневского районного суда от 01.04.2010г. иск Токарь В.И. к Крутовскому В.Ю. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности, удовлетворен полностью. Сделка купли-продажи квартиры расположенной «адрес» между сторонами признана действительной, за Токарь В.И. признано право собственности на указанную квартиру.

02.08.2010г. Гордиенко А.О. обратился в суд с заявлением о пересмотре данного решения по вновь открывшимся обстоятельствам, указав, что спорная квартира продана ему Крутовским В.Ю. 15.06.2009г.

Определением Каневского районного суда от 25.08.2010г. заявление Гордиенко А.О. удовлетворено, решение Каневского районного суда от 01.04.2010г. отменено.

Истец Гордиенко А.О. предъявил иск к ответчику Крутовскому В.Ю., указывая, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной в «адрес». От надлежащего оформления сделки и ее регистрации ответчик уклоняется. Истец просит суд признать бытовую сделку действительной и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Определением суда дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Истец Токарь В.И. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что знаком с ответчиком много лет, о продаже ему ответчиком квартиры они договорились сразу после смерти матери ответчика еще в 2007г. В августе 2008г. между ними был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, поскольку ответчик наследство надлежащим образом не оформил. 05.10.2009г. он выплатил ответчику сумму согласно предварительного договора 1000000 рублей. 06.11 2009г. решением суда за ответчиком было признано право собственности на квартиру и 17.11.2009г. между ними был заключен договор купли-продажи квартиры.

Истец Гордиенко А.О. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить. В обоснование иска суду пояснил, что в начале 2009г. он узнал о продаже ответчиком квартиры «адрес». Он встретился с ним в присутствии свидетелей 15.06.2009г. и передал ему 500000 рублей. При этом документы он на квартиру не смотрел, ответчик сказал, что квартира принадлежит ему. После того, как он узнал, что квартира решением суда признана за Токарь В.И., обратился в суд.

Ответчик в судебном заседании иск Токарь В.И. признал полностью, о чем представил соответствующее письменное заявление, иск Гордиенко А.О. не признал полностью.

Третье лицо на стороне ответчика Крутовский И.В. считал иск Токарь В.И. подлежащим удовлетворению, иск Гордиенко А.О. не подлежащим удовлетворению. Он указал, что деньги полученные отцом по расписке от истца Токарь В.И. у отца имеются, сделку купли- продажи квартиры между ними подтвердил.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск Токарь В.И. подлежит удовлетворению полностью, в удовлетворении иска Гордиенко А.О. необходимо полностью отказать.

Согласно ст.161, 164, 550, 551 ГК РФ сделка сторон должна быть совершена в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом Токарь В.И. представлены следующие доказательства:

Договор купли-продажи от 17.08.1993г., согласно которого Крутовская Мария Яковлевна купила квартиру «адрес».

Решение Каневского районного суда от 06.11.2009г., согласно которого иск Крутовского В.Ю. к Управлению МРИ ФНС России № 4 по Краснодарскому краю о признании права собственности удовлетворен полностью, за Крутовским В.Ю. принявшим наследство Крутовской М.Я. умершей 20.03.2007г., признано право собственности на спорную квартиру.

Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 22.12.2009г. на основании решения Каневского районного суда от 06.11.2009г., согласно которого собственником квартиры «адрес», является Крутовский В.Ю.

Справка о составе семьи, выданная администрацией Каневского сельского поселения от 03.02.2010г., согласно которой в составе семьи Крутовского В.Ю., значится его сын Крутовский И.В.

Предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной «адрес» от 22.08.2008г. заключенный между Токарь В.И. и ответчиком, согласно которого стороны договорились, что ответчик продаст истцу квартиру за 1000000 рублей, которые будут переданы до подписания основного договора купли-продажи. Продавец ( ответчик по делу) обязался оформить квартиру после вступления в права наследования.

Расписка от имени ответчика от 05.10.2009г., согласно которой ответчик Крутовский В.Ю. получил от истца Токарь В.И. 1000000 рублей.

Договор купли-продажи от 17.11.2009г., согласно которого продавец Крутовский В.Ю. продал квартиру «адрес» за 1000000 рублей Токарь В.И. Деньги переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, продавец передал покупателю квартиру и обязался явиться в регистрационную палату для надлежащего оформления сделки.

Истцом Гордиенко А.О. представлены следующие доказательства :

Расписка от имени ответчика от 15.06.2009г., согласно которой ответчик получил от Гордиенко А.О. 500000 рублей за проданную им квартиру по адресу: «адрес».

Письменные объяснения Сучек Г.П., Ключникова А.А. Точилкина А.С., согласно которым они присутствовали при передаче денежных средств, в размере 500000 рублей Гордиенко А.О. Крутовскому В.Ю.

Выписка из похозяйственного учета, выданная администрацией Каневского сельского поселения от 16.10.2009г., согласно которой ответчик Крутовский В.Ю. значился проживающим в спорной квартире в период с 1991г. по 2009г.

Свидетельство о смерти Крутовской М.Я., согласно которого она умерла 20.03.2007г.

Адресная справка, выданная 18.03.2010г., согласно которой ответчик Крутовский В.Ю. зарегистрирован по адресу : «адрес» с 25.01.1997г.

Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 22.12.2009г. на основании решения Каневского районного суда от 06.11.2009г., согласно которого собственником квартиры «адрес», является Крутовский В.Ю.

Заключение эксперта № 432 от 01.12.2009г., согласно которого расписка выданная Гордиенко А.О. продавцом ( ответчиком по делу) выполнена Крутовским В.Ю. умышленно измененным почерком с использованием руки не привычной для письма.

Судом установлено, что ответчик Крутовский В.Ю. осужденный 07.12.2009г. после отбытия наказания, освобожден 06.12.2010г. В судебном заседании ответчик пояснил, что квартиру он продал Токарь В.И. с которым договорился о продаже квартиры сразу после смерти матери еще в 2007г. В 2008г. они заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, поскольку он хоть и принял фактически наследство после смерти матери, надлежащие документы к тому времени не оформил. В октябре 2009г. истцом Токарь В.И. были выплачены ему деньги в сумме 1000000 рублей за проданную им ему квартиру, после чего используя полученные деньги, он занялся оформлением квартиры. После признания за ним права собственности по решению суда в ноябре 2009г., между ним и Токарь В.И. был заключен основной договор купли-продажи. Гордиенко А.О. он квартиру не продавал, деньги от него не получал.

Согласно п.1,п.3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Между Крутовским В.Ю. и Токарь В.И. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры 22.08.2008г., согласно которого Крутовский В.Ю. обязался оформить основной договор после вступления права наследования. При толковании условий расписки от 05.10.2009г., выданной Крутовским В.Ю., суд приходит к убеждению, что ответчик получил от Токарь В.И. 1000000 рублей, за проданную им квартиру. 17.11.2009г. между Крутовским В. Ю. и Токарь В.И. заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При таких обстоятельствах суд признает доказанным, что между Крутовским В.Ю. и Токарь В.И. совершен в надлежащей форме и полностью исполнен договор купли-продажи, в связи с чем, требования истца Токарь В.И., полностью признанные ответчиком, подлежат удовлетворению. Поскольку сделка купли-продажи между Крутовским В.Ю. и Гордиенко А.О. была заключена позже ( 15.06.2009г.), чем был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры между Крутовским В.Ю. и Токарь В.И. ( 22.08.2008г.), требования Гордиенко А.О. удовлетворению не подлежат. При этом суд считает необходимым разъяснить Гордиенко А.О. о том, что он имеет право на обращение в суд с иском к Крутовскому В.Ю. о взыскании с него выплаченной по расписке суммы, а также процентов предусмотренных законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Токарь В.И. к Крутовскому В.Ю. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать действительной сделку купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: «адрес», заключенную между Токарь В.И. и Крутовским В.Ю.

Признать за Токарь В.И. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: «адрес».

Решение суда является основанием для прекращения прав собственности прежних правообладателей на указанную квартиру и для государственной регистрации права собственности на нее за Токарь В.И.

В удовлетворении иска Гордиенко А.О. к Крутовскому В.Ю. о признании бытовой сделки действительной и признании права собственности отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья