К делу № 2-849/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
станица Каневская Краснодарского края 04 мая 2011 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края Дауровой Т.Г.
при секретаре Махорт Л.В.,
с участием истца Гринь Д.С.,
представителя ответчика ЗАО ПЗ «Колос» - Швидко О.В. по доверенности от 08.09.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринь Д.С. к ЗАО ПЗ «Колос» о признании действительной сделки купли-продажи и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании действительной сделки купли-продажи и признании права собственности, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ЗАО ПЗ «Колос», ему продана квартира по адресу <адрес>. Квартира продана за <данные изъяты> рублей. Деньги выплачены истцом ответчику. Таким образом, он выполнил свои обязанности по договору. Квартиру ответчик ему передал, но от государственной регистрации сделки и права собственности уклоняется. На сегодняшний день он отдал деньги ответчику, но не является собственником имущества, и не имеет возможности реализовать свои права собственника - пользования, владения и распоряжения имуществом. Урегулирование мирно спор между ним и ответчиком не удается, поэтому он вынужден обратиться в суд за его разрешением. Просит суд: признать действительной сделку купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между ЗАО ПЗ «Колос» и Гринь Д.С., расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности за Гринь Д.С., на квартиру общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец иск поддержал, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика иск признал в полном объеме, просил удовлетворить.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со п.п. 2, 3 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что:
в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ЗАО ПЗ «Колос» А.Т.Кузовлева было решено продать Гринь Д.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.
Согласно договора купли-продажи квартиры, имеющемся в материалах дела, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПЗ «Колос» и Гринь Д.С. заключили бытовую сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, казанную сумму истец передал ответчику в день заключения сделки.
Согласно технического паспорта <адрес> собственником указанной квартиры является ЗАО ПЗ «Колос».
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № Каневского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно заключению ООО «Экспресс сервис» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в особых условиях продажи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
После заключения сделки прошло достаточно времени, которое по убеждению суда позволяло ответчику зарегистрировать сделку, в связи с чем, его бездействие в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от регистрации сделки.
При таких обстоятельствах суд признаёт доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации совершённой в надлежащей форме и полностью исполненной сделки купли - продажи, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
С учётом изложенного, заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.
Суд считает, что Гринь Д.С. полностью выполнил условия сделки, однако сделка не была зарегистрирована по не зависящим от него обстоятельствам.
Суд находит, что следует признать действительной бытовую сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключённую ДД.ММ.ГГГГ между Гринь Д.С. и ЗАО ПЗ «Колос».
Следует признать за Гринь Д.С. право собственности на квартиру общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Гринь Д.С. к ЗАО ПЗ «Колос» о признании действительной сделки купли-продажи и признании права собственности - удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключённую ДД.ММ.ГГГГ между Гринь Д.С. и ЗАО ПЗ «Колос».
Признать за Гринь Д.С., <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Гринь Д.С., <данные изъяты>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Каневской районный суд.
Судья