К делу № 2-648/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Каневская Краснодарского края 26 апреля 2011 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края Мосьпан А.Г.
с участием представителя ответчика Филатова А.А. - Капиной О.Б., представившей доверенность серии 23 АА № 0044085 от 18.01.2011 года,
при секретаре Зуевой В.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хубиева Г.А. к Филатову А.А. о признании права собственности на земельные доли,
У С Т А Н О В И Л:
Хубиева Г.А. обратилась в суд с иском к Филатову А.А. о признании права собственности на земельные доли, указывая, что 15.10.2009 года между ней, Хубиевой Г.А., и Филатовым А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения. 14.12.2009 года заключен основной договор купли-продажи земельных долей сельхозназначения, по которому в её собственность переходят следующие земельные доли:
размером 388/482000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, ЗАО агрофирма-племзавод «Победа», южнее хутора Большие Челбассы на расстоянии 3,0 км., расположенного в границах участка.
- размером 453/475200 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянковское, ЗАО «Россия», юго-западнее х. Большие Челбасы на расстоянии 3,2 км (участок №) расположенного в границах участка.
- размером 869/224000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, центральная часть территории ЗАО агрофирма-племзавод «Победа», северо-восточнее хутора Средние Челбассы, на расстоянии 2,5 км расположенного в границах участка.
- размером 1792/480000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, ЗАО агрофирма-племзавод «Победа», юго-восточнее хутора Большие Челбассы на расстоянии 3,0 км., расположенного в границах участка.
- размером 453/5474 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянковское, в границах земель ЗАО «Россия» юго-западнее х. Большие Челбассы на расстоянии 3,2 км расположенного в границах участка.
- размером 3584/5232 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, в границах земель ЗАО ПЗ «Победа», южнее хутора Большие Челбассы расположенного в границах участка.
- размером 458/1872 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее п. Красногвардеец на расстоянии 6,5 км расположенного в границах участка.
- размером 448/2240 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ЗАО «Агрофирма - племзавод «Победа», отделение №, поле № расположенного в границах участка.
- размером 448/7616 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ЗАО ПЗ «Победа», отделение 10/14, расположенного в границах участка.
Однако, на момент обращения в суд, ответчик Филатов А.А уклоняется от заключения основного договора купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 165, 551 ГК РФ, просит суд: 1. Признать сделку купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения, согласно договора купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения от 14.12.2009г. между Филатовым А.А. и ею, Хубиева Г.А., действительной, а также признать за ней, Хубиева Г.А., право общей долевой собственности на земельные доли общей площадью 89,20 гектар, в том числе:
размером 388/482000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, ЗАО агрофирма-племзавод «Победа», южнее хутора Большие Челбассы на расстоянии 3,0 км., расположенного в границах участка.
- размером 453/475200 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянковское, ЗАО «Россия», юго-западнее х. Большие Челбасы на расстоянии 3,2 км (участок №) расположенного в границах участка.
- размером 869/224000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, центральная часть территории ЗАО агрофирма-племзавод «Победа», северо-восточнее хутора Средние Челбассы, на расстоянии 2,5 км расположенного в границах участка.
- размером 1792/480000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, ЗАО агрофирма-племзавод «Победа», юго-восточнее хутора Большие Челбассы на расстоянии 3,0 км., расположенного в границах участка.
- размером 453/5474 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянковское, в границах земель ЗАО «Россия» юго-западнее х. Большие Челбассы на расстоянии 3,2 км расположенного в границах участка.
- размером 3584/5232 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, в границах земель ЗАО ПЗ «Победа», южнее хутора Большие Челбассы расположенного в границах участка.
- размером 458/1872 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее п. Красногвардеец на расстоянии 6,5 км расположенного в границах участка.
- размером 448/2240 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ЗАО «Агрофирма - племзавод «Победа», отделение №, поле № расположенного в границах участка.
- размером 448/7616 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ЗАО ПЗ «Победа», отделение 10/14, расположенного в границах участка.
Истица Хубиева Г.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие по причине отъезда, на заявленных исковых требованиях настаивает.
Ответчик Филатов А.А. в судебное заседание не явился, причина неизвестна, извещен о слушании дела своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика Филатова А.А. - Капина О.Б. в судебном заседании заявленные истицей Хубиевой Г.А. требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Статья 173 ГПК РФ ей разъяснена и понятна.
Рассмотрев доводы сторон, исследовав представленные по делу доказательства и обосновывающие документы в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования Хубиева Г.А. к Филатову А.А. о признании права собственности на земельные доли подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи земельных долей между Филатовым А.А. и Хубиевой Г.А. от 14.12.2009 г. соответствует требованиям и критериям, определенным ГК РФ и действующему законодательству о крестьянско-фермерских хозяйствах и обороте земель сельскохозяйственного назначения. По данным нотариальных органов иные сделки по отчуждению спорной недвижимости со стороны Филатова А.А. не осуществлялись. Обременений спорных земельных участков, в том числе по договору купли-продажи от 14.12.2009 г., судом не установлено, что также следует из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности Филатова А.А. на данные земельные участки без обременения этого права.
При данных обстоятельствах истица Хубиева Г.А. по основаниям соблюдения условий, определенных п.п. 1, 2 ст. 167, ч. 2 ст. 234, ст.ст. 302-305 ГК РФ, является добросовестным приобретателем, не несущим ответственности по обязательствам продавца Филатова А.А., кроме случаев, предусмотренных ст. 617 ГК РФ, о сохранении имеющихся договоров аренды при изменении сторон.
Ответчик Филатов А.А. недобросовестно уклонялся от государственной регистрации сделки, в ходе досудебной подготовки указывал (через своего представителя), что возвратит деньги и проценты согласно сумм, указанных в расписке, но к рассмотрению дела по существу не смог изыскать необходимые денежные суммы и признал иск в полном объеме, что влечёт применение последствий, определенных ч. 3 ст. 433 ГК РФ и требований ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, Каневской районный суд
Р Е Ш И Л:
Иск Хубиева Г.А. к Филатову А.А. о признании права собственности на земельные доли - удовлетворить полностью.
Признать действительной сделку купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения, согласно договора купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между Филатовым А.А. и Хубиева Г.А..
Признать за Хубиева Г.А. право общей долевой собственности на земельные доли общей площадью 89,20 гектар без ограничения (обременения) права в том числе:
- размером 388/482000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, ЗАО агрофирма-племзавод «Победа», южнее хутора Большие Челбассы на расстоянии 3,0 км., расположенного в границах участка.
- размером 453/475200 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянковское, ЗАО «Россия», юго-западнее х. Большие Челбасы на расстоянии 3,2 км (участок №) расположенного в границах участка.
- размером 869/224000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, центральная часть территории ЗАО агрофирма-племзавод «Победа», северо-восточнее хутора Средние Челбассы, на расстоянии 2,5 км расположенного в границах участка.
- размером 1792/480000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, ЗАО агрофирма-племзавод «Победа», юго-восточнее хутора Большие Челбассы на расстоянии 3,0 км., расположенного в границах участка.
- размером 453/5474 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянковское, в границах земель ЗАО «Россия» юго-западнее х. Большие Челбассы на расстоянии 3,2 км расположенного в границах участка.
- размером 3584/5232 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, в границах земель ЗАО ПЗ «Победа», южнее хутора Большие Челбассы расположенного в границах участка.
- размером 458/1872 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО «Красногвардеец», юго-восточнее п. Красногвардеец на расстоянии 6,5 км расположенного в границах участка.
- размером 448/2240 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ЗАО «Агрофирма - племзавод «Победа», отделение №, поле № расположенного в границах участка.
- размером 448/7616 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ЗАО ПЗ «Победа», отделение 10/14, расположенного в границах участка.
Данное решение является основанием для дальнейшего решения вопросов государственной регистрации права собственности Хубиевой Г.А. в соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ и ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое иущество и сделок с ним».
Взыскать с Филатова А.А., <данные изъяты>, государственную пошлину в доход государства в размере 14218 (четырнадцать тысяч двести восемнадцать) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение 10 (десяти) дней.
Судья -