гражданское дело по иску администрации муниципального образования Каневской район к Панченко С.Ю., Панченко Е.В. о выселении из жилого помещения, признанного непригодным для проживания с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по догово

Дело № г.

Станица Каневская Краснодарского края 03 декабря 2010 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Раковой Е.Л.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Каневской район, поверенной Копыловой С.А., представившей доверенность от 11.06.2010г. № 03-05/2224,

ответчицы Панченко С.Ю.,

прокурора Резановой Т.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску администрации муниципального образования Каневской район к Панченко С.Ю., Панченко Е.В. о выселении из жилого помещения, признанного непригодным для проживания с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчикам, указывая, что по договору социального найма ответчице Панченко С.Ю., проживающей с дочерью Панченко Е.В. 1980 года рождения- инвалидом 2-ой группы с детства, была предоставлена с частичными удобствами квартира «адрес». После обращения Панченко С.Ю. в администрацию с заявлением о проведении в указанной квартире капитального ремонта, было изготовлено техническое заключение строительной организацией, согласно которого состояние несущих конструкций квартиры является аварийным, установлено, что проведение капитально-восстановительного ремонта нецелесообразно, квартира признана непригодной для проживания. От добровольного переселения, как в квартиру расположенную «адрес», так и в квартиру «адрес» ответчица Панченко С.Ю. отказалась. Просят выселить Панченко С.Ю. и Панченко Е.В. из квартиры «адрес» с предоставлением благоустроенной муниципальной квартиры «адрес» по договору социального найма жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании изменила предмет иска, указав что поскольку врачом психиатром выдана справка, согласно которой ответчица Панченко Е.В. в виду болезненного состояния не может проживать на пятом этаже дома, на котором находится предлагаемая ими ранее квартира «адрес», просят суд выселить ответчиц из аварийной квартиры «адрес» с предоставлением им благоустроенной муниципальной квартиры «адрес» по договору социального найма жилого помещения.

Ответчица Панченко Е.В. в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотрения иска в ее отсутствие.

Ответчица Панченко С.Ю. в судебном заседании иск не признала полностью. Возражая относительно иска, пояснила, что с предложенной истцом квартирой по ул. Лермонтова она так же не согласна, поскольку она находится не в центре станицы и не является новым жильем. Кроме того, ее дочь имеет право на первоочередное получение дополнительной жилой площади.

Прокурор, давая заключение по делу, полагала иск подлежащим удовлетворению полностью.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно договора № 19 социального найма жилого помещения от 03.10.2006г. между муниципальным унитарным предприятием Каневского района «Ремонтно-эксплуатационный участок» и Панченко С.Ю. заключен договор, согласно которого Панченко С.Ю. и проживающей с ней Панченко Е.В. передана квартира «адрес» которая является муниципальной собственностью муниципального образования Каневской район, включена в реестр муниципальной собственности и состоит на балансе казны МО Каневской район.

Согласно технического заключения НОУ ЦПК « Строитель» от 28.07.2009г.: физический износ дома - 66%, техническое состояние квартиры «адрес» - ветхое, категория состояния по повреждениям несущих стен, перекрытия и фундамента - аварийное. 25.12.2009г. государственной жилищной инспекцией Краснодарского края в результате проведенной проверки указанной квартиры в адрес истца выдано предписание в соответствии с которым, администрации необходимо принять меры по обеспечению безопасности проживания граждан. Во исполнение данного предписания главой муниципального образования Каневской район принято Постановление № 42 от 25.01.2010г. « Об утверждении протокола заседания межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда». Согласно акта технического обследования от 29.01.2010г. и заключения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования Каневской район № 1 от 01.02.2010г. жилые помещения квартиры «адрес» признаны непригодными для проживания, проведение капитально- восстановительного ремонта признано нецелесообразным.

В соответствии с ЖК РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при подаче искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма, истцом должно быть указано конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. Предоставляемое гражданам другое жилое помещение, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно представленной истцом справке от 21.10.2010г., в Реестре муниципального имущества муниципального образования Каневской район числится квартира «адрес» свободная от прав третьих лиц. Иных объектов муниципального жилищного фонда, свободного от прав третьих лиц в муниципальной собственности муниципального образования Каневской район, нет.

Рассмотрев жилищную практику регионов, которая исходит из того, что инвалидам жилые помещения предоставляются с учетом их пожеланий на нижних этажах домов, администрацией муниципального образования Каневской район, предоставлена ответчицам благоустроенная квартира «адрес», общей площадью 40.5 кв.м., жилой площадью 32.1 кв.м., расположенная на первом этаже 4-х квартирного жилого дома. Данная квартира благоустроена применительно к условиям населенного пункта ( вода, свет, газ, ванная, сан.узел), находится в пределах населенного пункта, имеет две жилые комнаты, одна из которых изолирована. Аварийная квартира «адрес» имеет общую площадь- 40.2 кв.м., жилую- 29.9 кв.м.

Ответчица Панченко С.Ю. была уведомлена истцом о невозможности проживания в квартире «адрес» и необходимости выселения в другую предложенную ими благоустроенную квартиру, однако ответчица отказалась от добровольного выселения из аварийного жилья и переселения в другое благоустроенное жилое помещение, при этом ответчицы собственниками данной квартиры не являются, аварийная квартира не изымается для муниципальных нужд, соответственно у администрации не возникает обязанности по выплате ответчицам выкупной цены за изымаемую квартиру в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Поскольку жилье, в котором проживают ответчицы, признано аварийным, а другим жильем, предоставляемым истцом с учетом рекомендаций индивидуальной программы инвалида, жилищные условия выселяемых ответчиц не ухудшаются, так как предоставляемое им жилье отвечает требованиям ст. 89 ЖК РФ - благоустроено применительно к условиям соответствующего населенного пункта, расположено на первом этаже, равнозначно по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям, находится в границах данного населенного пункта ( ст. Каневская), свободно от прав других лиц, ответчицы подлежат выселению из признанного непригодным для проживания жилого помещения с предоставлением квартиры «адрес» За Панченко Е.В. имеющей на основании заключения ВК по состоянию здоровья ( согласно приказа № 378 от 16.06.2006г.) право на первоочередное получение дополнительной жилой площади, после переселения в предложенную истцом квартиру, указанное право сохраняется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования Каневской район к Панченко С.Ю., Панченко Е.В. о выселении из жилого помещения, признан ого непригодным для проживания с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, удовлетворить полностью.

Выселить Панченко С.Ю. и Панченко Е.В. из признанной непригодной для проживания квартиры «адрес».

Предоставить Панченко С.Ю. и Панченко Е.В. по договору социального найма для проживания муниципальную квартиру «адрес».

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий